Según el arquitecto Damián Revelli, especialista en remodelaciones (@elarquidecasas), antes de pensar en el diseño o los materiales es fundamental comprender tres variables que determinan cualquier proyecto: el presupuesto, las posibilidades de la vivienda y los deseos o expectativas del propietario.

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“El primer punto es el bolsillo. Todos sabemos, aunque sea de manera intuitiva, cuánto dinero podemos invertir. Sin ese dato, no se puede avanzar”, explica. Entonces reconoce la existencia de un triángulo que define toda la obra al que llama el triángulo de la viabilidad. En primer lugar, está el presupuesto que determina el alcance que tendrá la reforma. Pero también hay que tener en cuenta lo que permite cada casa y esto está condicionado por la estructura, las instalaciones, normativas, ventanas, reglamentaciones y luz natural.

Por último, están los deseos del propietario, es decir, qué proyecto tiene en su cabeza, pero este siempre está supeditado a los dos factores mencionados anteriormente. Por eso, Revelli advierte que, en la mayoría de los casos, las reformas o remodelaciones dependen más de lo posible que de lo deseado.

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De un cambio estético a una cocina premium

Revelli asegura que el nivel de intervención varía directamente según la inversión disponible. En el rango más bajo se ubican los llamados trabajos de “restyling”, que consisten en renovar superficies existentes sin modificar instalaciones; esto puede incluir vinilos, revestimientos sobre los actuales y mejoras visuales.

En un nivel intermedio, ya es posible reemplazar mobiliario, mientras que en versiones más completas se incorporan nuevas mesadas y ajustes en la distribución.

En tanto que en las reformas premium las decisiones son integrales e implican demoliciones, renovación total de instalaciones y equipamiento; en estos casos, además, se suman materiales de alta gama, tecnología, diseño personalizado y un mayor nivel de detalle.

En cuanto al costo, los valores pueden variar según tamaño y complejidad, pero existen referencias generales: un restyling básico va desde los US$4000, para una renovación intermedia desde US$6000 a US$7000 o desde US$14.000 a US$17.000, en tanto que para la premium la inversión comienza en los US$24.000. Si el espacio es más grande o incluye comedor diario o barra, el costo puede incrementarse alrededor de un 30%.

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Para Revelli no debe olvidarse el tiempo que lleva este tipo de obra; en ese sentido asegura que las mejoras superficiales pueden resolverse en una semana, mientras que una reforma intermedia demanda menos de un mes. Sin embargo, los proyectos integrales requieren un proceso más extenso: diseño, fabricación de muebles y ejecución, lo que puede extenderse varios meses. “Si se busca calidad y detalle, no se puede acortar el tiempo. Son trabajos artesanales que necesitan planificación y dedicación”, sostiene.

Por último, subraya que uno de los aspectos menos considerados es la logística durante la reforma. En obras completas, la cocina queda inutilizada por cierto períodos, lo que obliga a reorganizar la dinámica del hogar, ya sea armando un espacio alternativo o recurriendo a soluciones externas como el delivery.

Además, el especialista advierte sobre un punto poco conocido: durante la obra, el espacio se considera legalmente una “locación”, es decir, queda bajo control del proveedor mientras se realizan los trabajos. La paciencia se vuelve un factor invisible pero necesario; más allá de los números y materiales, hay un elemento determinante para el éxito de cualquier reforma es la actitud frente al proceso.

“Vivir en obra no es fácil. Tiene dinámicas propias que no siempre se pueden controlar. La paciencia no solo mejora la experiencia, sino también el resultado final”, concluye Revelli. En definitiva, transformar la cocina no es solo una mejora estética o funcional: implica también un cambio profundo en la forma de habitar la casa.

En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, el precio del metro cuadrado terminado continúa muy por encima de lo que la mayoría de las familias puede pagar. Frente a esta realidad, la explicación suele simplificarse: se habla del precio de la tierra o del costo de los materiales. Pero cuando se analiza cómo se forma realmente el valor final de una vivienda aparece una realidad más compleja.

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Construir en la Argentina es caro no solo por el costo de la obra, sino por una combinación de factores que incluye una fuerte carga impositiva, largos tiempos administrativos y un nivel de incertidumbre jurídica que muchas veces desalienta la inversión.

El proceso comienza mucho antes de colocar el primer ladrillo. Un desarrollador que compra un terreno en la ciudad de Buenos Aires enfrenta desde el inicio impuestos de sellos, gastos notariales, honorarios y costos registrales. Luego comienza el recorrido de permisos, planos y aprobaciones ante la administración pública.

En la práctica, un proyecto inmobiliario puede tardar muchos meses —y a veces más de un año— en atravesar el circuito completo de autorizaciones. En un país con inflación alta y volatilidad económica, cada mes de demora tiene un costo financiero directo que inevitablemente termina trasladándose al valor final del proyecto.

A esto se suma el peso de los tributos durante la etapa de construcción. Los materiales pagan IVA, las empresas constructoras tributan Ingresos Brutos y toda la cadena productiva —proveedores, servicios y contratistas— incorpora impuestos que impactan en el precio final de la vivienda.

Pero existe otro factor que pocas veces aparece en el debate público y que también encarece el desarrollo urbano: el riesgo jurídico.

En los últimos años se han multiplicado los recursos de amparo que buscan frenar proyectos inmobiliarios incluso cuando estos cuentan con permisos otorgados por la propia administración pública.

En distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires —como Palermo, Belgrano o Núñez— varias obras quedaron paralizadas durante meses o incluso años por litigios judiciales vinculados a interpretaciones del código urbanístico o cuestionamientos administrativos.

Cuando una obra se detiene, el impacto económico es inmediato: los costos financieros continúan corriendo, los contratos deben renegociarse, los materiales ya comprados quedan inmovilizados y los compradores enfrentan incertidumbre sobre los plazos de entrega.

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Más allá del debate jurídico, este fenómeno introduce un nivel de imprevisibilidad que eleva el riesgo de cualquier proyecto inmobiliario. Y como en toda actividad económica, cuando el riesgo aumenta, también aumenta el costo.

A la incertidumbre jurídica se suma el efecto acumulativo de los impuestos. Durante todo el proceso intervienen distintos niveles del Estado —nacional, provincial y municipal— con tributos como IVA, Ingresos Brutos, impuesto al cheque, tasas municipales, derechos de construcción y contribuciones urbanísticas.

En la ciudad de Buenos Aires, además, existen mecanismos de captación de valorización urbana que buscan recuperar parte del valor generado por los desarrollos. El objetivo puede ser legítimo desde el punto de vista de la planificación urbana, pero el efecto agregado termina impactando directamente en el precio final de la vivienda.

Diversos análisis del sector estiman que entre impuestos directos e indirectos el Estado puede captar una proporción muy significativa del valor final de un desarrollo inmobiliario.

Esto genera una paradoja difícil de resolver: mientras la política pública busca ampliar el acceso a la vivienda, el propio sistema termina encareciendo el proceso de producirla.

En este contexto también es necesario revisar la percepción social sobre el rol del desarrollador urbano.

Con frecuencia, el desarrollador es visto únicamente como quien obtiene una rentabilidad a partir de un negocio inmobiliario. Sin embargo, en la práctica su rol es mucho más amplio.

El desarrollador es quien asume el riesgo inicial del proyecto, organiza el capital, coordina el trabajo de arquitectos, ingenieros y empresas constructoras, gestiona los permisos y articula una cadena productiva que involucra a cientos de trabajadores y proveedores.

Cada nuevo edificio implica empleo directo e indirecto, actividad económica en múltiples sectores y la creación de nueva infraestructura urbana.

El desarrollo inmobiliario, en definitiva, no sólo produce edificios: también produce ciudad.

Cuando el sistema regulatorio se vuelve excesivamente complejo o cuando el riesgo jurídico se vuelve imprevisible, el impacto no recae únicamente sobre los desarrolladores. El efecto final termina trasladándose al precio de las viviendas y, en última instancia, a quienes buscan acceder a ellas.

Si realmente queremos ampliar el acceso a la vivienda, el debate no debería concentrarse únicamente en cómo estimular la demanda o cómo recrear el crédito hipotecario.

También es imprescindible analizar cómo se produce la oferta.

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Reducir tiempos administrativos, simplificar procesos, mejorar la seguridad jurídica y revisar el impacto acumulativo de la carga impositiva podría tener efectos concretos en el costo final de las viviendas.

Argentina cuenta con profesionales, empresas constructoras y desarrolladores con enorme capacidad para producir ciudad. Lo que muchas veces falta es un marco más simple, más previsible y más eficiente que permita transformar esa capacidad en más viviendas.

Porque cuando producir vivienda se vuelve demasiado caro, el problema deja de ser inmobiliario.

Pasa a ser, simplemente, un problema de desarrollo del país.

(*) El autor es director de la desarrolladora Brody Friedman

La cuestión es que el costo de construcción en dólares continúa su tendencia alcista. Efectivamente, la situación actual para los desarrolladores inmobiliarios es compleja, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos.

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En pesos, la suba del costo de construcción fue del 1% en febrero respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires, y el costo del metro cuadrado llegó a $1.391.033 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1435 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a ubicarse en torno a US$969/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 6% en dólares en apenas un mes, pese a que el aumento en pesos fue mucho menor.

La explicación está en el movimiento del tipo de cambio: cuando el dólar baja o se mantiene estable mientras los costos en pesos suben, el valor de construir medido en dólares tiende a incrementarse.

Hay que tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto.

En cifras más concretas sobre propiedades terminadas, el metro cuadrado vendible de los inmuebles usados se ubicó en US$2219 en CABA en marzo, según Zonaprop, mientras que el metro cuadrado de oferta de los inmuebles en construcción (en pozo) promedió los US$3095/m².

Esta situación complica la renta de los desarrolladores, ya que en ocasiones deben vender más barato de lo que les cuesta construir, porque el público no convalida sus precios. Otra alternativa es esperar a que se termine el stock de usados, para que la demanda convalide el valor del pozo.

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Los precios más buscados

El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva los precios promedio de la construcción día a día de los materiales más consultados por los usuarios.

En la plataforma se explica que los valores de los materiales pueden variar considerablemente debido a diversos factores. En primer lugar, por la inflación: en la Argentina, las tasas de inflación afectan directamente los costos de producción y distribución, generando ajustes frecuentes. También la demanda, ya que, durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a aumentar debido a la mayor demanda de materiales clave como cemento y ladrillos. Por último, aluden a la disponibilidad, ya que la oferta limitada de ciertos materiales puede influir en su precio, especialmente durante periodos de alta actividad constructiva.

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De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal y convalidando con Mercado Libre, estos son los precios actuales de los siguientes materiales:

• Bolsa de cemento 50 kg: entre $9000 y $15.000
• Bolsa de arena fina 30 kg: de $6000 a $12.500
• 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
• Bolsa de cal 30 kg: entre $7800 y $9000
• Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $130.000
• Arena por m³: entre $47.200
• Varilla de hierro 8 mm x 12 m: desde $9000 a $12.000
• Ladrillos huecos portantes: desde $1500
• Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20x2.40m: desde $17.000 hasta $20.000
• Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900

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Los precios

Sin embargo, Alejandro Sembinelli, dueño de Wolfcolors, empresa que se dedica a pintar y refaccionar, asegura que el costo promedio de los materiales de primera marca para pintar una vivienda de 100 m², incluyendo interiores y exteriores (solo frente), se ubica entre $1.500.000 y $2.300.000. Por otro lado, la mano de obra se encuentra entre $5.000.000 y $7.000.000, y se suele considerar un equipo de entre tres y cuatro personas.

Los valores pueden incrementarse si se requieren arreglos importantes, trabajos de enduido, tratamiento de humedades o revestimientos texturados, advierten los profesionales.

Los tiempos

Para pintar una casa de 100 m², Ortega estima una duración aproximada de ocho días.

En cuanto al secado al tacto de la pintura, el gerente de la red Sui Color explica que suele ser de una a dos horas, mientras que el secado completo puede demorar alrededor de 24 horas en interiores y entre 24 y 48 horas en exteriores, dependiendo de la humedad y las condiciones climáticas. Para aplicar una nueva mano se recomienda esperar entre cuatro y seis horas.

También hay que tener en cuenta que en la actualidad hay pinturas que secan en minutos. “A diferencia de lo que sucedía en años anteriores, el tiempo de secado disminuyó, beneficiando así al cliente”, comenta Ortega.

Un detalle no menor, que revela Sembinelli, es que el período en el que se deben pintar los exteriores de las casas es entre diciembre y marzo, ya que durante el resto de los meses hay más riesgo de lluvias, que implica complicaciones en el proceso.

La previa

Si decidimos una renovación total de la pintura hay algunos aspectos a tener en cuenta y uno de ellos es la preparación previa. En ese sentido, Ortega asegura que para agilizar el proceso es fundamental preparar la casa antes de que comience el trabajo. Esto implica retirar o cubrir muebles, descolgar cuadros y cortinas, proteger pisos y aberturas y definir previamente los colores.

“La familia debe organizar los espacios para que algunas áreas queden temporalmente fuera de uso, asegurar una buena ventilación y coordinar horarios con el equipo de trabajo”, dice.

La diferencia entre pintar una casa y un departamento

Los profesionales concuerdan en que pintar una casa es muy diferente que un departamento. Esto se explica sobre todo por las dimensiones de ambas tipologías: “Los departamentos tienen medidas más estandarizadas. Las casas son todas distintas, con techos más altos y recovecos más complejos”, advierte Sembinelli, y agrega que los revoques en las viviendas más viejas suelen estar hechos de polvo de ladrillo. Ese detalle influye en la cantidad de pintura que se debe utilizar porque es un material que absorbe más.

Los colores del año

Aunque hay colores clásicos, que nunca pasarán de moda para pintar los diferentes ambientes, como el blanco y el gris, Pantone -el estándar universal del color utilizado para reproducir colores exactos en el mundo- lanzó su ranking y las tendencias del 2026.

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El premio máximo del color, llamado Pantone Color of the Year, fue otorgado al Cloud Dancer. Esta tonalidad es descripta por la empresa como “un blanco sublime que sirve como símbolo de influencia calmante en una sociedad que redescubre el valor de la reflexión calmada”. Esta tonalidad se contrapone con el color del 2025, el Moccha Mousse, al que la empresa denominó como: “Una cálida tonalidad marrón imbuido de una riqueza inherente que transmite la deliciosa calidad del cacao, el chocolate y el café, apelando a nuestro deseo de bienestar”.

“Las tendencias esta temporada son los neutros claros, porque agrandan visualmente los ambientes", agrega Ortega. Entre los más demandados se destacan el blanco roto, beige claro, gris claro, arena, tostado suave, verde oliva suave y terracota claro (muy usado en exteriores).

A su vez, explica que en 2026 se ven muchas paletas naturales y cálidas vinculadas al diseño minimalista y mediterráneo. En esta línea, concluye que los colores relacionados con la naturaleza, como los tierra, verdes y tonalidades del cielo, cobran cada vez más protagonismo.

Según el arquitecto Alejo Gómez Baranoff, asesor de Atrim Global, hoy es posible renovar un baño con distintos niveles de inversión incorporando soluciones que combinan diseño y funcionalidad. “En una reforma económica, pequeños cambios pueden generar un gran impacto sin necesidad de obra: sumar estantes, accesorios o toalleros eléctricos permite mejorar la organización del espacio, aportar confort y actualizar la estética del ambiente”, señala.

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En tanto que, en un nivel intermedio, se pueden incorporar elementos que mejoran tanto la experiencia como el diseño del baño, entre ellos, desagües lineales en la ducha o rejillas de diseño para sectores húmedos. “Estas soluciones no solo optimizan el drenaje, sino que también aportan una terminación más limpia y moderna”, agrega.

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Mientras que en una propuesta premium el foco está en la calidad de los detalles y en la integración de todos los elementos. En estos casos, la resolución va por la combinación de desagües lineales, perfilería para resolver encuentros de revestimientos y accesorios de diseño, que permiten lograr baños más sofisticados. “En estos donde cada terminación aporta precisión, durabilidad y una estética contemporánea”, comenta Baranoff.

Renovación premium

En aquellas renovaciones con un alto presupuesto, los arquitectos Justina Leone y Gastón Loray, directores del estudio homónimo, aseguran que la tendencia va por el wellness. Los especialistas advierten que en los últimos años el baño dejó de ser un espacio puramente funcional para convertirse en un ambiente de bienestar dentro de la vivienda. “La arquitectura residencial está cada vez más vinculada al concepto de wellness, donde los espacios buscan mejorar la calidad de vida y generar experiencias más sensoriales”, dicen.

En este contexto, una tendencia que se consolida hacia 2026 es la de los baños concebidos como espacios de bienestar. Esto implica ambientes más amplios, duchas tipo spa, bañeras exentas (que no están empotradas) y espacios pensados para relajación. Se suman materiales naturales y nobles como piedra, mármoles de veta suave o porcelanatos de gran formato que generan superficies continuas y elegantes. Detallan, además, que en estos casos, las paletas son cálidas y neutras y van por los tonos arena, beige, crema y madera natural que aportan calma visual. Por otra parte, en los baños premium las griferías se vuelven protagonistas con terminaciones en níquel cepillado, bronce o negro mate. En cuanto a iluminación, estos ambientes se inclinan por escenas de luz más suaves.

A la hora de pensar en el presupuesto, Leone y Loray sostienen que, en proyectos de categoría alta, donde se priorizan materiales nobles, diseño a medida y ejecución cuidada, el costo de una remodelación premium suele comenzar aproximadamente entre los US$2000/m² y US$3500/m², que puede variar dependiendo el nivel de personalización, selección de materiales y equipamiento, de manera que aclaran que el valor puede escalar por encima de ese rango. La reforma puede incluir revestimientos de piedra natural o porcelanatos premium de gran formato, vanitory diseñado a medida, grifería y sanitarios de primera línea, mamparas de vidrio templado, iluminación integrada, entre otros.

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Presupuesto medio y económico

Por su parte, Flor Fasci, al frente del estudio homónimo, sostiene que hoy existen muchas opciones que permiten lograr un baño contemporáneo incluso con presupuestos moderados. En cuanto a la reforma de baño con presupuesto medio, la diseñadora asegura que cuando el presupuesto permite una intervención más completa, lo ideal es renovar revestimientos, sanitarios, griferías y mobiliario para lograr un resultado integral.

“Uno de los materiales más utilizados actualmente es el porcelanato de gran formato, que permite reducir la cantidad de juntas y genera superficies visualmente más limpias y elegantes”, explica. Y detalla que, en el mercado local, un porcelanato nacional de formato 60 x 120 cm ronda actualmente los $40.000/m², lo que lo convierte en una opción más económica y muy equilibrada entre diseño y costo. “Si se busca una terminación más sofisticada para un presupuesto intermedio, los porcelanatos importados brasileños del mismo formato se encuentran alrededor de $55.000/m²”, agrega. En tanto que destaca que para proyectos donde se prioriza una estética más minimalista y contemporánea, también se utilizan porcelanatos importados españoles de gran formato 120 x 120 cm, cuyo valor ronda los $60.000 por metro cuadrado y permiten generar superficies más continuas y elegantes.

En cuanto a la grifería, los juegos completos para baño pueden encontrarse aproximadamente desde $600.000, mientras que las líneas más sofisticadas pueden alcanzar valores cercanos a $2.000.000. Respecto de los sanitarios, dentro de la oferta actual existen opciones de muy buena calidad en distintos rangos de precio. Por ejemplo, una línea básica está alrededor de $580.000, mientras que modelos de mayor diseño para una inversión intermedia pueden alcanzar aproximadamente $2.500.000.

“Los valores son los mismos que el mes anterior, ya que el mercado está muy frío y los proveedores no están tocando los precios”, advierte la diseñadora.

La combinación de estos elementos con vanitorys flotantes en madera natural o melamina texturada, mesadas de cuarzo o porcelanato técnico y espejos retroiluminados permite lograr un baño contemporáneo, funcional y muy equilibrado desde lo estético, explica Fasci.

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Por otra parte, la diseñadora de interiores sostiene que, cuando el presupuesto es más acotado la estrategia consiste en priorizar las intervenciones que generan mayor impacto visual sin necesidad de una renovación total. “En estos casos es posible utilizar porcelanatos nacionales o cerámicos de formato medio, concentrando el revestimiento en sectores clave como la pared de la ducha o el área del lavatorio”, indica.

También considera que otra decisión que transforma rápidamente el espacio es renovar el mueble del vanitory, el espejo y la iluminación. “Un mueble flotante sencillo, combinado con un espejo redondo o retroiluminado, puede modernizar completamente el baño”, cuenta. Y asegura que incluso dentro de presupuestos más contenidos, es posible seleccionar griferías de buena calidad dentro de las líneas más accesibles, manteniendo un equilibrio entre diseño, durabilidad y costo.

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“Más allá del presupuesto disponible, lo importante es tomar decisiones inteligentes en la elección de materiales y en la distribución del espacio. Un baño bien pensado no depende únicamente de cuánto se invierte, sino de cómo se combinan diseño, funcionalidad y proporciones. Muchas veces, pequeñas decisiones bien tomadas pueden lograr resultados tan atractivos como los de una reforma mucho más costosa”, concluye.

El valor del metro cuadrado se consolida como una de las variables que impactan directamente en la dinámica de los precios inmobiliarios y en las decisiones tanto de desarrolladores como de particulares que evalúan construir.

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En pesos, la suba del costo de construcción fue del 1% en febrero respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires, y el costo del metro cuadrado llegó a $1.391.033 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1435 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a ubicarse en torno a US$969/m² (+ IVA).

En números concretos, esto implica que construir se encareció cerca de un 6% en dólares en apenas un mes, pese a que el aumento en pesos fue mucho menor. La explicación está en el movimiento del tipo de cambio: cuando el dólar baja o se mantiene estable mientras los costos en pesos suben, el valor de construir medido en dólares tiende a incrementarse.

Hay que tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto.

Por lo que desarrolladores inmobiliarios referentes del sector consultados por LA NACION aseguran que el valor del metro cuadrado final más económico arranca en los US$1500 + IVA (más de $2 millones). Mientras que para una vivienda de mayor categoría, con terminaciones y materiales premium, el valor puede llegar a los US$4000 + IVA (casi $6 millones).

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De esta manera, construir una casa económica de 60 m² ronda los US$96.900 ($139.103.300), tomando en cuenta el valor que releva el ICC. En cambio, si se le suman los gastos incluidos por los desarrolladores, el valor será de US$150.000.

Si se comparan estos valores con los precios de venta de casas usadas en la ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio se ubicó en US$1778 -para una propiedad de tres habitaciones y 170 m²- de acuerdo con los últimos datos de Zonaprop de febrero.

En ese sentido, una vivienda de tres dormitorios presenta un precio medio de publicación cercano a los US$302.177, mientras que una vivienda de cuatro dormitorios alcanza los US$482.194. Cabe aclarar que se trata de valores promedio que surgen de considerar los precios mínimos y máximos ofertados en CABA.

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¿En qué se reflejan los mayores aumentos? La suba que señala el ICC se explica por los incrementos de materiales (0,4%),en mano de obra (1,7%) y gastos generales (2%).

Esta medida, implementada recientemente según reportes de medios internacionales como BFMTV, busca eliminar las barreras lumínicas que las ondas cortas (luz blanca) representan para las colonias de murciélagos locales.

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Al utilizar una longitud de onda más larga, el municipio pretende facilitar el tránsito y la caza de estos mamíferos voladores en las zonas arboladas adyacentes a la carretera, integrando la infraestructura urbana con la preservación de la fauna silvestre.

Las investigaciones en las que se basa esta transición sugieren que la luz blanca convencional actúa como un obstáculo insalvable para diversas especies de murciélagos, fragmentando sus hábitats y dificultando sus desplazamientos naturales. El color rojo, al tener una frecuencia menor, resulta prácticamente invisible o mucho menos intrusivo para el sistema visual de estos animales.

Gladsaxe no es pionera absoluta en esta estrategia; se suma a una tendencia europea que inició en 2018 con la ciudad neerlandesa de Zuidhoek-Nieuwkoop, seguida por el Reino Unido en 2019, donde se instalaron 60 metros de iluminación roja en la carretera A4440 junto a la reserva natural de Warndon Woodlands.

Desafíos para la visibilidad y la seguridad de los conductores

A pesar de los beneficios ecológicos, la adopción de este espectro lumínico ha generado preocupaciones respecto a la seguridad vial. La visión humana es menos eficaz bajo luz roja, lo que afecta directamente la percepción de profundidad y la capacidad de discriminar contrastes en la calzada.

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Tanto conductores como peatones en Gladsaxe han reportado dificultades para calcular distancias y una disminución en la agudeza visual. Esta alteración en la percepción espacial puede ralentizar la capacidad de reacción ante obstáculos imprevistos, planteando un conflicto directo entre los objetivos de conservación ambiental y los estándares de seguridad para los usuarios de la vía pública.