Tasa hipotecaria en EEUU baja, pero sigue cerca de su nivel más alto en más de dos meses

La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos disminuyó esta semana, aunque sigue cerca de su nivel más alto en más de dos meses.

La tasa cayó al 6,81% desde el 6,83% de la semana pasada, informó el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 7,17%.

Los costos de los préstamos en hipotecas de tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, también disminuyeron. La tasa promedio bajó al 5,94% desde el 6,03% de la semana pasada. Está por debajo del 6,44% de hace un año, según Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluida la demanda global de bonos del Tesoro de Estados Unidos, las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal y las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la inflación futura.

Después de subir a poco más del 7% a mediados de enero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido por encima del 6,62%, donde estaba hace solo dos semanas. Ha aumentado considerablemente desde entonces, reflejando la volatilidad en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.

El rendimiento, que había caído principalmente este año después de subir a alrededor del 4,8% a mediados de enero, se disparó a principios de este mes al 4,5% en medio de una venta masiva de bonos del gobierno provocada por la ansiedad de los inversores sobre las posibles repercusiones de la guerra comercial en curso de la administración Trump.

El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años estaba en 4,34% en las operaciones del mediodía del jueves, por debajo del 4,40% del miércoles por la tarde.

“El reciente vaivén sobre los aranceles y otras políticas económicas ha llevado a la agitación del mercado y a una sensación general de inquietud, que se puede sentir en las tasas hipotecarias obstinadamente altas”, afirmó Hannah Jones, analista senior de investigación económica en Realtor.com.

Las tasas hipotecarias más bajas ayudan a aumentar el poder adquisitivo de los compradores de viviendas, pero no han bajado lo suficiente como para alentar a más compradores en un momento en que los precios de los bienes raíces siguen subiendo a nivel nacional, aunque más lentamente, y el número de propiedades en el mercado ha aumentado considerablemente desde hace un año.

Las tasas hipotecarias elevadas han frenado las ventas de viviendas hasta ahora esta primavera, tradicionalmente el período más activo del año para el mercado inmobiliario. Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron en marzo, registrando la mayor caída mensual desde noviembre de 2022.

La semana pasada, las solicitudes de hipotecas cayeron un 12,7% respecto a la semana anterior, ya que las tasas hipotecarias subieron a su nivel más alto en dos meses, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Bob Broeksmit, CEO de la asociación, expresó: "Con las tasas ahora cerca del 7%, es probable que muchos posibles prestatarios se mantengan al margen hasta que tengan una mejor idea de la dirección que tomarán las tasas y la economía".

Los economistas esperan que las tasas hipotecarias sigan siendo volátiles en los próximos meses, aunque generalmente prevén que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantenga alrededor del 6,5% este año.

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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.

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