Tras la fuerte devaluación, preparan cambios en los créditos hipotecarios

El Gobierno dispuso un aumento del 10% en los montos del sistema Procrear; analizan con bancos e inmobiliarias acortar los plazos de gestión de escribanos y tasadores
El Gobierno dispuso un aumento del 10% en los montos del sistema Procrear; analizan con bancos e inmobiliarias acortar los plazos de gestión de escribanos y tasadores Crédito: Ministerio de Interior
Diego Cabot
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23 de mayo de 2018  

Unos quedaron descalzados con la intención de comprar un bien en dólares al tener pesos en el bolsillo. A otros directamente se les esfumó el sueño de la casa propia. Como cada vez que la cotización del dólar sube, los precios de los inmuebles que se venden en esa moneda se disparan en pesos. Mejor no hacer la cuenta.

Los problemas que causó la suba del dólar en las operaciones inmobiliarias que estaban a punto de firmarse generaron ya algunas medidas concretas. Ayer hubo una reunión en la Casa Rosada. El ministro del Interior, Obras Públicas y Vivienda, Rogelio Frigerio , encabezó el encuentro, secundado por el secretario de Vivienda, Iván Kerr.

Por qué está preocupado el Gobierno y en qué se asemeja al kirchnerismo

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Lo primero que se resolvió es llevar al comité ejecutivo de los créditos Procrear una propuesta. La idea del Gobierno es que los que están acordados y próximos a escriturar tengan una modificación en el monto. Es decir, siempre que el tomador del crédito así lo prefiera, se le entregaría un 10% más del monto que ya se le había habilitado originalmente.

Este aumento de la porción Procrear tiene un sentido: que haya más propiedades para elegir a la hora de comprar, ya que los precios dolarizados se escapan cuando la moneda estadounidense sube.

Claro que se trata de un paliativo. La suba del dólar en las últimas semanas fue de alrededor de 24%. Es decir, en pesos, los precios se encarecieron en ese porcentaje. El 10% que subiría cuando se apruebe parece, a priori, insuficiente como para dejar las cosas en el estado en que estaban antes de la corrida.

Pero el tema no quedó solo en la actualización del monto ya otorgado. También se modificarán el monto del subsidio -que en este momento está entre 200.000 y 400.000 pesos- y el monto máximo de compra. "Esto se actualiza siempre como para dar respuesta a los movimientos del mercado", dijo Kerr a LA NACION.

Lo que sigue es trabajar en otras deficiencias que todos, funcionarios, empresarios de la construcción, bancos, inmobiliarias, desarrolladores y escribanos, le encuentran al sistema de créditos hipotecarios actual. "Acortar los plazos de todos los trámites. Esa es la consigna", resumió el secretario de Vivienda.

Ayer quedaron planteados varios temas. Uno de ellos es la elección de escribanos y de tasadores. Actualmente, el banco que otorga el crédito para comprar es el que decide quién va a ser el profesional que haga la escritura y el que verifique el precio del inmueble. "La idea es que las entidades abran la nómina, que se pueda elegir, así no hay tanto cuello de botella. Se tarda mucho con este trámite. Hay que acortar esos tiempos", agregó Kerr.

Todas estas medidas tienden a dar respuesta, aunque sea parcial, a lo que sucedió tras la escapada del dólar, cuando cualquier demora en concretar la operación puede ser crucial. Pero para el mediano plazo quedaron planteados varios aspectos. Los próximos llamados a tomar Procrear ya serán nominados en UVA. De esta manera, creen en el Gobierno, se quitará, aunque sea en parte, la fluctuación de la moneda. Si los créditos están en una moneda que se indexa, los actores del sector aspiran a que los vendedores empiecen a valuar sus propiedades en UVA y no en dólares. Será un largo camino lograrlo.

Para las construcciones que se hagan bajo el sistema de fideicomisos, el Gobierno trabaja en quitar el impuesto a los créditos y débitos de este tipo de operaciones. Se trata de generar algún incentivo fiscal.

Otro de los puntos a trabajar es la posibilidad de darles más valor a los boletos de compra en pozo. Cerca de Frigerio saben que los desarrolladores quieren tener certezas con los compradores. "La idea es ver si los boletos, por ejemplo, de ingreso a una construcción en pozo se pueden registrar, para de esta manera darle certidumbre al constructor de que esa persona que ingresó sea sujeto de crédito y se comprometa con la compra", dijo Kerr. Faltan remover algunas cuestiones regulatorias para que esto funcione, y en eso se trabaja.

"Ustedes tienen la información de primera mano y son bienvenidas las soluciones o sugerencias. Tuvimos un crecimiento exponencial de los créditos; la turbulencia cambiaria de estos días trajo incertidumbre, pero todos estamos de acuerdo con que el impulso a los créditos UVA fue una excelente decisión", destacó Frigerio. Lo escuchaban empresarios, constructores, inmobiliarias, asociaciones de bancos y de martilleros y representantes de colegios de escribanos.

Hay otro tema que pusieron sobre la mesa los desarrolladores: reglamentar la ley del mercado de capitales, herramienta clave para calzar las operaciones futuras.

Finalmente, esa mesa de trabajo tiene un objetivo: mantener vivo el crédito hipotecario, un sistema que representa un negocio para muchos, y para otros, el único camino a la casa propia.

El objetivo de salvar el crédito

El impacto del dólar

El mercado inmobiliario está fuertemente dolarizado. La suba del dólar generó que quienes tenían acordado un préstamo Procrear tengan que desembolsar un monto superior en pesos para poder hacer frente al pago del inmueble

Suba de los montos

Ayer se acordó que se elevará al Comité Ejecutivo del Procrear el pedido de actualización de los montos. Los créditos ya otorgados tendrán un aumento del 10 por ciento de lo que se había acordado

Actualización

También se actualizarán los montos del subsidio que se entrega a las operaciones, que actualmente tiene un tope de 400.000 pesos

Ganar tiempo

Habrá cambios en la manera de elegir escribanos y tasadores. Actualmente esos trámites demoran demasiado

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