El evento se desarrollará durante toda la mañana y cerrará con Eduardo Costantini, uno de los empresarios más activos del país. En un mano a mano imperdible con José Del Rio, que se realizará en los estudios de LA NACION, el ideólogo de Nordelta promete responder todas las preguntas: desde cómo ve el futuro económico de la Argentina hasta por qué sigue apostando al ladrillo y comprando tierra.

También, más de 30 referentes del mercado inmobiliario analizarán las perspectivas de la industria, dónde están las oportunidades y qué pasará con los precios de los inmuebles.

Para acceder a la información de la agenda y los speakers hacé clic en este link

El Summit que se convirtió en la cita obligada para quienes toman decisiones de inversión en el mercado inmobiliario tendrá 15 charlas.

Y como si fuera poco, más de 150 empresarios seguirán desde la primera fila las exposiciones y aprovecharán el espacio para cerrar negocios, hacer networking y compartir data clave en una mañana imperdible.

Los temas y la agenda

El dilema del costo de construcción; los nuevos proyectos con foco en el mercado ABC1; los alquileres; la evolución del negocio en lugares como Vaca Muerta y la Patagonia; qué pasará con los precios de los departamentos usados, ¿reaccionarán?; el futuro de los créditos; las estrategias de los desarrolladores que siguen construyendo más allá de la macro; qué hay que tener en cuenta antes de apostar al ladrillo como refugio de inversión; dónde están las mejores oportunidades, qué comprar y en qué zona para asegurarse la revalorización de la propiedad, serán algunas de las preguntas que los protagonistas prometen responder.

La sorpresa este año es la presencia del emprendedor Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, la empresa que tiene un método que promete revolucionar la industria de la construcción: estructuras de cemento construidas con impresoras 3D. Hace casas de 120 metros cuadrados en 48 horas. Además, la emprendedora Sofía Grinberg, recién llegada del MIT adelantará las últimas tendencias de la IA aplicada al real estate.

El encuentro abrirá con Leandro Molina (Zonaprop), quien compartirá en forma exclusiva el Index con los números de mayo, además de predicciones e impresiones sobre el comportamiento del sector. También participará el economista Federico González Rouco con una presentación sobre los cuellos de botella del sector y los desarrolladores que revelarán la “fórmula del dulce de leche” para seguir construyendo con el alto costo actual: Gonzalo de la Serna (Consultatio), Carlos Germán Spina (Argencons), Issel Kiperszmid (Dypsa Group), Gerardo Azcuy (Azcuy), Ioram Amsel (ABV), Marcos Juejati (Northbaires), Alejandro Furst (Landmark Developments), Ignacio Trabucchi (ATV Arquitectos), Jeremías González Toledo (Inarch), Ricardo Griot (Pecam), Gustavo García Villanueva (GV Real Estate) y Lucas Salvatore (Idero).

Por otra parte, los brokers analizarán presente y futuro del sector con protagonistas como Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades), Toribio Achával (Toribio Achával), Luis Ramos (LJ Ramos), Ariel Champanier (RE/MAX Premium), Maximiliano D´Aria (D´Aria Propiedades), Fabián Narvaez (Inmobiliaria y Desarrolladora Narvaez), Esteban Edelstein Pernice (Castex) y Daniela Aiello (Aiello Inversiones y Desarrollos).

Diego Giani (Finaer Garantías para alquilar) describirá cómo cambió el mercado de los alquileres y los referentes del sector de oficinas Nicolás Cox Montt (CBRE), Fernando Novoa Uriarte (Newmark) y Hernán Castro (Cushman & Wakefield) revelarán la fórmula de cómo le ganaron la pulseada al home office.

El avance del coworking bajo el análisis de Gabriel Bucher (Hit) y Diego Kexel (WeWork) será parte de la agenda. Y los especialistas en inmuebles industriales, Alejandro Winokur (Newmark) y Christian Fucile (IMB Naves Industriales) decodificarán las oportunidades que generan las naves, ante un mapa industrial argentino que se redibuja. También habrá tiempo para hablar de la prevención en edificios con Jorgelina Rossi (Prevind).

Todo está preparado.

El evento podrá verse en vivo el martes 2 de junio desde las 9 por YouTube Live, Facebook Live y la home de LA NACION y por lnpropiedades –la plataforma con un equipo especializado e información diaria y exclusiva de la industria–.

Faltan pocos días, todo está listo para el encuentro que celebra los 11 años de un espacio único y muy valorado por los empresarios que invierten en un sector clave para la economía del país.

• El aumento de marzo fue del 2% y se aplicó sobre los salarios básicos vigentes al 28 de febrero de 2026
• El aumento del mes de abril fue del 1,9% y se aplicó sobre los salarios básicos vigentes al 31 de marzo de 2026
• El aumento, a partir del mes de mayo de 2026, es del 1,8% y se aplicó sobre los salarios básicos vigentes al 30 de abril de 2026

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Estos incrementos se dan dentro del acuerdo paritario de la UOCRA con las cámaras empresarias de la actividad y es aplicable a todas las categorías del Convenio Colectivo de Trabajo CCT N° 76/75. A su vez, se estableció el pago de una suma mensual, no remunerativa, para marzo, abril y mayo.

Sueldos básicos por hora y por zonas

Mayo

Los sueldos básicos por hora a partir del mes de mayo quedaron fijados de la siguiente manera:

Zona A

Ciudad de Buenos Aires, provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Salta, Tucumán, Chaco, Corrientes, Jujuy y Misiones

• Oficial Especializado: $6119
• Oficial: $5235
• Medio Oficial: $4837
• Ayudante: $4452
• Sereno (mensual): $808.877

Asimismo, las sumas no remunerativas mensuales liquidadas quincenalmente se determinaron de la siguiente forma:

• Oficial especializado: $125.400
• Oficial: $114.400
• Medio Oficial: $104.900
• Ayudante: $98.500
• Sereno: $98.500

Zona B

La Pampa, Neuquén, Río Negro y Chubut

• Oficial especializado: $6792
• Oficial: $5813
• Medio oficial: $5362
• Ayudante: $4965
• Sereno (mensual): $901.124

Las sumas no remunerativas de la Zona B:

• Oficial especializado: $139.200
• Oficial: $127.000
• Medio oficial: $116.400
• Ayudante: $109.400
• Sereno: $109.400

Zona C

Santa Cruz

• Oficial Especializado: $9394
• Oficial: $8808
• Medio oficial: $8499
• Ayudante: $8252
• Sereno (mensual): $1.352.267

Las sumas no remunerativas para mayo de 2026 de la Zona C:

• Oficial Especializado: $192.500
• Oficial: $175.600
• Medio oficial: $161.000
• Ayudante: $151.200
• Sereno: $151.200

Zona C Austral

Tierra del Fuego

• Oficial especializado: $12.238
• Oficial: $10.469
• Medio oficial: $9675
• Ayudante: $8905
• Sereno (mensual): $1.617.754

Las sumas no remunerativas para mayo de 2026 de la Zona C Austral:

• Oficial Especializado: $250.700
• Oficial: $228.700
• Medio oficial: $209.800
• Ayudante: $197.000
• Sereno: $197.000

Las sumas extraordinarias no remunerativas de abril y mayo se pagarán por mitades: el 50% se abonará con el pago de la primera quincena del mes y la segunda mitad con el pago de la segunda quincena.

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Según el acta paritaria, firmada el 31 de marzo pasado, este acuerdo salarial tiene vigencia hasta el 31 de mayo de este año y en el marco de esta negociación colectiva se prevé el mantenimiento de una comisión especial, el 20 de abril, para el seguimiento de las variables económicas y del sector de la construcción y su impacto socioeconómico, y para definir los ajustes a partir del mes de junio de 2026.

La obra, que integra tecnología de vanguardia y criterios de conservación internacional, busca devolverle al Monumento a la Bandera su esplendor original tras haber alcanzado un 60% de avance antes de su paralización.

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La intervención no es solo estética, sino estructural. “Aplicamos tecnología especializada para proteger tanto la estructura como el valor simbólico y cultural del patrimonio”, explicaron especialistas de Mapei, la empresa a cargo de la restauración.

La misma “patología” que afecta al Coliseo romano

El deterioro encontrado en el monumento de Rosario tiene puntos en común con el que sufren monumentos históricos europeos. “La patología común que encontramos tanto en Roma como en Rosario es la degradación por agentes atmosféricos combinada con la carbonatación y la infiltración de humedad”, señaló Verónica Squinzi, CEO de la empresa especializada en recuperación patrimonial.

En el caso del Monumento a la Bandera, eso se traduce en desprendimientos, manchas biológicas provocadas por hongos y líquenes, además de corrosión interna en las armaduras de hierro. Un fenómeno similar afecta al travertino del Coliseo Romano debido a la lluvia ácida y los cambios bruscos de temperatura.

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Para combatirlo, se aplicó una combinación de limpieza ultrasónica y química pasiva destinada a eliminar microorganismos sin desgastar el mármol. Además, se utilizaron compuestos que penetran la piedra porosa y reconstruyen desde adentro el aglutinante mineral perdido.

“Es una tecnología que le devuelve la juventud estructural al mármol”, describieron desde la empresa.

La intervención incluye varios frentes simultáneos:

• Reconstrucción de carpetas con materiales de endurecimiento rápido para soportar el tránsito masivo de visitantes.
• Impermeabilización avanzada del hormigón para frenar filtraciones.
• Colocación de placas de gran formato con adhesivos flexibles capaces de absorber movimientos estructurales.
• Sellado de juntas con materiales hidrorrepelentes para evitar el ingreso de agua.

El proyecto también incorporó estudios específicos sobre el material original del monumento. Los laboratorios de I+D de Milán trabajaron junto al departamento técnico de la compañía en la Argentina para desarrollar fórmulas adaptadas al clima húmedo de la costa del Río Paraná y al travertino proveniente de canteras sanjuaninas utilizado en la década de 1940.

“No tuvimos que inventar una estrategia desde cero en cuanto a la calidad de los materiales, pero sí adaptar la ingeniería de aplicación a la escala local”, explicó Squinzi.

El mayor desafío: que la tecnología sea invisible

En restauración patrimonial, muchas veces el mejor trabajo es el que no se percibe. Ese fue uno de los principios rectores de la obra en Rosario. “Lograr que la tecnología sea invisible es el máximo desafío”, sostuvo la CEO de Mapei.

La clave, detalló, es aplicar criterios de compatibilidad para que los nuevos materiales no sean más duros ni más agresivos que la piedra original. Así, el ojo humano no detecta cambios artificiales de color o brillo, aunque el monumento recupere resistencia estructural.

De acuerdo con las estimaciones técnicas, los tratamientos de consolidación e impermeabilización podrían extender la vida útil del monumento entre 15 y 20 años. Pero eso no implica abandonar el mantenimiento.

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Los especialistas recomiendan controles preventivos cada tres a cinco años, con inspecciones térmicas para detectar microfisuras, limpiezas superficiales y renovación de tratamientos hidrorrepelentes en las zonas más expuestas al viento y la humedad del río.

El Monumento se prepara así para su cita más importante del año: el 20 de junio, combinando materiales de última generación con el respeto por la historia que lo define.

Efectivamente, el panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos. La cuestión es que el costo de construcción en dólares continúa en aumento desde fines de 2023.

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“En un periodo de apenas cuatro meses, los costos subieron entre un 12% y 13%, mientras que los precios de los inmuebles se mantuvieron estables o incluso bajaron en términos relativos, lo que redujo la rentabilidad del desarrollador en un 20%”, aseguró Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). A su vez, agregó que los costos “hoy están por encima de los valores de reposición, lo que genera una situación crítica para el sector”.

Ahora, al hacer el análisis en moneda nacional, el resultado es otro. En pesos la suba fue del 3,1% en abril respecto al mes anterior y acumula un aumento del 10,1% en lo que va del año, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires que releva el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). El resultado de este último dato surge como consecuencia de las alzas de 2,9% en materiales, 3,1% en mano de obra y 3,3% en gastos generales.

El gran interrogante se encuentra en el futuro de la construcción, ya que, entre fines de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el PBI (Producto Bruto Interno) nacional acumuló una mejora de casi el 2%, pero la construcción fue la rama más golpeada: sufrió una contracción del 11%. “El sector quedó al margen del ciclo de recuperación, a contramano de los servicios y las actividades primarias”, explicaron en el informe de Situación Inmobiliaria y Construcción elaborado por BBVA Research.

¿Qué dicen los expertos?

El costo de US$1000 a US$1200 por metro cuadrado de los últimos años fue producto de valores distorsivos “ridículos” impulsados por desajustes macroeconómicos. Hoy, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) crece por encima del valor de venta del metro cuadrado. De esta manera, el desarrollador enfrenta una ecuación incómoda: cada metro cuesta más producirlo, pero el mercado no convalida subas ilimitadas en el precio final sin resentir la demanda.

En números concretos, el costo de construcción por metro cuadrado vendible en marzo alcanzó los US$1708, lo que representa un aumento del 2,87% puntos porcentuales respecto al mes anterior, de acuerdo a Reporte Inmobiliario. Mientras que el precio de un inmueble en pozo se encuentra en US$3125/m² en promedio, según Zonaprop.

Kiperszmid reconoce que tras las elecciones nacionales de octubre de 2025 hubo un fuerte cambio positivo de las expectativas. En cuanto a lo que viene, el desarrollador espera estabilidad en los costos. Afirmó que hay stocks de insumos importados y que, en general, las plantas argentinas que producen insumos para la construcción tienen capacidad ociosa. “Ninguna está operando a full capacidad”, afirmó.

“En mi opinión, los costos de construcción no van a bajar y puede que continúen subiendo medidos en dólares”, declaró Miguel Ludmer, director de Interwin, y sustenta su teoría por el valor del dólar que está “planchado”. Espera que, durante el año, el mayor costo de construcción se traslade al precio de venta.

“La construcción reacciona con mayor sensibilidad y rezago frente a la macroeconomía”, explicó Manuel Valdés, director comercial de Criba. “Aunque el PBI mejore, la inversión depende de expectativas de largo plazo y previsibilidad. Hoy la prioridad es planificar con prudencia y asegurar respaldo contractual antes de iniciar nuevas etapas”.

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El mercado se está volviendo más exigente, donde solo avanzan proyectos de gran envergadura con estructuras financieras sólidas, dejando fuera al pequeño constructor que no logra absorber los costos.

Es más, los desarrolladores coincidieron en que el aumento de los costos de construcción comprimió los márgenes de ganancia, obligando a las empresas a buscar mayor productividad y excelencia en el diseño.

Para Damián Tabakman, presidente de la CEDU, el escenario actual requiere una lectura mucho más sofisticada que en el pasado. “Antes, a los que entraban sin conocer les iba bien porque los números estaban holgados. Eso hoy ya no está”, sentenció.

Tabakman advirtió que, si bien la política y el dólar parecen dar una tregua, la combinación de costos altos y precios que no terminan de subir obliga a una reinvención: “Van a ganar los desarrolladores con mejor lectura del mercado. Esto no significa solo segmento premium; es para el que logra encontrar un producto distinto, con estrategias disruptivas y opciones de financiamiento”.

Para el especialista, el camino hacia un 2026 de reactivación real no es sencillo. “Lo que hay que hacer es fácil de decir pero difícil de ejecutar: ser mucho más eficientes en el control de costos, inteligentes para importar insumos y disruptivos en el marketing. El que no entienda que la combinación hoy es precio, trayectoria e innovación, se quedará afuera”, afirmó Tabakman.

Además, el presidente de la CEDU afirmó que este es “un momento horrible para el mercado del desarrollo inmobiliario porque es caro”. Pero agregó que si el camino es hacia un proceso de normalización, “este es el momento en el que hay que aprovechar y construir, porque en el futuro va a ser mucho más caro, a pesar de que se crea que hoy es una pésima decisión”.

Para Valdés, el sector todavía atraviesa una etapa de absorción de stock. “Podría comenzar una reactivación más clara en 2026 si se consolidan condiciones macroeconómicas estables y mejora el acceso al financiamiento”, afirmó, aunque vuelve a subrayar la necesidad de revisar la estructura tributaria.

La pregunta de fondo es si este desacople es transitorio o estructural. El informe de BBVA Research sugiere que la construcción “invisible” podría empezar a verse en 2026 si se cumplen dos condiciones: consolidación del crédito hipotecario para financiar la demanda y una baja en los costos de fondeo para las empresas. Si el crédito no solo impulsa escrituras, sino también preventas y lanzamientos, el círculo podría cerrarse.

El financiamiento bancario debería cumplir un rol central. En 2025, el crédito hipotecario se recompuso, pero aún representa solo el 0,5% del PBI. “El sistema financiero argentino tiene la capacidad y el desafío de expandir su alcance, como en otras economías de la región, para canalizar ahorro hacia vivienda y acompañar un desarrollo inmobiliario más inclusivo y sostenible”, sostiene el análisis.

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Para Eduardo Sposito, socio de Sposito y Asociados, el debate está mal enfocado: el grueso de los costos de construcción sigue siendo local. “La mano de obra, el acero, el cemento, todo eso es de acá”, explicó, y agregó que las importaciones representan apenas una pequeña porción vinculada principalmente a terminaciones.

Según detalló, aun si se lograra abaratar parte de esos productos, el impacto final sería marginal frente al peso impositivo y los costos estructurales de la actividad. “El riesgo logístico de importar termina siendo mayor”, sostuvo.

El gran desafío para este año recae sobre la construcción, que comenzó con baja actividad, menos proyectos y márgenes más ajustados; la recuperación va a depender de la obra privada, del costo del financiamiento y de la reactivación de la obra pública. La conclusión es contundente: los costos no van a bajar de manera significativa y el sector tendrá que encontrar competitividad a través de eficiencia, mejor planificación y reducción de tiempos de obra.

A la hora de considerar el presupuesto que va a llevar el proyecto, Guillermo Ortega, gerente de la red Sui Color, explica que en la Argentina no existe un precio único para pintar una casa completa ya que el valor depende de la mano de obra, el tipo de pintura, la preparación de superficies y la ubicación. Sin embargo, agrega que el precio de la pintura está aumentando entre un 7% y un 8% cada dos meses, desde septiembre de 2025 aproximadamente.

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Los precios para pintar

Por otro lado, Alejandro Sembinelli, dueño de Wolfcolors, empresa que se dedica a pintar y refaccionar, asegura que el costo promedio de los materiales de primera marca para pintar una vivienda de 100 m², incluyendo interiores y exteriores (solo frente), se ubica entre $1.500.000 y $2.300.000. Por otro lado, la mano de obra se encuentra entre $5.000.000 y $7.000.000, y se suele considerar un equipo de entre tres y cuatro personas.

Los valores pueden incrementarse si se requieren arreglos importantes, trabajos de enduido, tratamiento de humedades o revestimientos texturados, advierten los profesionales.

Los tiempos que demanda

Para pintar una casa de 100 m², Ortega estima una duración aproximada de ocho días.

En cuanto al secado al tacto de la pintura, el gerente de la red Sui Color explica que suele ser de una a dos horas, mientras que el secado completo puede demorar alrededor de 24 horas en interiores y entre 24 y 48 horas en exteriores, dependiendo de la humedad y las condiciones climáticas. Para aplicar una nueva mano se recomienda esperar entre cuatro y seis horas.

También hay que tener en cuenta que en la actualidad hay pinturas que secan en minutos. “A diferencia de lo que sucedía en años anteriores, el tiempo de secado disminuyó, beneficiando así al cliente”, comenta Ortega.

Un detalle no menor que revela Sembinelli es que el período en el que se deben pintar los exteriores de las casas es entre diciembre y marzo, ya que durante el resto de los meses hay más riesgo de lluvias, lo que implica complicaciones en el proceso.

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Antes de pintar, la preparación

Si decidimos una renovación total de la pintura, hay algunos aspectos a tener en cuenta y uno de ellos es la preparación previa. En ese sentido, Ortega asegura que para agilizar el proceso es fundamental preparar la casa antes de que comience el trabajo. Esto implica retirar o cubrir muebles, descolgar cuadros y cortinas, proteger pisos y aberturas y definir previamente los colores.

“La familia debe organizar los espacios para que algunas áreas queden temporalmente fuera de uso, asegurar una buena ventilación y coordinar horarios con el equipo de trabajo”, dice.

La diferencia entre pintar una casa y un departamento

Los profesionales concuerdan en que pintar una casa es muy diferente de un departamento. Esto se explica sobre todo por las dimensiones de ambas tipologías: “Los departamentos tienen medidas más estandarizadas. Las casas son todas distintas, con techos más altos y recovecos más complejos”, advierte Sembinelli, y agrega que los revoques en las viviendas más viejas suelen estar hechos de polvo de ladrillo. Ese detalle influye en la cantidad de pintura que se debe utilizar porque es un material que absorbe más.

Los colores del año

Aunque hay colores clásicos que nunca pasarán de moda para pintar los diferentes ambientes, como el blanco y el gris, Pantone —el estándar universal del color utilizado para reproducir colores exactos en el mundo— lanzó su ranking y las tendencias del 2026.

El premio máximo del color, llamado Pantone Color of the Year, fue otorgado al Cloud Dancer. Esta tonalidad es descripta por la empresa como “un blanco sublime que sirve como símbolo de influencia calmante en una sociedad que redescubre el valor de la reflexión calmada”. Esta tonalidad se contrapone con el color del 2025, el Moccha Mousse, al que la empresa denominó como: “Una cálida tonalidad marrón imbuido de una riqueza inherente que transmite la deliciosa calidad del cacao, el chocolate y el café, apelando a nuestro deseo de bienestar”.

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“Las tendencias esta temporada son los neutros claros, porque agrandan visualmente los ambientes”, agrega Ortega. Entre los más demandados se destacan el blanco roto, beige claro, gris claro, arena, tostado suave, verde oliva suave y terracota claro (muy usado en exteriores).

A su vez, explica que en 2026 se ven muchas paletas naturales y cálidas vinculadas al diseño minimalista y mediterráneo. En esta línea, concluye que los colores relacionados con la naturaleza, como los tierra, verdes y tonalidades del cielo, cobran cada vez más protagonismo.

Para la arquitecta Valeria Damiani, jefa de personalización de Spazios, la clave está en planificar bien antes de llamar a cualquier proveedor. “Lo primero es definir el uso del espacio”, aconseja, ya que no es lo mismo cerrar un balcón de cuatro metros que un quincho de 30 m² expuesto al viento. “Conviene analizar el clima del lugar, si es frío, cálido o con gran amplitud térmica, la orientación del espacio y el uso que se le dará, para elegir la tipología y los materiales más convenientes”, sostiene. Y recuerda que algunas formas concretas de reducir el presupuesto se basan en usar medidas estándar para las carpinterías en lugar de dimensiones completamente a medida, ya que esto reduce el costo de fabricación, a la vez que advierte que optar por vidrio doble estándar brinda una excelente relación precio-confort sin necesidad de ir al triple de su costo.

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En una primera etapa, explica que es conveniente pedir al menos tres presupuestos con las mismas especificaciones para poder comparar. Asimismo, recomienda tener asesoramiento de un profesional que, si bien muchas veces parece encarecer el proyecto, no siempre es así. “Su experiencia nos ayuda a no perder tiempo ni dinero, cotizar lo necesario y hacer rendir los espacios. Es una inversión que puede ahorrarnos plata, tiempos y preocupaciones”, aclara.

En cuanto a los costos por metro cuadrado, sostiene que uno de los que más pueden influir son las carpinterías para utilizar como cerramiento. En tanto que los precios varían según el sistema y los materiales elegidos. “El aluminio línea Módena, uno de los más usados por su relación precio-calidad, tiene valores que rondan entre $250.000/m² y $350.000/m² instalado, dependiendo del espesor del vidrio y del color del perfil. Si se opta por una línea superior, pensada para mayor hermeticidad y resistencia al viento, el costo puede subir al rango de $350.000/m² a $500.000/m². En tanto que los sistemas plegables tipo balcón vidriado se ubican más arriba aún, entre $450.000/m² y $650.000/m², ya que requieren herrajes especiales y mano de obra más especializada.

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Para tener una referencia concreta: un balcón de 6 m² con cerramiento de aluminio y DVH hoy puede estar en un rango de entre $3.000.000 y $4.500.000 solo en carpintería. Si se suman tareas de integración como nivelar el piso, sumar cielorraso, resolver iluminación y climatización, el costo total puede elevarse a una franja de entre $5.000.000 y $7.000.000. En el caso de galerías más amplias, entre piso, cielorraso, iluminación, posibles refuerzos estructurales y climatización, el costo total puede irse fácilmente a un aproximado entre $10 millones y $15 millones, dependiendo del nivel de terminación. Y aclara que los precios de referencia son de abril de 2026.

Las opciones más buscadas

Cuenta Damiani que lo más demandado es el cerramiento de carpintería de aluminio con vidrio porque es el más clásico y accesible. Puede ser con paños fijos, corredizos o combinado. Detalla que el aluminio estándar es noble, funciona bien y es accesible; los vidrios pueden ser simples, laminados o con DVH, son puntos clave si uno quiere realmente ganar un ambiente y lograr que sea confortable.

Otra alternativa son los cerramientos plegables sin perfiles verticales: los sistemas más modernos no tienen perfiles de aluminio y solo se ve el vidrio. “Son más estéticos y suman mucho desde lo visual, pero no son tan herméticos como un sistema con carpintería tradicional y el costo es más elevado”, asegura. Por último, los cerramientos de hierro y vidrio repartido: son la opción con más demanda actualmente. La combinación de vidrio y hierro genera un efecto impactante, y se usa tanto como cerramiento exterior como divisor de ambientes interiores. “Es un recurso que marca tendencia porque resuelve problemas concretos: separa, protege, da sensación de amplitud y expande la luz. Se consigue en sistemas corredizos, plegables y abatibles, y permite distintos tipos de vidrios”, advierte.

En cuanto a las ventajas en esta época del año, la arquitecta explica que, en invierno, muchas de las actividades que naturalmente hacemos al aire libre se vuelven imposibles o incómodas. “El interior de la casa no siempre puede absorber esas rutinas: los espacios se achican, la luz natural escasea y convivir sin un rincón propio tiene un costo real en la calidad de vida cotidiana. Un cerramiento vidriado resuelve exactamente eso: permite seguir usando esos espacios con luz y sin frío, sin resignar nada”, advierte. “La ventaja más evidente es ganar un ambiente utilizable durante todo el año. El cerramiento brinda la posibilidad de que una galería o un quincho funcionen en verano como espacios abiertos y en invierno como ambientes cerrados y confortables, sin importar los factores climáticos”, añade.

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Además, se suma un beneficio que muchas veces se pasa por alto: el ambiente contiguo al cerramiento. Porque el living, el comedor o la habitación que antes daba directamente al exterior gana confort térmico. “Esa pared o carpintería que antes estaba expuesta al frío, el viento y la humedad del exterior ahora separa dos espacios cubiertos: el cerramiento actúa como un colchón térmico que amortigua los cambios de temperatura y reduce la pérdida de calor hacia adentro. En verano, el efecto es inverso: el espacio intermedio protege al interior del calor directo del sol. Los cerramientos de aluminio ofrecen además un alto nivel de aislamiento acústico, sumando otra capa de confort al ambiente”, destaca Damiani.

Sobre la demora que representa este tipo de obra, sostiene que en la provisión de materiales el plazo habitual es de alrededor de 45 días y la instalación en el lugar demora aproximadamente 2 días. Para un balcón estándar con cerramiento de aluminio y vidrio ya fabricado puede quedar listo en una jornada de trabajo una vez llegados los materiales. Para espacios más grandes con estructura de madera, una galería de 30 m² puede ejecutarse en entre 15 y 20 días. Y si la obra consta de trabajos más complejos puede demorar 30 a 45 días.

Ambiente ganado

Hoy en día, la posibilidad de optimizar espacios ganando metros cuadrados disponibles o completando ambientes a partir de un cerramiento de vidrio ya es en sí misma una muy buena forma de invertir y al mismo tiempo valorizar una propiedad. Para Laura López, gerente de Marketing de Tolder, “cada peso invertido cobra un valor superlativo al finalizar el cerramiento, dado que este puede utilizarse a veces como galería cerrada, gimnasio, playroom, una extensión del living/comedor de la casa, un jardín de invierno, etc. A su vez, con el beneficio de ganar ese ambiente sin obra húmeda en solo dos o tres días evitando trabajos pesados de albañilería, etc.”. Destaca que los cerramientos pueden adaptarse a techos de losa o pérgolas previas y se instalan en seco, lo que ahorra costos de constructores y materiales tradicionales. Entre los premium están los sistemas de cerramientos de vidrio templado conocidos como “invisibles” por no tener parantes verticales de aluminio que corten la vista, que pueden ser plegables o corredizos, además de sus techos de vidrios tanto móviles como fijos.

En cuanto a los materiales, son de alta gama diseñados para la intemperie, como el vidrio templado de seguridad, con espesor de 10 mm para los cerramientos verticales que soportan vientos de hasta 100 km/h y que, en caso de rotura (muy improbable), se granula en pedazos diminutos no cortantes. Otra alternativa es el vidrio laminado 4x4, el material exclusivo para los techos de vidrio: son dos capas de vidrio unidas por una lámina elástica. Si algo contundente cae sobre el techo, el vidrio se triza, pero queda pegado a la lámina, evitando caídas de material y daños. También se utiliza el aluminio anodizado o pintado para superiores e inferiores (en acabados blanco, negro o anodizado natural), que no se oxida, resiste la corrosión exterior y las guías inferiores pueden empotrarse al ras del suelo para evitar tropezar. Asimismo, los techos de vidrio cuentan con la posibilidad de apertura a partir de un control remoto que acciona el motor permitiendo regular la entrada de aire y luz al ambiente.

López asegura que entre las ventajas están el efecto invernadero pasivo, el aislamiento acústico y climático y la ganancia de metros cuadrados sobre espacios que se anulan en invierno, como una galería abierta, y que, de esta forma, se utilizan todo el año.