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La venta de inmuebles en la Ciudad aumentó 48,8% en julio impulsada por el crédito hipotecario

En el mes de julio se hicieron 5.310 escrituras, de las cuales 1253 fueron realizadas con hipoteca bancaria

Lunes 04 de septiembre de 2017 • 13:17
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LA NACION
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Foto: Archivo

La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad registró en julio un crecimiento del 48,8% en comparación con igual mes de 2016, al sumar 5.310 operaciones, de las cuales 23,6% fueron realizadas con crédito hipotecario.

Las escrituras con hipoteca bancaria totalizaron 1.253 casos, 199% más que las registradas un año antes, mientras aumentaron 25% en comparación con junio pasado.

Según el informe del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, el monto total de las transacciones fue de $12.346 millones, un 117% más respecto de julio de 2016 y un 4,63% superior al mes anterior.

El valor promedio nominal de las operaciones fue de $ 2,3 millones, un 45,8% más que en igual mes de 2016.

En tanto, en los primeros siete meses de 2017 se efectivizaron 30.566 actos escriturales, un 44,4% más en comparación con similar período del año pasado.

Consultado por LA NACION, José Rozados, de Reporte Inmobiliario, dijo que el aumento de las escrituras está impulsado por el crédito, más aún en barrios que no tenían tanta actividad de compraventa como la zona sur y oeste de Capital Federal. "La recuperación en las ventas tiene que ver con el crédito hipotecario. Las escrituras en general crecen un 40% y las que se hacen con crédito hipotecario, un 200%. Dependiendo de la localización, las que se hacen con crédito hipotecario llegan a la mitad o al 75% de las operaciones. Vamos a ver tasas de crecimiento aún mayores".

"En barrios en que costaba vender propiedades, se está vendiendo con crédito hipotecario. En tanto, en barrios como Caballito, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza hay operaciones con crédito pero el porcentaje no es tan alto como en los que se vendía poco. Ahí se está notando más", agregó.

Por otro lado, Carlos Spina, director comercial de Argencons, afirmó que la participación del crédito hipotecario en las escrituras es "una tendencia que llegó para quedarse y que va a seguir creciendo" con dos posibles límites: la capacidad de financiamiento de los bancos y la oferta de propiedades apto crédito.

"La falta de oferta es un cuello de botella que ya está encontrando el mercado y que más que frenar las ventas, va a hacer que aumenten los precios. Estamos en ese proceso. En la medida en que no se logré aumentar la oferta va a haber un paulatino y estable crecimiento del precio de las propiedades", aseguró.

En este sentido, señaló que sería importante que los bancos empiecen a ejecutar la disposición del Banco Central por la cual están autorizados a tomar como garantía la participación en fideicomisos y los boletos de compraventa, ya que eso ampliaría la oferta.

El presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende, también se refirió a esa comunicación del BCRA y dijo que, si bien la intención del Gobierno es "muy buena", todavía se está diseñando su implementación a través de herramientas legales.

"Nosotros desaconsejamos el crédito contra un boleto de compraventa porque hay muchos casos negativos en provincias del interior como Córdoba o barrios humildes en los que no se termina escriturando y, por ende, los bienes no son embargables", explicó.

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