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El mercado corporativo en Pilar

Con una demanda de metros cuadrados para oficinas con acceso a la Panamericana insatisfecha, la localidad suma propuestas
Con una demanda de metros cuadrados para oficinas con acceso a la Panamericana insatisfecha, la localidad suma propuestas
Leandro Murciego
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22 de octubre de 2018  

En plena zona Norte, Pilar es una de las localidades que más se desarrolló en las últimas décadas y que comenzó a tomar un movimiento propio, no solo impulsado por el desarrollo en el sector residencial sino también en el área de los locales comerciales y de las oficinas. Allí, en ese rincón de la provincia de Buenos Aires conviven más de 50 countries y barrios cerrados, innumerables clubes deportivos, colegios y universidades, centros comerciales, supermercados, centros médicos, hospitales y bancos, entre otros servicios. "Pilar es una plaza donde los habitantes ya tienen dos generaciones que la han elegido para vivir y ahora también para trabajar. Esto hace que las necesidades de vivienda sean variadas y que la construcción de casas y barrios nuevos se mantenga. La construcción de edificios destinados a oficinas y edificios corporativos en zonas periféricas a los barrios cerrados y countries produce un efecto sinérgico entre la necesidad de vivienda y la cercanía al lugar de trabajo", analiza Marusia Izrastzoff, directora de la sucursal de Pilar de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria.

El mercado de las oficinas no se mantiene al margen sino todo lo contrario: se encuentra en constante expansión fruto del crecimiento residencial que allí se experimenta. En lo que tiene que ver con el desarrollo comercial se han hecho proyectos de locales y oficinas, de distintas categorías y todos ellos -según los brokers especializados- se encuentran con un alto porcentaje de ocupación. "Pilar, naturalmente se consolidó como un polo de trabajo importante. Cada vez son más las empresas que se mudan a este punto del Gran Buenos Aires desde la Capital Federal. Los motivos del éxodo son múltiples y todas muy comprensibles. Esta tendencia generó muchos centros de oficinas y polos comerciales. Pero lo cierto es que hoy en el lugar, la demanda de metros cuadrados para oficinas con acceso a la Panamericana se encuentra insatisfecha", explica Germán Mieres, gerente de la sucursal Pilar, de la inmobiliaria Mieres Propiedades, y encargado del sector de oficinas y locales de la firma .

Lo que se viene

Una de las novedades en ese partido es el complejo de oficinas Meridiano - Business Center, un proyecto que se desarrollará sobre la colectora, en el kilómetro 52,5 de la Panamericana ramal Pilar. "Este proyecto estará ubicado en una zona inmejorable, por su fácil acceso y conectividad. A metros de la ruta 8, y la ruta 25, y a minutos del centro de la localidad", explica Mieres, responsable de la comercialización del emprendimiento.

El proyecto de 21.000 metros cuadrados cubiertos en total, estará dividido en tres modernos edificios, distribuidos en planta baja y cuatro pisos, con unidades de entre 45 y 100 metros cuadrados. "El complejo ofrecerá dos subsuelos de cocheras y un parque central que conecta los tres edificios. Además en la planta baja cuenta con locales comerciales, los cuales estarán ubicados tanto al frente como en el contra frente del inmueble. Allí se espera que se instalen restaurantes, bancos, gimnasios y otro tipo de servicios destinados a la población", cuenta Mieres. Y agrega: "El concepto de Business Center, sin duda es lo que lo convierte en algo diferente en la zona. Es decir, tener tres edificios con un parque central, que los comunica y une, generará un polo comercial único en la zona".

Meridiano - Business Center, que demandará una inversión estimada de US$25 millones, contará con vistas libres, iluminación natural, y un diseño de avanzada. "Aquí los valores de venta promedian los US$1650 por metro cuadrado. Y se pueden abonar tanto de contado como en cuotas, ya sea en pesos (con un ajuste del índice CAC), o fijas en dólares. Una vez terminado, se estima que para el alquiler los valores de referencia de productos comparables, se abonen entre US$10 y US$12 por m2", cuantifica Mieres y agrega que : "La gran variedad de tipologías, que parte de unidades de 45 metros cuadrados de superficies, amplía la demanda. Esto sumado al bajo valor de venta lo convierte en un proyecto ideal tanto para inversionistas pequeños como medianos. Por otro lado, creemos que al tener una construcción escalonada, podemos pensar en grandes empresas que quieran mudarse a zonas periféricas de la ciudad con costos de alquileres muy inferiores, pero con todos los servicios e infraestructura", explica el broker inmobiliario.Según los plazos estimados por los desarrolladores, el primer edifico se entregará a fines de 2020, el segundo un año más tarde y el tercero en 2022. El complejo se levanta en un entorno con amplia oferta residencial, estaciones de servicios, y, supermercados minoristas y mayoristas.

El escenario actual

Por el perfil de quienes habitan la zona, el partido de Pilar ofrece unidades de oficinas de pequeño metraje: tienen, en su mayoría, entre 50 y 90 metros cuadrados, una superficie muy buscada por profesionales independientes, y las pequeñas y medianas empresas. Estos segmentos son los principales dinamizadores de la demanda.

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