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Devoto R: jerarquía en pocas cuadras

Propiedades

Es uno de los barrios porteños que concentra las mejores residencias. Algunas de las más cotizadas están en el entorno de la plaza Arenales y alternan con importantes edificios de propiedad horizontal

A unos metros de la plaza Arenales, en el corazón de Devoto, se sitúa la casa que perteneció al reconocido floricultor Juan O'Hall. Y, según parece, no de manera casual, O'Hall eligió este sector de la ciudad para vivir, cultivar sus famosas orquídeas e intentar el desarrollo de exóticas especies que solía traer de sus viajes por lejanos rincones del mundo. Es que, hace más de cien años, cuando el conde Antonio Devoto fundó la villa que lleva su nombre, la concibió con muchas de las características que todavía distinguen al barrio: arbolado y silencioso, cobijando elegantes casonas de estilo inglés o francés.

El arquitecto Rodolfo Peña Molina, titular de Peña Molina Vende, empresa con más de 30 años en la zona, asegura: "Devoto residencial (R), en los alrededores de la plaza Arenales, es único. En el entorno de esas cuatro maravillosas hectáreas de parque, a cada lado de la estación del ex ferrocarril San Martín, se extienden unas ocho o diez manzanas espléndidas, con algunas calles que lucen amplios bulevares, casas de excelente calidad, pocos edificios".

Un calificativo en el que coincide también María Ojeda, responsable de la inmobiliaria del mismo nombre y con diez años de trabajo en el lugar. "Villa Devoto es muy atractivo. Conserva todavía algunas mansiones de más de 60 o 70 años con el suficiente valor arquitectónico como para que se haya prohibido la modificación de sus fachadas. Pero no es ésa la única cualidad de la zona; hay también un estilo de vida que caracteriza a este retazo porteño. Aquí todos los vecinos nos conocemos, nuestros hijos van a los mismos colegios, son amigos."

Sin duda, un cuadro de situación que pocos se atreverían a desdeñar. Sin embargo, los operadores consultados también coinciden en que hoy, en Devoto R, el mercado inmobiliario sufre cierta retracción.

Lo mejor, con demoras

Héctor Cano, vicepresidente de Grupo Mega, que define como la "primera franquicia inmobiliaria de la Argentina" y que cuenta con cuatro locales en el barrio, expresa: "Aquí la propiedades que presentan mayores complicaciones para la venta son las que se ubican por encima de los 200.000 dólares. La demanda más fuerte está centrada en propiedades por debajo de ese valor y la mayoría de las casas en venta, por encima. Porque en el sector exclusivo de Devoto las residencias son importantes, con grandes parques y alta calidad de construcción.

En tal sentido, María Ojeda agrega: "El mercado está muy quieto. Tengo casas en venta desde 200.000 hasta 1.000.000 de dólares y más aún. Es un target de propiedades que se vende, pero lleva su tiempo y a medida que aumenta el valor también se acrecientan las dificultades para encontrar comprador".

Por su parte, el arquitecto Peña Molina hace su aporte: "Además, en Devoto R, la construcción nueva no abunda. El valor de la tierra y de la construcción tornan difícil una relación costo-beneficio satisfactoria. Como esta situación empieza a revertirse, se han levantado en la zona algunos edificios de jerarquía. todavía son pocos y se cotizan en alrededor de 1200 dólares el metro cuadrado. Para las casas, en cambio, el precio del m2 no alcanza los 1000 dólares con terreno incluido".

Precisamente a ese sector de nuevas construcciones apuesta PEa Emprendimientos Inmobiliarios. El titular de la firma, el arquitecto Pablo Erriquenz, explica: "En Devoto R, el Código no permite superar los cuatro pisos. Sería absurdo construir en un terreno chico, donde sólo se podrían proyectar pocas unidades pequeñas, con una incidencia muy alta de la tierra en el costo del proyecto final. El tema es conseguir terrenos anchos, donde se puedan desarrollar otras propuestas". La firma cumplió 10 años, pero hace más de 30 que está vinculada con el sector de la construcción. Erriquenz agrega que "los edificios de Devoto tienen tienen un estilo que los caracteriza. "Una de las más recientes iniciativas de la firma es el Edificio Chivilcoy, de 12 unidades, desde un dormitorio (60 m2) hasta tres (120 metros cuadrados).

Aunque fiel a sí mismo, Devoto R no deja de reinventarse. Quienes cualquier fin de semana se acerquen a la plaza Arenales podrán confirmarlo y disfrutar de ese singular micromundo, en el que conviven en armonía naturaleza, historia y lo mejor del confort.

Algunos datos

  • A dos cuadras de la plaza Arenales. Residencia en 4 niveles, 750 metros cuadrados cubiertos, estilo posmoderno, parque y piscina; tiene subsuelo, quincho con bar con capacidad para 24 personas, dependencia de servicio, recep., biblioteca, chimeneas, com. principal, suite principal, 2 dormitorios en suite, baño principal y toilette completo, baulera, depósito, garaje para cuatro autos y playroom. US$ 1.200.000 dólares
  • Sobre Salvador M. del Carril, 480 m2 cubiertos, 4 dormitorios (3 en suite, 1 con vestidor), escritorio. US$ 540.000 dólares.
  • Casa, de 4 dorm, 2 en suite, parque, piscina, cochera para varios autos, 18 años, lote de 8,66 x 38,87, 430 metros cuadrados cubiertos. US$ 360.000
  • Piso, 3 dormitorios, 1 en suite, dependencias, balcón aterrazado, 3 cocheras, superficie cubierta, 222 m2, 8 años, 1° piso. US$ 350.000
Paula Gómez
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