Fuerte caída de la venta de inmuebles en la ciudad: en septiembre se retrajo 41,2%

Las operaciones volvieron al promedio de las épocas del cepo cambiario por la contracción de las escrituras con crédito hipotecario, que bajaron 78% interanual
Las operaciones volvieron al promedio de las épocas del cepo cambiario por la contracción de las escrituras con crédito hipotecario, que bajaron 78% interanual
María Julieta Rumi
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30 de octubre de 2018  

"De la primavera hipotecaria se saltó al invierno", graficó una fuente del sector. Es que el desplome de las escrituras en la ciudad de Buenos Aires, en septiembre, fue el más fuerte en lo que va el año. Con 3539 operaciones, la compraventa de inmuebles cayó un 41,2%, en relación con el mismo mes de 2017, mientras que la baja de las operaciones con crédito hipotecario (382 de 3539) fue drástica: 78%. En tanto, si se compara el nivel con agosto -que no fue un buen mes-, el retroceso fue de 22,2%.

Consultado por LA NACION, el director de Reporte Inmobiliario, José Rozados, dijo que la caída objetiva que demuestran los datos de escrituras es "la consecuencia de la imposibilidad de calificar con este nivel de precios [de las propiedades] a un crédito hipotecario" y, al no ajustar los precios, "el mercado está ajustando en cantidad".

De acuerdo con el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad, el valor promedio de transacciones fue de $5.071.093 o US$128.675, lo que implica una suba en pesos del 113,7% anual, mientras que el valor en dólares cayó 4,9%.

"Como lo venimos advirtiendo, todas las cifras de este segundo semestre serán negativas en la comparación interanual y ya el próximo número de compraventas acumuladas a lo largo del año, cuando se difundan las de octubre, dará caída en la comparación con los 10 meses acumulados del año pasado", vaticinó Rozados.

En este sentido, consideró que el mercado inmobiliario que se observa y que se verá al menos hasta el segundo cuatrimestre del año entrante "será muy parecido al que se vivió en los años del cepo cambiario, cuando el número de escrituras fue el más bajo del que se tenga registro", aproximadamente entre 3000 y 3500 al mes.

En tanto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, fue más optimista y afirmó que la recuperación podría ocurrir en marzo del año que viene.

"Para nosotros, el informe de escrituras es una foto de hace 90 o 120 días. Desde hace unos 15 días a esta parte empezó a haber algo de movimiento con el aquietamiento del dólar. Creemos que en diciembre-enero el número de escrituraciones se va a estabilizar y en marzo habría una reactivación por la reaparición del Estado como actor y la expectativa de una buena cosecha", explicó.

Con la "reaparición del Estado" se refirió a las medidas que se anunciaron en las últimas semanas, como la posibilidad de registrar el boleto de compraventa, lo que ampliará las posibilidades de acceder a financiamiento.

"Si las medidas que se están difundiendo surgen como corresponde y se aplican como se está pautando, la reactivación de la economía en marzo-abril -con la estabilización del dólar y la inflación , una buena cosecha y el Estado como protagonista-, vamos a ver una evolución de ventas creciente; si no, seguiremos con este ritmo normal", opinó.

Por último, el presidente de Colegio de Escribanos porteño, Claudio Caputo, hizo una lectura más macroeconómica según la cual, incluso si se resolviera la cuestión cambiaria, no se podría recrear prontamente el mercado crediticio.

"Se salió de la histeria cambiaria, pero la estabilidad no estará del todo asegurada hasta que se apruebe el presupuesto. Esto sería un gran paso hacia adelante con relación a mayo, junio, julio, pero no implica la posibilidad de ver ni siquiera de manera optimista la recreación del mercado crediticio", aseguró.

Según su punto de vista, los bancos están influidos por la escasez de moneda, por lo que no habrá crédito. "Vamos a un escenario en el que no va a haber histeria cambiaria, sino estabilidad, pero esto no da lugar para recrear el mercado crediticio. Sin eso, no hay mercado. Vamos a volver a niveles de 2013,2014 y 2015, de 3000 escrituras por mes, lejos de las 6200 a las que llegamos", analizó.

Por otro lado, dijo que hay "otros signos", refiriéndose a las medidas al igual que Bennazar, aunque advirtió que la ley de alquileres va a "destruir el mercado".

Los números bonaerenses

Al igual que en la ciudad de Buenos Aires, en la provincia de Buenos Aires también cayeron interanualmente las operaciones en septiembre pasado, aunque el número fue un tanto menor: un 30,5% (de 11.849 escrituraciones se pasó a 8227).

En cuanto a la variación interanual de las hipotecas, en la comparación con igual mes de 2017 se advierte una disminución del 73,1% (908 en 2018, frente a las 3378 de septiembre de 2017).

Del récord al nivel del cepo

  • Noviembre de 2017: La cantidad de actos de ese mes fue de 6769, en pleno boom del crédito hipotecario. Si se mira la cantidad de operaciones con hipoteca, fueron 2121, 184,3% más que las registradas un año antes
  • El promedio durante el cepo: Septiembre último, con 3539 escrituras, empieza a parecerse a los septiembres con cepo. En 2012 hubo 3254 operaciones; en 2013, 3237; en 2014, 3102, y en 2015, 3532.

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