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Ubicaciones atractivas y bajo riesgo

Es la ecuación elegida para que fluyan los capitales al Real Estate. Experiencia local
Adriana Anzillotti
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31 de octubre de 2011  

Erik Rijnbout, presidente de Taurus Investment Holdings, desarrolladora del Parque Austral, estuvo la semana última en la Argentina para planificar las inversiones de la desarrolladora de cara a 2012 y 2013. Esta propuesta única en su estilo, en Pilar, existen actualmente siete empresas instaladas de capitales nacionales y multinacionales, que ocupan en total 5000 m2 en rubros como medicina, biotecnología, metrología, telecomunicaciones, seguridad, software. Además cuatro empresas están en proceso de instalación y ocuparán otros 4500 m2. Oracle fue la primera en radicarse en el Parque Austral en 2008, instalando su Centro de Desarrollo BPM (Business Process Management); en 2009 firmaron contrato un laboratorio argentino y una empresa de metrología sueca. En 2010 una compañía de seguridad y en 2011 se radicaron una empresa dedicada a la clonación de equinos de alto valor deportivo, una compañía de telecomunicaciones y una fundación dedicada a la educación. El Parque Austral tiene un elevado potencial para el desarrollo de nuevas inversiones y radicación de empresas, ya que cuenta aún con una superficie edificable de 300.000 m2. Durante una entrevista con Rijnbout, tan amable como verborrágico, surgió un análisis sobre el impacto de las crisis en Estados Unidos y Europa. "Frente a estos momentos criticos se observa una fuerte decisión de invertir. Claro que se evalúan los riesgos y con quién se realizan los negocios. Con relación a la crisis de 2009 y su efecto en Real Estate en Estados Unidos se advierte aún hoy gran cantidad de propiedades en poder de los bancos. Son los activos que la gente no pudo pagar en un momento de ebullición del mercado". Y aclaró: "La regla location, location, location sigue vigente en ese sentido. Por eso aquellas propiedades bien ubicadas se vendieron a nuevos propietarios, mientras que el resto en zonas poco atractivas sigue sin venderse. Por esa razón, las buenas propiedades subieron mucho. Hasta tal punto que ya no queda oferta donde la relación calidad/precio resulte atractiva". Con relación a los flujos de capitales en el mundo, mucho de los que adquieren inmuebles hoy son fondos de pensión o compañías de seguro que consideran acertado colocar dinero en Real Estate. "Es una inversión estable en el tiempo, de la que se obtiene una renta razonable. Citó un ejemplo: "En Noruega, un fondo de pensión decidió colocar el 10% de su capital en Real Estate en los últimos 5 años. Hoy, muchos hacen lo mismo. Es una forma de preservarse ante un mundo que se muestra inestable y que nadie sabe qué pasará realmente con las economías". En ese sentido advirtió sobre la preferencia de los inversores de calcular bien los riesgos y de participar del negocio de Real Estate, pero en el mercado local. Esto le permite tomar decisiones en un ámbito donde conoce al dedillo a todos sus players. Con relación a la desarrolladora que preside, Erik Rinjbout explica: "Los inversores que participan de ese negocio creen en lo que hacemos y lo que proponemos. Generamos buenos negocios en Real Estate, con renta razonable en cualquier parte del mundo y a través de nuestro networking. En el caso de la Argentina considero que puede atraer inversiones y capitales, y generar propuestas atractivas y exitosas como el Parque Austral", concluyó.

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