En la producción de Netflix, protagonizada por Griselda Siciliani y Esteban Lamothe, Adrián Lakerman, en su rol como Fermín (el ex marido de Carolina, el personaje de Pilar Gamboa) se muda solo a una vivienda que rompe con la lógica tradicional del barrio. Desde afuera, la fachada despierta intriga inmediata: muros cerrados, líneas rectas y una estética minimalista que contrasta con las clásicas casas residenciales de la zona.

En varios capítulos de la última temporada se ve el exterior de la casa, la cocina, el dormitorio principal, la escalera, el living en altura y las terrazas en diferentes escenas que protagonizan Gamboa, Lakerman y Macarena Paz (el personaje de Marcela).

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Pero el verdadero impacto aparece al cruzar la puerta. Antes incluso de tocar timbre, un enorme ventanal permite ver un interior completamente abierto y luminoso. La casa fue diseñada por la arquitecta Victoria María Falcón junto al arquitecto Nicolás Pinto da Mota, socios del Estudio Pinto da Mota, y a la que LA NACION tuvo acceso para charlar con ellos.

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Así es la historia de la casa que aparece en “Envidiosa”

En un terreno de 9 x 13 m², ubicado en la esquina de Juan Pablo Sáenz Valiente y Bavio, en el barrio de Núñez, los arquitectos diseñaron una casa de 280 m² aprovechando cada centímetro con inteligencia, precisión y un diseño impecable.

La pareja en un principio había comprado una propiedad en esa esquina que luego demolieron para construir la que sería años después en su nuevo hogar, priorizando el mejor aprovechamiento del espacio.

Si bien sabían que construir en ese terreno era un desafío, en 2016 pusieron manos a la obra para diseñar un ámbito donde pudieran manipular la escala, lograr la integración de los espacios y aprovechar al máximo la verticalidad.

El objetivo era “vivir con el exterior”, como contó Nicolás. La casa original tenía un terraza que era muy poco utilizada y no tenía ni siquiera un patio. El desafío al que se enfrentaron fue lograr en un terreno pequeño, “tener la expansión propia de una casa”.

La idea de esta pareja de arquitectos fue utilizar materiales nobles, lograr continuidad entre los ambientes, aprovechar al máximo la luz natural y maximizar el uso de los espacios para cubrir las necesidades de su vida cotidiana.

Nicolás explicó que a la hora de decidir con qué construir, optaron por los ladrillos cementicios, algo completamente diferente al resto de las construcciones del barrio. Parte de esa decisión se basó en el hecho de conocer que los tradicionales ladrillos rojos se fabrican con tierra fértil y que, a su criterio, no deberían estar permitidos.

Pinto da Mota explicó que al proyectar, trató de utilizar la “cualidad asociativa del pensamiento, recordar experiencias personales del habitar, porque este registro lleva asociado un saber cultural, que es el mayor valor de un arquitecto. El trabajo de proyectar es un proceso que comienza y vuelve al hecho del habitar” dijo. Y agregó sobre la importancia de tener la mirada orientada: “Porque nadie mira un sitio de igual modo si lo que va a poner ahí es una oficina o una casa”.

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Casa Esquina condensa un estilo despojado, materiales nobles, la utilización de la luz natural y fundamentalmente el aprovechamiento al máximo de un espacio reducido para que cumpla con las necesidades y expectativas de sus ocupantes. Y funcionó tanto que terminó convirtiéndose en una de las locaciones de la última temporada de Envidiosa.

Para la arquitecta Valeria Damiani, jefa de personalización de Spazios, la clave está en planificar bien antes de llamar a cualquier proveedor. “Lo primero es definir el uso del espacio”, aconseja, ya que no es lo mismo cerrar un balcón de cuatro metros que un quincho de 30 m² expuesto al viento. “Conviene analizar el clima del lugar, si es frío, cálido o con gran amplitud térmica, la orientación del espacio y el uso que se le dará, para elegir la tipología y los materiales más convenientes”, sostiene. Y recuerda que algunas formas concretas de reducir el presupuesto se basan en usar medidas estándar para las carpinterías en lugar de dimensiones completamente a medida, ya que esto reduce el costo de fabricación, a la vez que advierte que optar por vidrio doble estándar brinda una excelente relación precio-confort sin necesidad de ir al triple de su costo.

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En una primera etapa, explica que es conveniente pedir al menos tres presupuestos con las mismas especificaciones para poder comparar. Asimismo, recomienda tener asesoramiento de un profesional que, si bien muchas veces parece encarecer el proyecto, no siempre es así. “Su experiencia nos ayuda a no perder tiempo ni dinero, cotizar lo necesario y hacer rendir los espacios. Es una inversión que puede ahorrarnos plata, tiempos y preocupaciones”, aclara.

En cuanto a los costos por metro cuadrado, sostiene que uno de los que más pueden influir son las carpinterías para utilizar como cerramiento. En tanto que los precios varían según el sistema y los materiales elegidos. “El aluminio línea Módena, uno de los más usados por su relación precio-calidad, tiene valores que rondan entre $250.000/m² y $350.000/m² instalado, dependiendo del espesor del vidrio y del color del perfil. Si se opta por una línea superior, pensada para mayor hermeticidad y resistencia al viento, el costo puede subir al rango de $350.000/m² a $500.000/m². En tanto que los sistemas plegables tipo balcón vidriado se ubican más arriba aún, entre $450.000/m² y $650.000/m², ya que requieren herrajes especiales y mano de obra más especializada.

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Para tener una referencia concreta: un balcón de 6 m² con cerramiento de aluminio y DVH hoy puede estar en un rango de entre $3.000.000 y $4.500.000 solo en carpintería. Si se suman tareas de integración como nivelar el piso, sumar cielorraso, resolver iluminación y climatización, el costo total puede elevarse a una franja de entre $5.000.000 y $7.000.000. En el caso de galerías más amplias, entre piso, cielorraso, iluminación, posibles refuerzos estructurales y climatización, el costo total puede irse fácilmente a un aproximado entre $10 millones y $15 millones, dependiendo del nivel de terminación. Y aclara que los precios de referencia son de abril de 2026.

Las opciones más buscadas

Cuenta Damiani que lo más demandado es el cerramiento de carpintería de aluminio con vidrio porque es el más clásico y accesible. Puede ser con paños fijos, corredizos o combinado. Detalla que el aluminio estándar es noble, funciona bien y es accesible; los vidrios pueden ser simples, laminados o con DVH, son puntos clave si uno quiere realmente ganar un ambiente y lograr que sea confortable.

Otra alternativa son los cerramientos plegables sin perfiles verticales: los sistemas más modernos no tienen perfiles de aluminio y solo se ve el vidrio. “Son más estéticos y suman mucho desde lo visual, pero no son tan herméticos como un sistema con carpintería tradicional y el costo es más elevado”, asegura. Por último, los cerramientos de hierro y vidrio repartido: son la opción con más demanda actualmente. La combinación de vidrio y hierro genera un efecto impactante, y se usa tanto como cerramiento exterior como divisor de ambientes interiores. “Es un recurso que marca tendencia porque resuelve problemas concretos: separa, protege, da sensación de amplitud y expande la luz. Se consigue en sistemas corredizos, plegables y abatibles, y permite distintos tipos de vidrios”, advierte.

En cuanto a las ventajas en esta época del año, la arquitecta explica que, en invierno, muchas de las actividades que naturalmente hacemos al aire libre se vuelven imposibles o incómodas. “El interior de la casa no siempre puede absorber esas rutinas: los espacios se achican, la luz natural escasea y convivir sin un rincón propio tiene un costo real en la calidad de vida cotidiana. Un cerramiento vidriado resuelve exactamente eso: permite seguir usando esos espacios con luz y sin frío, sin resignar nada”, advierte. “La ventaja más evidente es ganar un ambiente utilizable durante todo el año. El cerramiento brinda la posibilidad de que una galería o un quincho funcionen en verano como espacios abiertos y en invierno como ambientes cerrados y confortables, sin importar los factores climáticos”, añade.

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Además, se suma un beneficio que muchas veces se pasa por alto: el ambiente contiguo al cerramiento. Porque el living, el comedor o la habitación que antes daba directamente al exterior gana confort térmico. “Esa pared o carpintería que antes estaba expuesta al frío, el viento y la humedad del exterior ahora separa dos espacios cubiertos: el cerramiento actúa como un colchón térmico que amortigua los cambios de temperatura y reduce la pérdida de calor hacia adentro. En verano, el efecto es inverso: el espacio intermedio protege al interior del calor directo del sol. Los cerramientos de aluminio ofrecen además un alto nivel de aislamiento acústico, sumando otra capa de confort al ambiente”, destaca Damiani.

Sobre la demora que representa este tipo de obra, sostiene que en la provisión de materiales el plazo habitual es de alrededor de 45 días y la instalación en el lugar demora aproximadamente 2 días. Para un balcón estándar con cerramiento de aluminio y vidrio ya fabricado puede quedar listo en una jornada de trabajo una vez llegados los materiales. Para espacios más grandes con estructura de madera, una galería de 30 m² puede ejecutarse en entre 15 y 20 días. Y si la obra consta de trabajos más complejos puede demorar 30 a 45 días.

Ambiente ganado

Hoy en día, la posibilidad de optimizar espacios ganando metros cuadrados disponibles o completando ambientes a partir de un cerramiento de vidrio ya es en sí misma una muy buena forma de invertir y al mismo tiempo valorizar una propiedad. Para Laura López, gerente de Marketing de Tolder, “cada peso invertido cobra un valor superlativo al finalizar el cerramiento, dado que este puede utilizarse a veces como galería cerrada, gimnasio, playroom, una extensión del living/comedor de la casa, un jardín de invierno, etc. A su vez, con el beneficio de ganar ese ambiente sin obra húmeda en solo dos o tres días evitando trabajos pesados de albañilería, etc.”. Destaca que los cerramientos pueden adaptarse a techos de losa o pérgolas previas y se instalan en seco, lo que ahorra costos de constructores y materiales tradicionales. Entre los premium están los sistemas de cerramientos de vidrio templado conocidos como “invisibles” por no tener parantes verticales de aluminio que corten la vista, que pueden ser plegables o corredizos, además de sus techos de vidrios tanto móviles como fijos.

En cuanto a los materiales, son de alta gama diseñados para la intemperie, como el vidrio templado de seguridad, con espesor de 10 mm para los cerramientos verticales que soportan vientos de hasta 100 km/h y que, en caso de rotura (muy improbable), se granula en pedazos diminutos no cortantes. Otra alternativa es el vidrio laminado 4x4, el material exclusivo para los techos de vidrio: son dos capas de vidrio unidas por una lámina elástica. Si algo contundente cae sobre el techo, el vidrio se triza, pero queda pegado a la lámina, evitando caídas de material y daños. También se utiliza el aluminio anodizado o pintado para superiores e inferiores (en acabados blanco, negro o anodizado natural), que no se oxida, resiste la corrosión exterior y las guías inferiores pueden empotrarse al ras del suelo para evitar tropezar. Asimismo, los techos de vidrio cuentan con la posibilidad de apertura a partir de un control remoto que acciona el motor permitiendo regular la entrada de aire y luz al ambiente.

López asegura que entre las ventajas están el efecto invernadero pasivo, el aislamiento acústico y climático y la ganancia de metros cuadrados sobre espacios que se anulan en invierno, como una galería abierta, y que, de esta forma, se utilizan todo el año.

Pero, a pesar de estos valores, los precios varían significativamente de acuerdo a la ciudad en la que se encuentren en el país, con valores que pueden encontrarse 35% por debajo de los de CABA.

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Para poner en contexto, de acuerdo a un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario sobre los montos de los alquileres en el interior del país, las unidades ofertadas de dos ambientes se incrementaron un 42,6% interanual en las principales localidades relevadas; mientras que las unidades de tres ambientes lo hicieron en un 49,8% interanual en promedio en las mismas plazas.

A pesar de estos números, los incrementos mostraron nuevamente, y por octavo trimestre consecutivo, un ritmo de aumentos menor al que habían mostrado entre 2023 y 2024. Al tomar solo los aumentos de los primeros tres meses del año, los dos ambientes aumentaron 7,8% y los tres ambientes 9,6%.

Es importante aclarar que, en estas plazas del país, los aumentos interanuales se continúan ubicando por encima de los datos de la inflación general, ya que en el mismo periodo analizado, esta fue del 35,3%, de acuerdo al IPC relevado por el Indec. “Este comportamiento se debe básicamente a la escasez de oferta, hecho que por ejemplo no ocurre en la ciudad de Buenos Aires”, aseguran en el informe.

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Alquileres en las principales ciudades del país

Departamentos de dos ambientes

A lo largo del país, los precios de los alquileres muestran brechas significativas entre provincias, especialmente en las principales ciudades de cada región. Si se toma a Bariloche como referencia de Río Negro, se observa el valor más alto del relevamiento: alquilar un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $1.191.665 mensuales.

Pero en el extremo opuesto se ubica San Miguel de Tucumán como la ciudad más barata del ranking, con un valor promedio de $528.000 por mes, lo que la convierte en una opción 44% más económica que Bariloche.

El ranking promedio de alquileres de dos ambientes queda conformado por:

1. Bariloche, Río Negro: $1.191.665
2. Neuquén Capital, Neuquén: $960.000
3. Posadas, Misiones: $871.665
4. Mar del Plata, Buenos Aires: $786.000
5. Mendoza Capital, Mendoza: $761.665
6. Salta Capital, Salta: $760.000
7. Córdoba Capital, Córdoba: $705.000
8. Santa Fe Capital, Santa Fe: $636.665
9. Rosario, Santa Fe: $624.090
10. Bahía Blanca, Buenos Aires: $616.000
11. Tucumán (San Miguel de Tucumán): $528.000

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Departamentos de tres ambientes

Al ampliar el análisis a unidades de tres ambientes, el ranking se mantiene similar. En este caso, la ciudad menos accesible para alquilar es Neuquén, con un valor promedio de $1.580.250, seguida muy de cerca por Bariloche con $1.575.000.

En el otro extremo, San Miguel de Tucumán conserva su lugar como la alternativa más económica con un promedio de $775.000.

El ranking queda conformado de la siguiente manera:

1. Neuquén Capital, Neuquén: $1.580.250
2. Bariloche, Río Negro: $1.575.000
3. Posadas, Misiones: $1.212.500
4. Mar del Plata, Buenos Aires: $1.031.000
5. Salta Capital, Salta: $1.028.890
6. Mendoza Capital, Mendoza: $956.250
7. Rosario, Santa Fe: $906.665
8. Bahía Blanca, Buenos Aires: $888.335
9. Córdoba Capital, Córdoba: $876.665
10. Santa Fe Capital, Santa Fe: $858.890
11. Tucumán, San Miguel de Tucumán: $775.000

El evento se desarrollará durante toda la mañana y cerrará con Eduardo Costantini, uno de los empresarios más activos del país. En un mano a mano imperdible con José Del Rio, que se realizará en los estudios de LA NACION, el ideólogo de Nordelta promete responder todas las preguntas: desde cómo ve el futuro económico de la Argentina hasta por qué sigue apostando al ladrillo y comprando tierra.

También, más de 30 referentes del mercado inmobiliario analizarán las perspectivas de la industria, dónde están las oportunidades y qué pasará con los precios de los inmuebles.

Para acceder a la información de la agenda y los speakers hacé clic en este link

El Summit que se convirtió en la cita obligada para quienes toman decisiones de inversión en el mercado inmobiliario tendrá 15 charlas.

Y como si fuera poco, más de 150 empresarios seguirán desde la primera fila las exposiciones y aprovecharán el espacio para cerrar negocios, hacer networking y compartir data clave en una mañana imperdible.

Los temas y la agenda

El dilema del costo de construcción; los nuevos proyectos con foco en el mercado ABC1; los alquileres; la evolución del negocio en lugares como Vaca Muerta y la Patagonia; qué pasará con los precios de los departamentos usados, ¿reaccionarán?; el futuro de los créditos; las estrategias de los desarrolladores que siguen construyendo más allá de la macro; qué hay que tener en cuenta antes de apostar al ladrillo como refugio de inversión; dónde están las mejores oportunidades, qué comprar y en qué zona para asegurarse la revalorización de la propiedad, serán algunas de las preguntas que los protagonistas prometen responder.

La sorpresa este año es la presencia del emprendedor Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, la empresa que tiene un método que promete revolucionar la industria de la construcción: estructuras de cemento construidas con impresoras 3D. Hace casas de 120 metros cuadrados en 48 horas. Además, la emprendedora Sofía Grinberg, recién llegada del MIT adelantará las últimas tendencias de la IA aplicada al real estate.

El encuentro abrirá con Leandro Molina (Zonaprop), quien compartirá en forma exclusiva el Index con los números de mayo, además de predicciones e impresiones sobre el comportamiento del sector. También participará el economista Federico González Rouco con una presentación sobre los cuellos de botella del sector y los desarrolladores que revelarán la “fórmula del dulce de leche” para seguir construyendo con el alto costo actual: Gonzalo de la Serna (Consultatio), Carlos Germán Spina (Argencons), Issel Kiperszmid (Dypsa Group), Gerardo Azcuy (Azcuy), Ioram Amsel (ABV), Marcos Juejati (Northbaires), Alejandro Furst (Landmark Developments), Ignacio Trabucchi (ATV Arquitectos), Jeremías González Toledo (Inarch), Ricardo Griot (Pecam), Gustavo García Villanueva (GV Real Estate) y Lucas Salvatore (Idero).

Por otra parte, los brokers analizarán presente y futuro del sector con protagonistas como Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades), Toribio Achával (Toribio Achával), Luis Ramos (LJ Ramos), Ariel Champanier (RE/MAX Premium), Maximiliano D´Aria (D´Aria Propiedades), Fabián Narvaez (Inmobiliaria y Desarrolladora Narvaez), Esteban Edelstein Pernice (Castex) y Daniela Aiello (Aiello Inversiones y Desarrollos).

Diego Giani (Finaer Garantías para alquilar) describirá cómo cambió el mercado de los alquileres y los referentes del sector de oficinas Nicolás Cox Montt (CBRE), Fernando Novoa Uriarte (Newmark) y Hernán Castro (Cushman & Wakefield) revelarán la fórmula de cómo le ganaron la pulseada al home office.

El avance del coworking bajo el análisis de Gabriel Bucher (Hit) y Diego Kexel (WeWork) será parte de la agenda. Y los especialistas en inmuebles industriales, Alejandro Winokur (Newmark) y Christian Fucile (IMB Naves Industriales) decodificarán las oportunidades que generan las naves, ante un mapa industrial argentino que se redibuja. También habrá tiempo para hablar de la prevención en edificios con Jorgelina Rossi (Prevind).

Todo está preparado.

El evento podrá verse en vivo el martes 2 de junio desde las 9 por YouTube Live, Facebook Live y la home de LA NACION y por lnpropiedades –la plataforma con un equipo especializado e información diaria y exclusiva de la industria–.

Faltan pocos días, todo está listo para el encuentro que celebra los 11 años de un espacio único y muy valorado por los empresarios que invierten en un sector clave para la economía del país.

La búsqueda es clara: más espacio, menos ruido, propiedades accesibles y una vida cotidiana que no esté marcada por el ritmo frenético del AMBA. Pero hay un requisito que hoy define cualquier decisión: la conectividad.

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Sin una buena conexión a internet, el teletrabajo, la educación virtual y hasta la vida social digital se vuelven inviables. Por eso, la presencia de fibra óptica —o al menos de la red troncal que permite ofrecerla— se volvió un factor determinante a la hora de elegir una localidad.

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Según datos abiertos de ARSAT, varias localidades bonaerenses fuera del AMBA ya están integradas a la Red Federal de Fibra Óptica. Entre ellas, cinco se destacan por su cercanía a la General Paz, su identidad rural y su potencial para quienes buscan cambiar de vida y de casa sin desconectarse del mundo:

1. Uribelarrea: en el partido de Cañuelas es uno de los destinos más buscados por quienes quieren vivir en un entorno de campo sin alejarse demasiado. Según los avisos actuales de Zonaprop, hay propiedades por US$99.000 (casa de cuatro ambientes a metros de la plaza principal de 396 m²), US$180.000 (casa de cuatro ambientes de 600 m² totales), US$295.000 (casa de tres dormitorios sobre un lote de 5000 m² dentro de Chacras de Uribelarrea) y US$280.000 (chacra sobre un terreno de 4.500 m²).
2. San Andrés de Giles: a poco más de una hora del límite del AMBA, mantiene el espíritu de ciudad chica: comercios, escuelas, clubes y una comunidad activa. Según datos de Zonaprop, actualmente se consigue una casa a reciclar por US$55.000 (dos ambientes, 38 m² cubiertos), otra por US$78.000 (tres dormitorios en zona urbana, 100 m² cubiertos), por US$120.000 (casa de cuatro ambientes con lote de 300 m²) y una por US$450.000 (casa quinta con tres dormitorios y parque de 5000 m²).
3. San Antonio de Areco: es, sin duda, uno de los pueblos más emblemáticos de la provincia de Buenos Aires. Su casco histórico, su identidad gauchesca y su vida cultural lo convirtieron en un destino turístico consolidado. Pero en los últimos años también empezó a atraer a quienes buscan mudarse. En cuanto a los precios de las propiedades, se puede encontrar una casa por US$59.000 (cuatro ambientes de 65 m² cubiertos), por US$95.000 (casa de tres ambientes con patio, 136 m² cubiertos), por US$120.000 (casa de tres dormitorios con lote de 600 m²) y por US$ 250.000 (casa de cuatro ambientes con parque amplio). Para alquilar, hay propiedades entre $250.000 y $400.000 mensuales.
4. Lobos: combina naturaleza, historia y una vida social activa. Su laguna es un clásico de las escapadas bonaerenses, pero la ciudad también tiene una creciente comunidad de teletrabajadores que encontraron allí un ritmo más amable. Hoy hay publicadas casas en US$65.000 (dos dormitorios, 70 m² cubiertos), US$ 85.000 (tres ambientes con patio, 90 m² cubiertos), US$150.000 (tres dormitorios con lote de 500 m²) y US$230.000 (casa de cuatro ambientes con parque grande). En cuanto a alquileres hay opciones entre $200.000 y $350.000 mensuales.
5. Navarro: conserva la esencia del campo bonaerense: plaza central, casas bajas, caminos rurales y una laguna que es punto de encuentro. Es un pueblo tranquilo, elegido por quienes buscan bajar un cambio sin alejarse demasiado. La oferta de casas en Zonaprop da cuenta de una de US$ 48.000 (dos ambientes, 55 m² cubiertos), otra de USS60.000 (tres ambientes con patio), una de US$110.000 (tres dormitorios con lote de 400 m²) y otra de US$145.000 (cuatro ambientes con parque). Para alquiler, el rango de lo publicado va de $180.000 a $300.000 mensuales.

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La expansión de la fibra óptica en localidades bonaerenses abre un escenario que hace pocos años era impensado: vivir en el verde sin perder acceso a servicios digitales de calidad.

Uribelarrea, San Andrés de Giles, San Antonio de Areco, Lobos y Navarro son solo cinco ejemplos dentro de un mapa que empieza a transformarse. Todos están fuera del AMBA, todos están a menos de 100 km de la General Paz y todos figuran como localidades conectadas en los datos abiertos de ARSAT. Para quienes sueñan con mudarse al campo pero necesitan seguir conectados, estos pueblos muestran que la vida rural y la vida digital ya no son mundos incompatibles.

En este contexto, comienza a ganar terreno un método que promete revolucionar la industria de la construcción: estructuras de cemento construidas con impresoras 3D.

Lo que hasta hace unos años parecía una tecnología limitada a pequeños objetos de plástico, hoy empieza a consolidarse en proyectos de gran escala alrededor del mundo. En 2025, por ejemplo, se inauguró en Texas un local de Starbucks construido con esta metodología. Ese mismo año, en Japón, se imprimió una estación ferroviaria en apenas seis horas. Y en Estados Unidos ya avanzan desarrollos de barrios cerrados donde todas las viviendas son realizadas mediante este método.

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La tendencia ya tiene presencia en Asia, Europa y Norteamérica, y en la Argentina también comienza a sumarse a ese proceso. “Una vivienda de 120 m² puede tener la obra gris lista en 48 horas”, declara Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, empresa especializada en impresión 3D de hormigón aplicada a la construcción, en el podcast Experiencia que construye.

La startup que creó Salvatto junto a tres socios tiene servicios de desarrollo urbano y rural, estaciones modulares y residencias, y construcción corporativa integral.

¿Cómo funciona la máquina?

Construir una estructura con esta metodología difiere de las obras tradicionales. Según Salvatto, la máquina con la que cuentan es de aproximadamente 11 metros por 11 metros y 7 metros de altura e imprime en concreto: cemento combinado con un 2% de aditivos.

A su vez, el sistema cuenta con una planta mezcladora compacta, conectada a una bomba y a una manguera especial que alimenta el cabezal impresor. De esta manera, la estructura se construye “capa por capa a una velocidad sorprendente”.

Lejos de la idea de fragilidad que podría asociarse a una construcción impresa, Salvatto asegura que las viviendas que se logran son antisísmicas y tienen doble pared con cámara de aire. “No la rompes con nada”, resume.

“Imaginate una casa que pueda bajar el 30% de su costo de mercado, terminada en una semana, y podés sacar una casa atrás de la otra”, indica Salvatto. Además, destaca otra ventaja clave: la reducción del desperdicio de materiales, ya que la máquina bombea al cabezal únicamente el concreto necesario para cada etapa.

“Son casas de buena calidad, con diseño disruptivo, curva y contracurva para aprovechar mejor el espacio, recontra aislante ergo con mejor eficiencia energética”, agrega.

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Otro aspecto relevante es que los materiales necesarios no son difíciles de conseguir. “Es hormigón, nada muy místico”, resalta Salvatto.

Incluso los aditivos utilizados —como plastificantes y acelerantes— están disponibles en el mercado local. La mezcla se ajusta según variables como la temperatura o las condiciones de la máquina, pero sin requerimientos extraordinarios.

Durante la impresión, se realizan cortes entre capas para permitir el fragüe del material —el proceso químico de endurecimiento y pérdida de plasticidad del concreto, cemento o mortero—.

Es importante aclarar que la impresora construye solamente la denominada “obra gris”, es decir, todo lo vinculado al hormigón: estructura, paredes, escaleras, cantero e incluso mesadas. Después es necesario agregar las terminaciones, instalaciones y detalles finales.

Esta última tarea necesita de la mano de obra. La tecnología “no busca reemplazar a los trabajadores”, sino que permite cambiar sus tareas y reducir las que involucran levantar cargas muy pesadas. “Las terminaciones, la operación y la supervisión de la máquina necesita al humano”, enfatiza.

Más allá de viviendas: el uso industrial

La tecnología no se limita únicamente a la construcción residencial. Salvatto explica que también puede aplicarse en proyectos de ingeniería civil y minería. “Es una fábrica de premoldeados portátil. La podés llevar a cualquier lado; solo necesitás nivelarla sobre el terreno y empieza a imprimir”, explica.

Una de las principales limitaciones actuales es la altura: el modelo que utiliza Grondplek permite construir edificios de hasta tres plantas. Sin embargo, el avance tecnológico es constante.

Según cuenta el emprendedor, ya comenzaron a aparecer máquinas con guías horizontales capaces de imprimir en serie. “Podés hacer cinco lotes adosados e imprimir uno atrás del otro”, detalla.

El origen del proyecto

“Es mi primera incursión como emprendedor en el mundo de la construcción”, indica Salvatto, quien además es cofundador de Asteroid, una compañía de tecnología inclusiva.

La idea surgió en una reunión, cuando un amigo mostró un video de una impresora 3D aplicada a la construcción. “¿Qué? ¿Eso existe?”, recuerda que se preguntaron él y sus amigos.

A partir de ese momento, comenzaron a diseñar el negocio y viajaron por Europa en busca de los mejores fabricantes del mundo. Finalmente encontraron en Copenhague, Dinamarca, la máquina que querían. “Hacen las Ferrari de las impresoras 3D de hormigón”, describe.

La empresa en cuestión era Cobod y tras conocer el producto y su funcionamiento, Salvatto y sus socios logaron convertirse en los distribuidores oficiales de las máquinas para la Argentina, Uruguay y Paraguay.

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Aunque empezaron en 2021 con este emprendimiento, recién en 2025 encontraron “una empresa lo suficientemente innovadora como para apostar por esta locura”: Techint. “La que trajimos es la primera máquina de la región”, afirma.

Actualmente, según la web de la empresa, imprimieron más de 500 m² de hormigón, produjeron más de 1400 piezas, lo que se traduce en una reducción del 35% de tiempo de obra gris.

Su decisión de traer la maquinaria al país no es casualidad. “Quienes estamos en el sector privado tenemos que apostar por el país, hacer crecer a la Argentina y generar empleo”, concluye Salvatto.

En este contexto, la pregunta sobre si conviene comprar o alquilar una cochera se vuelve relevante. Sin embargo, la respuesta no es fácil, ya que depende de diversas cuestiones.

Si la cochera adquirida tiene uso propio es ventajoso, ya que es un bien de uso necesario, sobre todo en barrios en los que no abundan los espacios de estacionamiento en la calle, opina Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima.

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Sin embargo, si el plan es comprarla para alquiler, el beneficio disminuye: “Es un bien de uso muy necesario, pero no es un bien de renta”, declara Salaya Romera, y argumenta que esto se debe a los costos fijos que tienen y que están a cargo del propietario.

Consideraciones previas a la compra

Antes de adquirir una cochera es importante tener en cuenta ciertos factores que son los que modificarán la rentabilidad de la inversión. Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumera algunas de las variables clave:

1. El valor de las expensas
2. La ubicación, ¿es una zona con mucha demanda?
3. Tamaño y locación de la cochera. Sobre todo que sea cómoda y que tenga buena maniobrabilidad
4. La posesión de grupo electrógeno: si se accede a la unidad por monta carga debe tener grupo electrógeno

Sin embargo, Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, suma otra premisa que resalta como la principal: el Reglamento de Copropiedad. “Es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio; de lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente”, resume.

¿Conviene comprar o alquilar?

No hay una respuesta única sobre si conviene comprar o alquilar una cochera, ya que varía por zona, precio, expensas, entre otros factores.

“Antes era conveniente alquilar, pero actualmente la rentabilidad ronda el 4% provocando que la ecuación sea más equilibrada”, asegura Maximiliano D´Aria, director comercial de la inmobiliaria homónima, y agrega que su principal atractivo es que se puede invertir con los tickets más económicos del real estate. “Un monoambiente tiene un valor promedio de alrededor de US$80.000 entre los más económicos, mientras que la cochera de entre US$20.000 a US$50.000″, detalla el broker.

Esta idea es compartida por Flexer, que destaca la compra como una opción sumamente atractiva: “Es el activo inmobiliario con la barrera de entrada más baja, permite dolarizar ahorros y genera una renta mensual en pesos con un mantenimiento prácticamente nulo”, sintetiza.

Y agrega como su mayor ventaja su tranquilidad operativa: “No sufren roturas de caños, no requieren pintura frecuente, el riesgo de ocupación es nulo y los contratos son sumamente flexibles”.

Por otro lado, D´Aria remarca la importancia de, antes de invertir, tener en claro los gastos mensuales de la cochera porque “muchas veces pasa que el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler”.

Por último, Berisso resume: “Son un refugio de valor pero no tanto como un departamento de un ambiente”. A su vez, señala un escenario en el que este tipo de inmueble adquiere un diferencial: “Es importante si se tiene un departamento y se puede anexarle la comodidad de una cochera cerca, siempre y cuando las expensas no sean altísimas”.

Flexer agrega que la decisión dependerá del objetivo de cada persona. Aunque reconoce las ventajas de la compra, resalta que si es para uso personal y no se dispone del capital o se proyecta una mudanza a mediano plazo, alquilar brinda flexibilidad total y evita inmovilizar dinero.

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Las zonas con oportunidad

Antes de definir si es mejor alquilar o comprar una cochera, es importante sumar un factor más a la decisión: la ubicación. D´Aria enumera a Núñez, Palermo y Recoleta como zonas demandadas en las que una cochera puede costar hasta US$50.000. “En los barrios interesantes (Cañitas, Palermo, Belgrano, Núñez) hay mercado de cocheras actualizado, con nivel de expensas controlado y demanda y precio de alquileres en alza por necesidad de cocheras”, explica el broker y agrega que son las áreas interesantes para invertir.

“Hay lugares donde la cochera se cotiza muchísimo: en Palermo se llegan a pagar $250.000 mensuales de alquiler”, indica Berisso.

Sin embargo, contrasta con la zona céntrica de la Ciudad, donde el precio cae a alrededor de US$15.000. “Se restringieron los autos en muchas zonas del microcentro y eso hace que la demanda de cocheras disminuya; por ende los valores bajan”, explica y agrega que en edificios viejos de esta zona —con altos valores de expensas— hay cocheras con rentabilidad negativa.

En resumen, comprar una cochera es buena inversión en “las zonas donde la construcción de nuevos espacios es limitada, el parque automotor es amplio y el estacionamiento en la vía pública se encuentra colapsado o estrictamente medido”, resume Flexer.

En un contexto de desaceleración de la inflación y estabilidad del dólar, los bancos comenzaron a reducir el interés de sus créditos hipotecarios, luego de una segunda mitad de 2025 marcada por una importante suba de tasas. La decisión impacta directamente en el valor de las cuotas y mejora la capacidad de compra de quienes buscan acceder a una vivienda.

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Es más, la suba de las tasas impactó de manera directa en el desembolso de los préstamos. A tal punto que abril fue el peor mes en dos años, con solo 1600 créditos otorgados en todo el país: el desembolso de los préstamos UVA cerró a US$29 millones, una baja del 56% a nivel interanual. Se otorgaron apenas US$122 millones, muy lejos de los US$280 millones registrados en el mismo mes del año pasado y 80% por debajo del pico de abril de 2018, durante el auge de los UVA, de acuerdo al monitoreo que realiza la consultora Empiria en base al Banco Central. El volumen también quedó muy lejos del pico registrado en octubre, antes de las elecciones; ese mes se habían desembolsado montos 67% superiores a los actuales.

Que las entidades decidan bajar el interés de sus préstamos es una buena señal para el mercado. "Los bancos no están compitiendo entre sí; están revirtiendo el proceso de suba del año pasado”, explica el economista Federico González Rouco. Según el especialista, el punto de quiebre fueron las elecciones de octubre, donde el oficialismo salió bien parado, que marcó el inicio de un proceso de estabilización macroeconómica que ahora empieza a trasladarse al crédito.

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Los 7 bancos que bajaron sus tasas

A la disminución del interés que ya vienen llevando a cabo varias entidades, se les sumaron siete más. Estas son:

• Los bancos del Grupo Petersen: pertenecientes a las provincias de Santa Cruz, Entre Ríos, San Juan y Santa Fe, redujeron tres puntos sus tasas, pasando del 12% al 8,9%. “El flujo es 100% digital, la tasa la bajamos y hoy todo queda trackeado en nuestra herramienta donde los usuarios pueden consultar su trámite y tener seguimiento sin necesidad de ir a la sucursal”, contaron desde la entidad.
• El Banco Hipotecario, uno de los privados más grandes del país, también aplicó recortes y pasó del 10,5% al 9,5%.
• El Banco de Corrientes las bajó del 12% al 9,9%.
• Incluso, el Banco Provincia, que no tiene línea UVA, redujo la tasa de sus créditos hipotecarios del 39,2% al 31,2%.

Estas entidades se suman a las que ya habían comenzado con la disminución. Uno de los primeros en tomar la iniciativa fue el Macro: bajó la tasa de sus créditos hipotecarios y hoy se ubican desde el 8,5% para los clientes del segmento selecta que acrediten sueldos en la entidad.

El ICBC recortó su tasa y pasó a ofrecer la más baja entre los bancos privados. La entidad fijó una tasa preferencial del 6,9% + UVA para quienes acrediten haberes, mientras que para el resto de los clientes se ubica en 9,9%. De esta manera, perfora el piso del 7% y se posiciona como el jugador más agresivo del mercado entre los privados.

El BBVA, el banco privado que hoy lidera el mercado de créditos, redujo del 10,5% al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad. Y luego tuvo otra buena noticia para sus clientes monotributistas y responsables inscriptos: bajó la TNA del 17% al 7,5% en el caso de los trabajadores independientes.

Otra entidad que fue por el camino de la reducción fue el banco Santander, que bajó su tasa del 15% al 9,5%. Además, modificó otras condiciones de la línea hipotecaria: ahora financia hasta el 70% de la vivienda (antes era el 80%) y bajaron el plazo de 30 años a 20 años.

Por su parte, el banco Patagonia también redujo su interés y llevó la tasa del 14% al 12,5%.

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Fuentes del sector consultadas por LA NACION afirman que “esta disminución responde a que el mercado se encuentra con una mejor situación de liquidez”. Contrario a lo que había sucedido en la segunda mitad de 2025, cuando las entidades subieron sus tasas por encima del 10%.

Para millones de argentinos, comprar una vivienda no solo es una de las decisiones financieras más importantes en su vida, sino que el sueño de la casa propia sigue dependiendo de dos palabras que tienden a aparecer y desaparecer en distintos períodos del país: crédito hipotecario. Cuando esto no pasa, las únicas respuestas posibles son la de la compra en efectivo -para quienes tienen el dinero en dólares cash- o seguir alquilando.

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En este contexto, la pregunta que todos se hacen es la misma: “¿Conviene comprar o sigo alquilando?”. Para responder a esta duda, el Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) lanzó una herramienta gratuita de simulación que permite comparar, con datos reales y variables macroeconómicas, si conviene renovar el alquiler o comprar una propiedad.

A diferencia de los simuladores bancarios tradicionales, que solo evalúan si el usuario puede pagar la cuota de un crédito, esta plataforma proyecta el impacto patrimonial completo de cada decisión a lo largo del tiempo.

La lógica de la herramienta se estructura sobre tres ejes:

• El desembolso inicial: anticipo, escrituración, comisiones y costo de oportunidad del capital.
• El flujo mensual de fondos: cuota UVA con seguros e impuestos versus alquiler ajustado por índices más expensas.
• La posición patrimonial final: es decir, cuánto vale el inmueble al cabo de los años descontada la deuda remanente, comparado con lo que el inquilino habría acumulado si hubiera invertido en lugar de comprar.

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Los datos que importan

El modelo incorpora distintas variables: la plusvalía esperada del inmueble, los costos transaccionales del mercado argentino, la evolución salarial, la inflación y el costo de oportunidad del capital; es decir, el rendimiento que el usuario resigna al inmovilizar sus ahorros en un inmueble en lugar de destinarlos a otra inversión. Este parámetro es configurable: cada usuario puede ingresar la tasa que mejor refleja su perfil y sus alternativas reales.

En ese sentido, la herramienta no solo evalúa la capacidad de pago; también visibiliza cómo el valor que genera la Ciudad (la revalorización del suelo, la mejora de infraestructura, el desarrollo del entorno) impacta directamente en el patrimonio de quien decide comprar. Capturar ese valor, o resignarlo, es parte clave del cálculo.

“En la Argentina, comprar o alquilar siempre fue una decisión cargada de intuición y cultura antes que de números. Con el regreso del crédito hipotecario y un mercado locativo desregulado, esa intuición ya no alcanza. Pero esta calculadora no es solo una herramienta financiera: es también un recordatorio de que la vivienda debe entenderse de forma integral. Es acceso a servicios, a infraestructura, a oportunidades. Y esa dimensión también tiene que entrar en el cálculo”, explicó Joaquín Tomé, fundador y director del Laboratorio de Ideas Sostenibles y director del CEEU de la UNSAM.

Cómo usar la calculadora

Para poder utilizar esta calculadora, el usuario debe ingresar datos propios de su situación: valor total del inmueble, alquiler actual, condiciones de la hipoteca preaprobada (TNA, porcentaje financiado, plazo), índice de ajuste del contrato de alquiler y expectativas de rentabilidad.

La herramienta permite modificar parámetros avanzados como inflación, plusvalía, tasa de descuento, etc. y contempla el agregado de ingresos del grupo familiar para cumplir con requisitos bancarios. También admite la introducción de datos zonales, considerando las asimetrías de precios entre lo que podría ser CABA, Rosario o Córdoba; variable que modifica sustancialmente los resultados.

El resultado es un análisis de recupero que muestra cuándo el ahorro generado por dejar de alquilar compensa la inmovilización inicial del capital, junto con una proyección del patrimonio neto bajo distintos escenarios.

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La calculadora utiliza dos módulos principales:

Módulo de alquiler:

• Costo recurrente: calcula el costo total del alquiler a lo largo del tiempo.
• Costo inicial: estima los costos iniciales del alquiler.

Módulo de compra:

• Costo inicial: calcula el costo inicial de la compra.

Con los datos ingresados, la herramienta calcula el crédito hipotecario en UVA utilizando el sistema francés y muestra el resultado final en la moneda seleccionada. Si bien la decisión final es personal, este tipo de método sirve como apoyo para quienes estén considerando comprar o alquilar una vivienda en la Argentina.

Los analistas coinciden en que si los préstamos a largo plazo logran masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo. Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.

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A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres -en diciembre de 2023-, la oferta creció con fuerza y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Aún así, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que funciona como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.

Cuál es la ganancia por alquiler que deja un departamento según la tipología

La rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena, pero no todas las tipologías rinden igual. A abril de 2026 -último mes relevado- la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires subió y se ubicó en 5,83%, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Es decir, se necesitan 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 10,3% menos de lo requerido un año atrás, de acuerdo al informe realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

Mientras que en el caso de una unidad de un ambiente de 42 m², la rentabilidad promedio de CABA se encuentra en torno al 5,8%; y para los tres ambientes de 73,5 m², los números promedio rondan un 5,7%. El cálculo se realiza en base a un promedio de todos los barrios de la ciudad con inmuebles publicados en alquiler en el sitio web de la compañía.

Es importante aclarar que la rentabilidad calculada corresponde al momento inicial del contrato. Su evolución posterior dependerá del índice de actualización acordado y de la dinámica futura del valor del inmueble, dos variables que en la Argentina nunca son neutrales.

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Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad

La verdadera diferencia aparece al mirar el mapa de la Ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, La Boca y Parque Patricios supera el 7% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.

Se trata de barrios históricamente relegados por el comprador final, pero que muestran números contundentes cuando se los analiza desde el rendimiento: menor valor por metro cuadrado y alquileres que se sostienen.

En la vereda opuesta aparecen los barrios premium. Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano y Colegiales tienen rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,7% y el 4,9% anual.

¿La razón? Los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad, aun con una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.

Al hacer la diferencia por cantidad de ambientes, el ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente forma:

Monoambientes más rentables:

1. Parque Avellaneda: 7,6%
2. Lugano: 7%
3. Parque Patricios: 7%
4. Vélez Sarsfield: 6,8%
5. La Boca: 6,9%

Dos ambientes:

1. Villa Lugano: 10,7%
2. Parque Avellaneda: 8,1%
3. Nueva Pompeya: 8%
4. La Boca: 7,6%
5. Parque Patricios: 7,6%

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Tres ambientes:

1. Villa Lugano: 8,8%
2. Parque Avellaneda: 7,5%
3. San Cristóbal: 7,1%
4. Constitución: 6,9%
5. Parque Patricios: 6,6%

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Según el arquitecto Gastón Loray, titular del estudio Leone Loray Arquitectos, con obras en la Argentina, Uruguay y otros países del mundo, en las viviendas premium los espacios exteriores ganan cada vez más protagonismo y se integran de manera natural al área social de la casa.

Quinchos y galerías ya no se conciben como áreas complementarias, sino como ambientes centrales, pensados para el disfrute, la funcionalidad y el diseño.

Sin embargo, determinar el precio de este espacio no es una tarea sencilla. Depende de muchas variables, como los materiales utilizados, los metros cuadrados construidos y los diferentes agregados.

“Un quincho con baño, calefacción, agua caliente, aberturas y parrilla cuesta lo mismo que el metro cuadrado de una casa, no varía en nada porque tiene todos los ítems: estructura, instalaciones, cloaca, agua y calefacción”, explica la arquitecta María Belén Buscaglia y agrega que, sin contar los gastos indirectos y directos, los honorarios del proyecto y dirección de obra, el precio se encuentra alrededor de los US$2400/m².

Por otro lado, si el quincho fuese simple, con una parrilla de mampostería con cuatro patas, columnas de caño, un techo metálico, chapa negra acanalada sin zinguería y contrapiso de hormigón, el costo se reduce a US$1700/m².

Los detalles adicionales también afectan el presupuesto: “Por ejemplo, si la parrilla tiene tapa corrediza son US$4000 más”, explica.

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¿Mejora el valor de la propiedad?

La valoración de estos espacios se incrementa si se trata de una casa con parque o jardín.

En ese sentido, Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de la inmobiliaria Narvaez, asegura que un quincho con parrilla puede incrementar el valor de una propiedad entre un 8% y un 15%, según su tamaño, la calidad constructiva y el tipo de inmueble en el que se encuentre. “En viviendas con un buen jardín, el impacto suele ser aún mayor, ya que el quincho se integra como una verdadera extensión del área social”, señala. Y advierte que esto repercute especialmente en la Argentina, donde el asado ocupa un lugar central en la vida familiar. “Este tipo de espacio tiene un valor emocional y funcional muy fuerte y se refleja directamente en la percepción de los compradores”, añade.

Flexer sostiene que un quincho bien diseñado y listo para usar puede acelerar los tiempos de venta. En ese sentido, aclara que muchas familias evitan comprar propiedades que requieran entrar en obra, por lo que encontrar un quincho terminado y en buenas condiciones puede resultar decisivo y justificar un precio ligeramente superior.

Sin embargo, aconseja al comprador que antes de efectuar la operación verifique que el quincho con parrilla esté declarado en los planos municipales. Si no lo estuviera, al momento de revender podría ser necesario regularizar la construcción y abonar los derechos correspondientes por los metros no declarados.

Coincide Jorge Von Grolman, gerente comercial de Órbita, inmobiliaria asociada a Eidico, quien asegura que en los proyectos inmobiliarios de lotes más grandes se ve la tendencia de sumar quinchos modernos junto a la pileta. “Esto permite mantener la casa como un espacio más privado y usar el quincho como área social. En cuanto a la revalorización, siempre que se suman metros cubiertos, el valor de la propiedad tiende a aumentar”, admite.

Estas son las tendencias

En la arquitectura residencial de alta gama, las tendencias actuales priorizan espacios amplios, sobrios y fuertemente conectados con el entorno. Entre los estilos más elegidos se destacan:

• Japandi o minimalismo cálido: ambientes despojados, utilización de materiales naturales y equilibrio entre funcionalidad y serenidad.
• Estilo brasileño contemporáneo: se apoya en el uso de materiales nobles y un lenguaje clásico reinterpretado, con una marcada relación entre el interior y exterior.
• Estilo náutico: presente de forma sutil en textiles, colores claros y detalles; en estos casos se evitan las interpretaciones literales de este estilo.

“El objetivo es que el quincho o la galería funcionen como una extensión de la casa”, subraya Loray. En tanto que aclara que los materiales utilizados para este tipo de quinchos y galerías premium siguen criterios de durabilidad, bajo mantenimiento y envejecimiento noble frente a la intemperie.

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Entre los más utilizados se encuentran: la madera tratada para exterior, la piedra natural, acero y estructuras metálicas, hormigón visto, porcelanatos, materiales cementicios y piedras sinterizadas. También se suele recurrir a textiles outdoor para cortinas, tapizados y cerramientos livianos.

“La selección apunta a materiales que, con los tratamientos adecuados, resistan el uso exterior, mantengan su estética en el tiempo y aporten carácter al espacio”, concluye Loray.

En definitiva, a la hora de pensar en un quincho o galería tipo premium, el arquitecto tiene en cuenta la espacialidad, el confort, los materiales y un punto clave: que funcione como nexo entre el interior de la casa y el exterior.

Casos como el de Tucumán, que en marzo pasado se convirtió en el epicentro de una tragedia evitable, con familias atrapadas entre barro y correntadas de agua que las llevó por delante. O como el del norte de la provincia de Santa Fe, en donde las fuertes lluvias de abril dejaron un panorama desolador, con 1.000.000 de hectáreas inundadas y animales atrapados en el agua. Incluso Bahía Blanca, que aún intenta recomponerse del histórico temporal que la arrasó en marzo de 2025, volvió a ser debate urgente de científicos.

Ante este panorama desolador de inundaciones que cada vez toman más y más fuerza en diversas ciudades del mundo, surge la necesidad urgente de repensar su diseño para encontrar la forma de hacerle frente desde otra estrategia.

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Frente a este desafío surge un modelo desarrollado en China conocido como “ciudades esponja” que plantea un cambio de paradigma: en lugar de evacuar rápidamente el agua de lluvia, propone absorberla, infiltrarla y reutilizarla dentro del entorno urbano. Es decir, la idea es dejar de pelear contra los ríos y empezar a diseñar ciudades que respiren.

Según el arquitecto paisajista Kongjian Yu, la solución no es armarse de barreras y desagües, sino que hay que dejar entrar el agua a las ciudades.

El objetivo es ambicioso: para 2030, el 80% de las áreas urbanas en ese país deberán capturar y reutilizar al menos el 70% del agua lluvia, según las directrices oficiales emitidas por el Consejo de Estado de China en 2015 para la construcción de ciudades esponja.

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¿Cómo son esas ciudades esponja?

En China, donde el modelo ya se lleva a cabo, el suelo, por ejemplo, se reemplazó por pavimentos permeables de ladrillos especiales que permiten capturar el agua de lluvia y destinarse a múltiples usos como el riego, el abastecimiento y usos industriales, entre otros. Asimismo, esto ocurre con los techos que son reemplazados por follajes naturales que permiten acelerar y facilitar esa absorción e incluso, debajo de estos, canalizar el agua.

Captación, almacenamiento, infiltración natural del agua y liberación paulatina de esta, tal cual como lo hace una esponja. Así funcionan estas ciudades.

Todas esas imágenes de ciudades literalmente bajo el agua o regiones con escasez de agua (suelos áridos donde los animales se quedan calcinados por la falta de este recurso) tienen que empezar a tener un panorama más alentador. En China y Estados Unidos esto ya es una realidad y un caso de éxito que el resto de las regiones podrían tomar.

América Latina avanza con pequeños pasos

En la región, varias ciudades ya están incorporando estos principios a través de soluciones basadas en la naturaleza, aunque aún de manera aislada. Entre los casos más destacados se encuentran:

• El Parque Hídrico La Quebradora, en Ciudad de México, México
• Parques inundables en San Pablo, Brasil
• La recuperación de quebradas en Quito, Perú

Estos proyectos demuestran avances en la gestión urbana del agua, pero todavía no logran consolidarse como parte integral del modelo de ciudad.

Pero, en una ciudad de la región este enfoque ya comenzó a escalar. La Secretaría Distrital del Hábitat, entidad que dirige la transformación de Bogotá, Colombia, lidera una intervención que articula drenaje urbano sostenible, recuperación ambiental y control de erosión.

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El proyecto busca mejorar la infiltración del agua de lluvia, reducir la presión sobre el sistema de alcantarillado y adaptarse a las condiciones geográficas del territorio, particularmente en zonas de alta vulnerabilidad.

“La adaptación de territorios como San Cristóbal demuestra que es posible reducir el riesgo desde soluciones que trabajan con la naturaleza, fortalecen la resiliencia urbana y permiten intervenir sin desplazar a las comunidades”, afirmó Vanessa Velasco, referente en desarrollo urbano y secretaria de hábitat de Bogotá.

En un contexto de urbanización acelerada y cambio climático, las "ciudades esponja" comienzan a perfilarse como una posibilidad de mermar las constantes inundaciones que cada vez azotan más a las diversas ciudades.