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Pinamar, una oportunidad

Actualmente, la ciudad balnearia se presenta como un lugar ideal para aquellos que buscan negocios inmobiliarios a pasos del mar

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LA NACION
Sábado 05 de marzo de 2016
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Los inversores, son una raza especial, no descansan nunca. Ellos no conocen de épocas del año, de vacaciones, de mal o buen tiempo, siempre pero siempre están atentos a las nuevas oportunidades de negocios. Y uno de los lugares que según los conocedores del mercado inmobiliario se presenta como una alternativa válida es la ciudad de Pinamar. Allí en los últimos tiempos se comenzaron a proyectar varios desarrollos que llaman la atención de los distintos actores del sector.

Actualmente el mercado próximo a nuestro mar presenta un escenario en crecimiento y con una constante mutación. "La Costa Atlántica crece en números de emprendimientos inmobiliarios, especialmente en el corredor que va desde Pinamar hasta Mar Azul, y que incluye localidades como Cariló, Mar de las Pampas y Las Gaviotas. A diferencia de años anteriores, en que la tipología más habitual eran las casas, departamentos y condo-hoteles, en el último año aparecieron proyectos más complejos en la calidad de los servicios ofrecidos para alcanzar a un público más sofisticado", comentó Marcelo Golberg, director de Mgold.

Según los especialistas la demanda de este tipo de complejos residenciales crece cada vez más. "Las tipologías mixtas se encuentra en asenso en la costa junto con los amenities de 5 estrellas y la seguridad 24 horas se convierten en diferenciales que terminan convirtiéndose en la mayor atracción. Hace 6 meses que el sector viene en alza consecutiva, más de un 10% en lo que va del año, eso hace que sea el momento indicado para ingresar con nuevos proyectos ya que el mercado se irá reactivando y los valores tenderán hacia el alza. Pinamar sin duda será la primera cuidad de la costa atlántica en abrir complejos del tipo resort con servicios y amenties similares a los que ofrecen hoteles en la playa", sostuvo Golberg.

Según Enrique Shaw, vicepresidente de Pinamar SA, la ciudad está registrando en los últimos años una tasa de crecimiento asombrosa. "Tomando como fuente el padrón electoral y algunas estadísticas confiables la población estable de Pinamar crece un 5,5% anual. Para tener una idea la Capital Federal creció un 10% en los últimos 10 años mientras que Pinamar superó ese índice en tan sólo dos años, además en los últimos tiempos se ha convertido en un lugar multitarget, es decir que ofrece un gran abanico de oportunidades a todo el mundo", sostuvo Shaw.

Este panorama traerá, sin dudas, un cambio en el escenario comercial del lugar dado que el valor del precio de las propiedades sufrirá un alza promedio de casi un 20%. "Este es un momento ideal para lanzar nuevos emprendimientos. La Costa Atlántica crece en números de emprendimientos inmobiliarios, especialmente en el corredor que va desde Pinamar hasta Mar Azul", coinciden Golberg y Shaw.

Los especialistas sostienen que Pinamar es una ciudad balnearia con un target consolidado pero que a pesar de ello su mercado inmobiliario está lejos de estar agotado, y es por ello que muchos desarrolladores lo han elegido como punto clave para sus proyectos. Este florecimiento que se está viviendo la zona se traducirá en un aggiornamiento de la infraestructura urbana y comercial, que según los inmobiliarios, desarrolladores y vecinos es una de las tantas necesidades que parecen manifestarse actualmente como una de las tantas prioridades. "A la ciudad a nuestro parecer le falta renovarse, y esto es dar espacio a nuevos emprendimientos que le den condimentos de diseño y máximo confort. En general la infraestructura se encuentra en buen estado, pero no se ha renovado acompañando a las nuevas tendencias. Grandes marcas, cines y quizá algún shopping ayudarían al desarrollo conjunto de la ciudad", sostuvo Golberg.

Atracciones comerciales

B-Twins, es un complejo de dos torres de nueve pisos desarrollado por KWZ y Mgold que demandara una inversión de $200 millones. Aunque recién asoman los cimientos, el grupo desarrollador acaba de lanzar la segunda torre Mar, con 32 departamentos que miran hacia el agua. La torre playa con 48 viviendas, se encuentra vendida en un 90%. Estas edificaciones gemelas de la costa bonaerense suscriben la tendencia de los resorts y condominios de Miami y Punta del Este, pero adaptados al púbico local; balcón terraza con parrilla propia en todas las unidades. La oferta la completan servicios premium. Las unidades que van desde 53 a 135 m2, parten de los US$ 2400 el m2. El proyecto Btwins completa con 100 cocheras cubiertas, locales comerciales, y durante la temporada de verano incluirá servicio de playa, valet parking, convenios con balneareos y canchas de golf.

"El margen de rentabilidad ofrecido a los clientes y el que la empresa busca obtener está basado en que el proyecto que esta apuntado a quienes buscan un punto estratégico para el desarrollo de sus actividades de ocio y bienestar. Esto tambien comprende a quienes lo adquieren con fines de renta por temporada o bien anual. Pinamar es uno de los destinos más caros en cuanto a alquileres en temporadas de verano y fines de semana. largos. Lejos de ser un mercado consolidado, es un mercado rico en oportunidades y desarrollo". Allí la inversión mínima para adquirir un departamento de dos ambientes es de US$ 140.000.

Otra propuesta comercial llamativa es Villarobles, la primera Ciudad Pueblo destinada a un perfil de público ABC1 que demandará una inversión final estimada de 150 millones de dólares y que contará con bosques y lagos propios, marinas, una pista de aterrizaje, un centro comercial, un hotel de primer nivel, un complejo de oficinas y hasta un barrio con hangares propios.

Allí los tres barrios que se encuentran a la venta se comercializan a partir de valores del m2 que arrancan desde los US$55, mientras que los lotes promedian entre los 800 y los 1200 m2. "Los tres barrios que se encuentran actualmente a la venta suman unos 1840 lotes unifamiliares y 40 multifamiliares. En esta primera etapa que ya se encuentra en construcción se comenzaron a vender algunos locales del centro comercial", dijo Daniela Piserchia, gerenta comercial y desarrollo del emprendimiento.

Por su parte Pinamar SA ofrece varios loteos entre los que se destacan los de la zona de Pinamar Norte, donde conviven las fracciones más amplias y las viviendas más espaciosas (estos se venden a partir de 80.000 dólares) y los terrenos de los Alamos, frente al golf, los cuales cuentan con 1000 m2 promedios y ofrecen escrituración inmediata (allí el valor ronda los US$70.000).

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