Los extranjeros compraron 71.155 viviendas en España en el primer semestre, un 2% más que en 2023

MADRID, 16 Oct. 2025 (Europa Press) -

La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros aumentó un 2% interanual en el primer semestre respecto al mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar las 71.155 operaciones, según un informe publicado este jueves por el Consejo General del Notariado. Este avance se produce tras el incremento del 2,3% registrado en el mismo periodo de 2024, "consolidando así la tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores", apunta el informe.

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron el 19,3% del total de compraventas del primer semestre, porcentaje inferior al del mismo periodo del año pasado (20,3%) y al observado en el primer semestre de 2023 (21,3%). Entre enero y junio, los extranjeros residentes en España concentraron el 60,9% de las operaciones de compraventa, con un incremento interanual del 6,4%, mientras que los no residentes asumieron el 39,1% restante, registrando en este caso un retroceso del 4,1%.

"El dinamismo de los residentes contrasta con la ligera corrección entre los no residentes, lo que refleja un cambio respecto al segundo semestre de 2024, cuando ambos grupos habían crecido de manera similar", señalan los notarios.

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó hasta junio en la mayoría de comunidades autónomas, destacando los avances interanuales de Asturias (+30,8%), Castilla y León (+25,9%), Galicia (+14,3%) y Castilla-La Mancha (+11,7%). Por el contrario, las compraventas de extranjeros retrocedieron en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%).

COMPRAN DE MEDIA UN 7,6% MÁS CARO

Según los notarios, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en 2417 euros por metro cuadrado en el primer semestre, un 7,6% más que en el mismo periodo de 2024.

Los extranjeros no residentes pagaron importes mayores por sus viviendas (3126 euros por metro cuadrado) que los extranjeros residentes (1912 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1809 euros por metro cuadrado).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8% interanual hasta junio, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.

Por comunidades, los mayores repuntes de precios se registraron en Madrid (+17,1%), La Rioja (+16,3%), Canarias (+14,1%), Murcia (+12,2%) y Cataluña (+10,9%). Sólo se observaron descensos en dos regiones: Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%).

COMUNIDAD VALENCIANA, DESTINO PRINCIPAL DE LAS VIVIENDAS ADQUIRIDAS

Según los notarios, las compraventas realizadas en el primer semestre por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 11.025 operaciones (39,6%).

Andalucía ocupó la segunda posición con 6733 viviendas (24,2%), seguida de Canarias (2666), Cataluña (2351) y Murcia (2121). Entre los extranjeros residentes, la Comunidad Valenciana lideró las operaciones de destino, con 9515 viviendas adquiridas (22%), seguida de Cataluña (8909), Andalucía (6677) y Madrid (4620). LOS BRITÁNICOS, LOS QUE MÁS COMPRAN VIVIENDAS EN ESPAÑA

Por nacionalidades, el mayor número de compraventas en el primer semestre correspondió a compradores de Reino Unido, con 5731 operaciones (el 8,1% del total), seguidos de ciudadanos de Marruecos, con 5654 compraventas (el 7,9%), y de Alemania, con 4756 (el 6,7% del total). El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios registró 8545 operaciones, el equivalente al 12% del total.

Según los notarios, entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor peso en las compraventas de vivienda son las de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las operaciones. En concreto, Reino Unido concentró una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Murcia (28,7%), Andalucía (15,5%) y Baleares (10,9%), mientras que Alemania aglutinó gran parte de las operaciones en Baleares (50%) y Extremadura (29,6%).

Países Bajos, por su lado, destaca en Murcia (15,2%), Comunidad Valenciana (14,9%) y Andalucía (11,8%), y Bélgica muestra pesos relevantes en Aragón (12,8%), Asturias (11,7%) y Comunidad Valenciana (10,5%).

Entre los residentes, Marruecos concentra cuotas muy elevadas de compraventas en Murcia (38,7%), Navarra (37%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%), Castilla-La Mancha (21,3%), Andalucía (19,9%) y Aragón (19,4%).

Por su lado, Rumanía registra porcentajes destacados en Aragón (29,5%), Castilla-La Mancha (26,2%), La Rioja (20,9%), Cantabria (13,3%) y Castilla y León (12,4%), e Italia tiene una especial presencia en Canarias (22,5%) y Baleares (15,4%), con cuotas de dos dígitos en Madrid (12,2%) y Cataluña (12,1%).

En términos interanuales, de entre los países con más compraventas, destacan los incrementos de las operaciones en Portugal (+22,8%), Países Bajos (+18,6%) y Estados Unidos (+14,3%), así como Colombia (+6,6%), Venezuela (+6,3%), Bulgaria (+6,2%) y Ucrania (+4,5%). En cambio, los descensos más marcados se registraron en Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%), Argentina (-7,6%) y Bélgica (-5,6%).

En precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados pagados por la compra de una vivienda en España correspondieron a Estados Unidos (3465 euros por metro cuadrado), Suiza (3457 euros por metro cuadrado), Suecia (3421 euros por metro cuadrado), Noruega (3292 euros por metro cuadrado) y Alemania (3270 euros por metro cuadrado).

Por contra, los valores más bajos se observaron en Marruecos (747 euros por metro cuadrado), Rumanía (1325 euros por metro cuadrado) y Ecuador (1328 euros por metro cuadrado).

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