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Todo lo que hay que saber antes de comprar en Punta

El valor del costo de construcción, la seguridad jurídica y los beneficios impositivos incentivan las inversiones en la ciudad esteña; los precios, los proyectos y las expectativas para la temporada que viene.
El valor del costo de construcción, la seguridad jurídica y los beneficios impositivos incentivan las inversiones en la ciudad esteña; los precios, los proyectos y las expectativas para la temporada que viene.
Silvina Vitale
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13 de octubre de 2018  

Si bien la crisis económica golpeó al sector inmobiliario argentino con un impacto de menor demanda también en Punta del Este, la ciudad uruguaya sigue siendo uno de los sitios que más seducen a los argentinos a la hora de invertir. Son varias las razones que lo explican. Por un lado, los precios; por otro, la seguridad jurídica y las leyes que incentivan la apuesta en los ladrillos.

Para Alejandra Covello, directora de Covello Propiedades , existen tres tipos de compradores en Punta del Este, un primer grupo formado por matrimonios jóvenes, con hijos de menos de 6 años que van en busca de calidad de vida. "Se van a vivir a un lugar con mayor seguridad y buena oferta de colegios", cuenta. Valoran el nivel de estos establecimientos con campos de deporte que promueve una vida social activa, algunos hasta cuentan con la posibilidad de que los chicos se queden a dormir los fines de semana si los padres necesitan viajar.

Otro grupo está formado por los profesionales de más de 60 años en adelante, que buscan desenchufarse y reparten su semana entre la rutina de trabajo en Buenos Aires y el descanso en Punta. "En momentos de incertidumbre, Punta del Este es un respaldo de seguridad jurídica y confianza. Además de la seguridad, el orden y la limpieza, se agrega la infraestructura de servicios con torres con todo tipo de amenities, restaurantes, shopping, cines, actividad nocturna variada", coincide Daniel Zulamian, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios.

Al final de la Brava se levanta Tiburón Terrazas
Al final de la Brava se levanta Tiburón Terrazas

Para Covello, ambos grupos ponen el ojo en departamentos con todas las comodidades. "En Uruguay, un edificio con amenities cuesta un 40 por ciento menos que uno de las mismas características en Buenos Aires. Por ejemplo, en la torre Aquarela, un departamento de lujo de cuatro dormitorios cuesta un millón de dólares y en Buenos Aires, con esa plata comprás la mitad de metros y la mitad de dormitorios", agrega. Andrés Jafif, alcalde de Punta del Este y director de Santos Dumont Inmobiliaria, afirma que "el argentino que compra en Punta es muchas veces un consumidor final, que busca un destino con calidad de vida y de servicios. Es conocedor, y compra si lo que encuentra está entre un 20 y 30 por ciento abajo del valor del mercado. Punta tiene hoy unos 16.000 argentinos viviendo todo el año que en un principio alquilaban y luego que se adaptaron, compraron", señala.

El tercer grupo está formado por los inversores que compran en pozo, con la tranquilidad de que el boleto se registra, constituyéndose un patrimonio ajeno e independiente de la empresa constructora. "Se puede transferir y ceder con la misma normativa que si tuvieras una escritura porque queda registrado en el registro de la propiedad y además, en Uruguay, ese inmueble se puede prendar", explica Covello. Comprar en pozo representa una oportunidad porque, en muchos casos, se vende por debajo del valor del costo de construcción. A este grupo de inversores se suman los que hacen land banking: compran tierra para empezar a construir cuando se equilibre la economía.

En la Mansa se encuentra Veramansa, del grupo Sutton
En la Mansa se encuentra Veramansa, del grupo Sutton

En Uruguay existe una ley que favorece con desgravación impositiva a quienes invierten más de US$13 millones para construir. La ley libera de impuestos durante la construcción pero existen requisitos a cumplir como "que el 80 por ciento de la mano de obra sea ocupada por uruguayos, que solo se importen materiales que no tengan competencia en ese mercado y que la obra se termine dentro de los tres años. Juan José Etcheverrito, titular de Tiburón Desarrollos, también identifica estos incentivos como un plus tentador. "El Gobierno incluyó a cierto tipo de viviendas residenciales dentro del régimen de promoción de inversiones. Para poder aplicar a este régimen, se deben construir muchos metros cuadrados de amenities, es solo para inversiones de envergadura", aclara. "El gobierno departamental también implementó incentivos en materia de permisos de construcción, retorno por mayor valor y contribución inmobiliaria para las unidades terminadas no vendidas. Son incentivos que ayudarán a la reactivación del sector", explica.

"El mercado uruguayo se reactivó en gran medida gracias a la ley de inversiones que entró en vigencia hace un año. El sector en la Argentina está ávido de soluciones como esta", analiza Santiago Tarasido, CEO de Criba, la constructora que junto a Raghsa desarrolla la tercera torre de Le Parc, ubicada en la Brava. Es una torre residencial de US$63 millones, 24 pisos y unidades de entre 195 y 435 metros cuadrados en la que el valor del metro cuadrado arranca en US$3300. Está 70 por ciento vendida. "Esta temporada con el avance de la obra terminemos de vender las unidades restantes", agrega Pablo Kiesel, Gerente Comercial de Raghsa.

Smart Tower, La Paramount tiene 20 pisos
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Las torres de amenities y servicio de hotel lideran las inversiones. El valor del m2 para una propiedad de alta gama ronda entre los US$3000 y US$3500 hasta los US$6000, con el beneficio de que muchos desarrolladores financian en cuotas fijas sin interés en un plazo que va desde los 36 hasta los 50 meses. "Hay proyectos como el edificio Altamar, en Punta Ballena, que se está vendiendo a un 40 por ciento menos del precio de lista del año pasado", cuenta Covello. Es un complejo de cuatro edificios de tres y cuatro niveles. Otra oportunidad es torre Look Brava, a 100 metros del mar, una torre de 26 pisos. O Art Tower, con un diseño 360 grados que permite disfrutar de los atardeceres de playa Mansa y de la Brava. Continúan en construcción Chateaux Fendi, World Trade Center, Venetian , Palladium, entre otros proyectos más de categoría premium. "Aparte de estos edificios hay desarrollos de hotelería y condo hotel y también locales comerciales", aclara Jafif. También Surfside 1, desarrollo de Tiburón, que es la primera de una serie de torres a construirse en la desembocadura de La Barra, con vista al mar, al arroyo Maldonado y a las sierras. O la propuesta de Zulamian que tiene en construcción la torre dos de Place Lafayette, que se entregará en un año con amenities y unidades entre uno y tres ambientes. También Casino Tower frente a Enjoy Conrad, de ocupación inmediata, con departamentos de dos y tres suites. En la Mansa está Veramansa que ocupa 15 hectáreas y una relación estrecha con la playa a través de un túnel que lo conecta directamente. "El tipo de cambio hace que para un argentino sea más difícil acceder a un inmueble en el exterior, por eso ofrecemos una financiación en dólares de hasta ocho años de plazo", explica Andrés Kalwill, director del Grupo Sutton, el desarrollador del proyecto en el que el metro cuadrado arranca en US$3000. En José Ignacio, por su parte, avanza la construcción de Casagrande en donde las unidades parten desde los US$189.000 -valor al costo con financiacio´n durante el transcurso de la obra-.

Las vacaciones, sagradas

Punta del Este espera una temporada con gran ocupación pero probablemente no llegue al récord del año pasado cuando se estima que tuvo unos 461.000 visitantes entre diciembre y febrero. "El mercado viene retrasado, tenemos el 40 por ciento de las unidades que teníamos alquiladas el año pasado para esta época", cuenta Covello. El valor promedio de alquiler de la quincena de un tres ambientes está en los US$4000, para una categoría de segunda línea con amenities. "En este momento se están alquilando propiedades de valores importantes en los mismos precios del año pasado. Las propiedades mpas económicas se alquilan por períodos más cortos y en una fecha más cerca de la temporada. Hay especulación", cuenta Jafif. Para Zulamian hay muchos beneficios que harán de la próxima una buena temporada. "Hay devoluciones de renta al alquiler (10,5%), de IVA(22%) y, por ejemplo, nosotros tenemos unos planes promocionales de largos plazos para compras sin intereses y en alquileres una serie de atenciones como un día sin cargo, y el no cobro de algunos gastos", finaliza.

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