Alemania propone alargar el control del alquiler para frenar el costo de la vivienda

By Christian Kraemer, Tom Sims

BERLÍN, 28 mayo (Reuters) -

El Gobierno alemán propuso el miércoles una ley para ampliar los controles de los alquileres como parte de un esfuerzo por hacer la vivienda más asequible, por lo que el nuevo Gobierno de coalición del canciller Friedrich Merz cumple así una de sus promesas clave.

La medida, que prorroga los controles de precios cuatro años más, hasta 2029, cuenta con la feroz oposición de los ejecutivos del sector inmobiliario.

Las normas, introducidas por primera vez en 2015, limitan los nuevos alquileres en los centros urbanos a un 10% por encima de los alquileres comparables de la zona.

"La vivienda no debe convertirse en un bien de lujo", dijo la ministra de Justicia, Stefanie Hubig, al anunciar la propuesta de ley.

Se trata de una de las varias medidas que el nuevo Gobierno tiene previstas para hacer frente a la escasez de viviendas para la creciente población alemana, estimulada en parte por los inmigrantes procedentes de Ucrania y Siria.

El sector inmobiliario alemán atravesó tiempos difíciles en 2022, cuando la subida de los tipos de interés encareció los préstamos. Esto provocó una caída de los precios y llevó a algunas empresas inmobiliarias a la insolvencia.

También ha supuesto una carga para la construcción, lo que dificulta que Alemania alcance el objetivo autoimpuesto de construir 400.000 apartamentos al año para paliar la escasez de viviendas.

Rolf Buch, director ejecutivo del mayor arrendador alemán, Vonovia, calificó de contraproducente el control de los alquileres.

"Esta prórroga del freno a los alquileres desestabilizará profundamente a los inversores y pondrá más obstáculos a la nueva construcción", dijo la semana pasada la asociación del sector inmobiliario ZIA. Los datos mostraron la semana pasada que el número de apartamentos terminados en 2024 fue de 251.900, un 14,4% menos que en 2023 y muy lejos del objetivo del Gobierno.

Alemania necesita construir 320.000 nuevos apartamentos al año de aquí a 2030 para mantener el ritmo de la demanda, según un estudio realizado en marzo.

(Información de Christian Kraemer y Tom Sims; edición de Madeline Chambers y Bernadette Baum; edición en español de Jorge Ollero Castela)

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