Suscriptor digital

Ladrillos: ¿dónde poner la plata?

Las opciones van desde la tradicional compra de una unidad para alquilar hasta un ideicomiso de inversión en infraestructura y bienes raíces; las claves en cada elección
Las opciones van desde la tradicional compra de una unidad para alquilar hasta un ideicomiso de inversión en infraestructura y bienes raíces; las claves en cada elección
Silvina Vitale
(0)
3 de noviembre de 2018  

A favor

Tangibles. Una ventaja es que, al mismo tiempo que el inversor recibe una renta, puede disfrutar de su inmueble. Un caso es el de los fideicomisos productivos como Altos de Tinogasta, un emprendimiento de viñedos y olivares en Catamarca, que permite comprar un lote en US$12.500, con escritura. El dueño no sólo percibe la renta si no que puede pedir parte de lo producido. "Es un doble beneficio, ya que se percibe un beneficio del 12 por ciento anual en dólares, y a la vez se puede disfrutar visitando el viñedo y de sus productos", explica Diego Torrea, gerente comercial del emprendimiento. Otra opción se genera en los alquileres temporales con inversiones en unidades pequeñas que arrancan en los US$80.000. "Rinden entre 7 y 8 por ciento mientras que el tradicional es de 4 por ciento anual", asevera Lady Siebenhaar, titular de Nativa Soluciones Inmobiliarias. Los propietarios pueden disfrutar de la unidad y los amenities cuando están libres".

Intangibles. ¿Ladrillos intangibles? No, no hay contradicción. El Fideicomiso de Inversión en Infraestructura y Bienes Raíces (Fiibra) permite invertir en proyectos, con el objeto de lograr una capitalización pero abarcando el negocio de la renta, con la administración de las propiedades. "Podemos crear nuestro propio portafolio de inversiones con sólo US$1000. Los Fiibras pueden estar compuestos por inmuebles en etapa de desarrollo, en plena explotación comercial o activos generadores de energía, entre otras tantas opciones", señala Gonzalo Chiarullo, cofundador y CEO de Fiibra, destacando la liquidez, ya que el inversor puede disponer de su capital de forma inmediata. Más cercano al ladrillo tradicional, MPC Desarrollos ofrece el sistema que permite adquirir metros cuadrados desde US$2500 por ejemplo en un proyecto en San Cristóbal con amenities con una renta que se estima en 40 por ciento en tres años.

Crédito: Shutterstock

En contra

Tangibles. Comprar un inmueble conlleva gastos, igual no es recomendable desprenderse del mismo. "Son inversiones a largo plazo, en la que la maduración de las plantas irá aumentando las rentabilidades", señala Torrea haciendo referencia a los olivares y viñedos. "La compra de un piso implica gastos y no se recomienda venderlo hasta recuperar el capital invertido. En pozo, en cambio, se puede ceder el boleto durante la construcción y percibir un retorno", concluye Siebenhaar.

Intangibles. Lo cierto es que las inversiones parecen más lejanas y complejas. Y en general se animan inversores con un perfil más específico que buscan mayores ganancias. El "prejuicio cultural" con la intangibilidad es amplio. Si bien los proyectos en los que se invierten son reales, no hay escrituras de respaldo ni se puede hacer uso del inmueble. "Sin embargo, los márgenes que se obtienen son mayores y el capital que se invierte es menor", asegura Chiarullo, a manera de contrapeso.

Check List

Tangibles. Las inversiones tangibles, en general, se pueden escriturar. Así, la intervención de un escribano y la evaluación de cualquier contrato pueden convertirse en los pilares del negocio. En el caso de los departamentos destinados a la renta turística, los tiempos de la temporada sintonizan con la demanda. Asimismo, en Buenos Aires, es conveniente evaluar y apuntar al mercado de estudiantes. La ciudad es reconocida como la mejor sede educativa a nivel iberoamericano.

Intangibles. Los recaudos que se deben tomar no difieren de los que se contemplan cuando se invierte en un inmueble de manera tradicional. Es decir, hay que analizar, quien está detrás del proyecto, su factibilidad y su marco legal. Informarse es fundamental. Hay que tener en cuenta que, concretada la inversión en un intangible, lo que se recibe es un certificado de suscripción o un boleto.

ENVÍA TU COMENTARIO

Ver legales

Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de sanciones legales. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar. Enviar un comentario implica la aceptación del Reglamento.

Para poder comentar tenés que ingresar con tu usuario de LA NACION.

Usa gratis la aplicación de LA NACION, ¿Querés descargala?