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Innovación y locales

Barracas suma los outlets

Inmuebles comerciales

Dentro del complejo Central Park y en la zona se generan nuevos espacios que atraen a las primeras marcas

Después de varios años, un sector del sur porteño cambia su fisonomía y hace foco en el segmento comercial. Incluso los inversores ya pensaron en las alternativas para atraer marcas.

Es que tanto dentro del complejo Central Park (en el que también operan las oficinas de distintas empresas) como en las calles aledañas, todas en el barrio de Barracas, muchas firmas inauguraron nuevos locales y otras están en pleno proceso para abrirlos.

Lo que funcionará dentro de Central Park se denominará Barracas Outlets. Al respecto, Gustavo Fernández, CEO de ambos establecimientos, brinda un panorama de la zona: "En el último año varias marcas abrieron sus espacios directo de fábrica a sólo 5 minutos del Obelisco. Es una tendencia que está transformando esta parte de Barracas, en un polo de locales de descuento de marcas caras".

El núcleo de este desarrollo está en el complejo Central Park -en la intersección de la autopista 9 de Julio Sur y la calle California-. Dentro de Barracas Outlets habrá cien locales para marcas premium. En total son 12.000 metros cuadrados.

El valor del alquiler de los espacios va de 15 a 20 dólares el m2, "cuando en otros polos de outlets como el de la calle Aguirre, en Villa Crespo, el precio supera los 60 dólares", puntualiza Fernández.

En Central Park, los 100 locales estarán distribuidos entre los exteriores que dan a la calle y los interiores ubicados en los jardines y bulevares internos del inmueble, que se abrirán al público en general.

Los locales requieren ciertas características propias de su especialidad comercial: superficies amplias a un costo bajo, facilidad de acceso a través del transporte público y en automóvil, y lejanía de los shoppings u otras áreas comerciales.

"Central Park trabaja en conjunto con el GCBA para mejorar e iluminar el estacionamiento debajo de la autopista, consolidar la seguridad de la zona (incluso la comisaría 30a. se mudó frente a nuestro edificio), reparar las veredas y los parques, y optimizar la señalización del lugar, pensando sobre todo en la recepción de un importante volumen de turistas", detalla Fernández.

A este punto geográfico se puede llegar de varias formas. Por ahí pasan más de 15 líneas de colectivos, a pocas cuadras se encuentra la estación Hipólito Yrigoyen del ferrocarril Roca y cuenta con rápido acceso a las principales autopistas y avenidas.

"Barracas Outlets quedará enmarcado en el futuro Distrito de Diseño Porteño, nueva apuesta del GCBA que sigue los pasos del Distrito Tecnológico en Parque Patricios y del Distrito Audiovisual, que se encuentra entre Palermo, Chacarita y Colegiales", explica.

También en Barracas funciona el Centro Metropolitano de Diseño (sobre la calle Villariño al 2400), que ocupa el solar y edificio del antiguo Mercado de Pescado.

En números

Para la primera parte del desarrollo de los locales en Barracas Outlets se invertirán más de 4 millones de pesos. Los desarrolladores estiman que en un año estará finalizada toda la planta baja con salida a la calle, y allí se inauguraría la primera etapa del proyecto, para luego avanzar con la segunda enfocada en los locales internos que dan a los jardines del edificio Central Park.

"El objetivo es que el establecimiento sea el polo de locales de descuento más atractivo del país. Ya se alquiló un sector del edificio a diferentes marcas y la idea del proyecto es que se expanda a toda la planta baja del edificio y a varias cuadras a la redonda", explica Fernández.

En la zona se pueden ver marcas como Levi´s, Lacoste, Grimoldi y Cardón, entre otras, en locales de planta baja a la calle (en Central Park a futuro estará La Martina). Los desarrolladores están en plena negociación con otras marcas premium para que abran sus locales en lo inmediato.

La negociación es directamente entre Central Park o Barracas Outlets y los responsables o dueños de cada marca de indumentaria, y dicen que no se aceptan representantes o licenciatarios porque el objetivo es que sean verdaderos negocios directos de fábrica.

La facturación promedio de las marcas de Barracas supera los 400.000 pesos mensuales. "El 80% de los compradores habituales de este nuevo polo son argentinos y dentro del 20% de extranjeros se destacan los turistas provenientes de países limítrofes. En el caso de los consumidores locales, la mayoría proviene de la zona sur", cuenta Fernández.

Más en el barrio

Una de las empresas que eligió el barrio es el espacio de Wilson Salomon Outlet, en Montes de Oca 1551. Se trata de un local propio de 400 m2, distribuido en tres niveles (subsuelo, planta baja y primer piso), que para su apertura demandó una inversión cercana a los 150.000 dólares.

Eduardo Wetzel, VP de Winners Productos Deportivos Salomon, se refiere acerca de la instalación de este negocio en Barracas: "La zona tiene un desarrollo y futuro importante no sólo para los outlets de las grandes marcas. Además es el lugar de nuestra planta operativa desde donde se maneja la logística para todo el país. Creo que también Montes de Oca tendrá gran movimiento".

En el lugar comercializan raquetas, mochilas, zapatillas y remeras, entre otros artículos.

La marca, recientemente abrió otro local en la avenida Cabildo y Correa, en el barrio de Saavedra.

Arte

Central Park se refaccionó en 1996, en el lugar en el que funcionó la Compañía General Fabril Financiera. El artista Pérez Celis también tuvo ahí su atelier.

Por José Luis CieriDe la Redacción de LA NACION
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