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El dilema de elegir el lugar donde vivir

Una unidad de tres ambientes en un barrio consolidado de la Capital Federal tiene un valor similar al de una casa de 130 m2 en una urbanización privada; ventajas y desventajas de la elección

Viernes 09 de junio de 2017
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PARA LA NACION
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A favor

Departamentos. Los amenities permiten contrarrestar el gris de la ciudad. Los primeros proyectos surgieron a fines de la década del 70. Tienen desde cerco perimetral, vigilancia, piscina, SUM, desde canchas de tenis hasta de squash, lavadero de autos y vestuarios para el personal de servicio. Aunque cueste mantenerlos y después se usen poco, ellos son la atracción infalible. Vivir en la ciudad tiene como principal ventaja tener todo "a mano": el quiosco, el mini-mercado, el gimnasio y la posibilidad de moverse en transporte público o taxis en cualquier horario. "Cuando por trabajo o placer uno tiene una vida social activa, resulta difícil pensar en dejar atrás ese estilo de vida. No tener que recurrir siempre al automóvil para trasladarse es una ventaja que no se negocia", dice Federico Campodónico (40). La revalorización de la propiedad es otro de los puntos a favor sobre todo para quienes se animan a invertir en zonas que aún no están desarrolladas. En estos casos, las unidades pueden incrementarse más de 20 por ciento en pocos años.

Barrios Cerrados. La seguridad y su incidencia en las expensas es mucho menor si se compara con lo que paga quien vive en una torre en el centro porteño. Además las habitantes suelen ahorrarse el gasto de la cochera que en cualquier barrio de la Capital supera los $1800. Quienes viven hace años en barrios privados aseguran que este estilo de vida reduce el gasto en las típicas salidas. Esto ocurre porque, al estar rodeado de jardines y teniendo la posibilidad de hacer actividades al aire libre, muy pocos son los que salen a comer afuera, pagan un gimnasio o hacen programa con los niños. Así, los costos que se afrontan -como movilidad, gastos de mantenimiento y personal de servicio- se compensan con ahorro en los gastos de cochera y esparcimiento.

En contra

Departamentos. A diferencia de una casa, el propietario paga también por los espacios comunes como los pasillos y la vivienda del portero. En cuanto a las expensas, los amenities pueden incrementar el valor unos $ 2000. De todas formas, vale aclarar que cuantas más unidades hay, los costos de mantenimiento disminuyen.

Barrios cerrados. La distancia con la ciudad es uno de los puntos que genera más resistencia. Vivir a más 40 kilómetros del centro y tener que trasladarse diariamente hacía la Capital obliga a tener entre uno y dos vehículos en el caso de familias numerosas. A ese gasto hay que sumarle los peajes -que oscilan entre los $ 25 y los $ 60 diarios -, el combustible -$150 diarios cada 100 km para un auto naftero mediano--y el gasto mensual de una cochera que en el centro parte desde los $2400. Un riesgo para los niños es que vivan en una "burbuja". Hay casos de adolescentes que no saben como manejarse con los medios de transporte en plena ciudad.

Check-List

Departamentos.

Si el departamento es a estrenar es conveniente averiguar cuanto será el valor de las futuras expensas de la unidad

Para aquellos que quieren comprar una unidad uno de los consejos más habituales que sugieren los especialistas es que visiten la zona en varias horas diferentes tanto durante los días hábiles como en el fin de semana

Cada vez son más las zonas de la ciudad que ofrecen proyectos con amenities: averiguar cuál es la incidencia del mantenimiento de cada servicio es clave

Barrios Privados.

A la hora de intentar comprar en una urbanización es conveniente observar los servicios que lo rodean; para los que tienen niños es fundamental hacer un relevamiento de las propuestas educativas que allí hay

Otro dato a tener en cuenta es el tiempo que demanda el viaje entre el posible nuevo hogar y el lugar de trabajo, uno de los consejos de los especialistas es probar en diferentes días y horarios el recorrido diario

Es clave analizar qué porcentaje del emprendimiento cerrado fue vendido a inversores y a compradores finales; este dato es fundamental para determinar el desarrollo de viviendas que tendrá el proyecto en el mediano plazo

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