El valor del metro cuadrado se consolida como una de las variables que impactan directamente en la dinámica de los precios inmobiliarios y en las decisiones tanto de desarrolladores como de particulares que evalúan construir.

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En pesos, la suba del costo de construcción fue del 2,3% en mayo respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la ciudad de Buenos Aires. Es más, el valor del metro cuadrado llegó a $1.496.829 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1398 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a ubicarse en torno a los US$1070/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 0,5% en dólares en un mes.

Hay que tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto. Es más, de acuerdo a desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de los US$1500/m².

¿En qué se reflejan los mayores aumentos? La suba que señala el ICC se explica por los incrementos de materiales (1,6%), en mano de obra (3,5%) y gastos generales (4,0%).

Cuánto cuesta construir una casa de 60 m²

De esta manera, construir una casa económica de 60 m² ronda los US$64.200 ($89.809.740), tomando en cuenta el valor que releva el ICC. En cambio, si se le suman los gastos incluidos por los desarrolladores, el valor será de US$90.000.

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Si se comparan estos valores con los precios de venta de casas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio se ubicó en US$1828/m², de acuerdo con los últimos datos de Zonaprop de junio.

La casa promedio de tres dormitorios y 170 m² registró en mayo un valor de US$304.000 (US$1791/m²), y una casa de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzó los US$485.000 (US$1865/m²).

En julio de 2026, hay una amplia variedad de modelos de dos dormitorios, una de las tipologías más demandadas por las familias. Los precios varían según el sistema constructivo, el nivel de terminaciones y los servicios incluidos en la entrega, aunque la mayoría de las propuestas se concentra en superficies que oscilan entre los 45 m² y los 60 m².

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Tres modelos constructivos y sus precios

De madera

Las casas prefabricadas de madera, que continúan siendo una opción en zonas periurbanas y rurales, presentan un costo algo menor, aunque con diferencias marcadas según el tratamiento de la estructura y el tipo de aislación. Para un modelo de dos dormitorios, un baño y cocina, el valor promedio se ubica entre $9.000.000 y $12.000.000. Este tipo de construcción suele requerir mantenimiento periódico y, en algunos casos, un refuerzo adicional en la base o en la cubierta para cumplir con normativas municipales, lo que puede sumar gastos no incluidos en el precio inicial. Aun así, se mantienen como una alternativa competitiva para quienes priorizan rapidez de entrega y menor inversión inicial.

Con paneles SIP

En el extremo superior del segmento aparecen las viviendas modulares de paneles SIP (Structural Insulated Panels), que ofrecen mejor desempeño térmico y mayor vida útil. En julio de 2026, una unidad de dos dormitorios y un baño construida con este sistema se ubica entre $14.000.000 y $20.000.000, dependiendo del espesor del panel, la calidad de las aberturas y el tipo de cubierta. Este rango suele incluir instalaciones completas y, en algunos casos, mobiliario fijo de cocina. La diferencia de precio respecto de otros sistemas se explica por la mayor eficiencia energética y por la reducción de tiempos de obra, ya que el montaje puede completarse en menos de una semana si el terreno está preparado.

A los valores de fábrica se suman los costos de traslado y montaje, que varían según la distancia desde la planta productiva y las condiciones del lote. El transporte puede representar entre un 5% y un 12% del valor total, mientras que la preparación del terreno —platea de hormigón, nivelación y conexiones a servicios— agrega entre $1.000.000 a $5.000.000 adicionales, dependiendo de la superficie y del tipo de suelo. En zonas donde no hay red de gas o cloacas, la instalación de soluciones alternativas como biodigestores o termotanques eléctricos de alta eficiencia puede elevar aún más el presupuesto.

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Con paneles tipo steel frame

En el caso de las viviendas construidas con panelería tipo steel frame industrializada, que hoy representan el estándar medio del mercado, el precio de referencia en julio de 2026 se ubica entre $11.000.000 y $15.000.000 para la estructura completa, incluyendo paredes exteriores, tabiques internos, aislación térmica y cubierta metálica. Este rango contempla terminaciones básicas: revestimientos interiores en placa de yeso, aberturas de aluminio línea económica y pisos cerámicos estándar. La instalación eléctrica y sanitaria suele estar incluida, pero no siempre incorpora artefactos, por lo que el costo final puede incrementarse entre un 10% y un 20% según la marca y el tipo de equipamiento elegido para baño y cocina.

¿Cuál es el costo real?

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en julio 2026?

En síntesis, el costo real de una casa prefabricada de dos dormitorios, un baño y cocina en Argentina en junio de 2026 se mueve en un rango amplio, que va desde los $9.000.000 en opciones de madera con terminaciones básicas hasta los 20 millones en sistemas modulares de mayor desempeño. Pero, para obtener un valor preciso, las empresas requieren datos del lote, ubicación exacta y especificaciones de terminación, ya que estos factores pueden modificar el presupuesto final de manera significativa.

• El aumento de junio fue del 2,1% y se aplicó sobre los salarios básicos vigentes de mayo.
• El aumento del de julio es del 2% y se aplicó sobre los salarios básicos vigentes a junio.
• Mientras que el incremento a partir de agosto de 2026, será del 1,9% y se aplicará sobre los salarios básicos vigentes a julio.

Estos incrementos se dan dentro del acuerdo paritario de la UOCRA con las cámaras empresarias de la actividad y es aplicable a todas las categorías del Convenio Colectivo de Trabajo CCT N° 76/75. A su vez, el acuerdo incluyó un bono extraordinario no remunerativo durante junio y una revisión en julio.

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Sueldos básicos por hora y por zonas en julio

Los sueldos básicos por hora a partir de julio quedaron fijados de la siguiente manera:

Zona A

Ciudad de Buenos Aires, provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Salta, Tucumán, Chaco, Corrientes, Jujuy y Misiones:

• Oficial especializado: $6800
• Oficial: $5817
• Medio Oficial: $5375
• Ayudante: $4948
• Sereno (mensual): $898.817

Asimismo, las sumas no remunerativas mensuales liquidadas quincenalmente se determinaron de la siguiente forma:

• Oficial especializado: $72.900
• Oficial: $67.100
• Medio oficial: $61.500
• Ayudante: $57.900
• Sereno: $57.900

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Zona B

La Pampa, Neuquén, Río Negro y Chubut:

• Oficial especializado: $7548
• Oficial: $6460
• Medio oficial: $5958
• Ayudante: $5517
• Sereno (mensual): $1.001.322

Las sumas no remunerativas de la zona B:

• Oficial especializado: $80.900
• Oficial: $74.500
• Medio oficial: $68.200
• Ayudante: $64.300
• Sereno: $64.300

Zona C

Santa Cruz:

• Oficial Especializado: $10.439
• Oficial: $9787
• Medio oficial: $9444
• Ayudante: $9170
• Sereno (mensual): $1.502.627

Las sumas no remunerativas para julio de 2026 de la zona C:

• Oficial Especializado: $111.900
• Oficial: $103.100
• Medio oficial: $94.400
• Ayudante: $88.900
• Sereno: $88.900

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Zona C Austral

Tierra del Fuego:

• Oficial especializado: $13.599
• Oficial: $11.633
• Medio oficial: $10.750
• Ayudante: $9895
• Sereno (mensual): $1.797.634

Las sumas no remunerativas de la Zona C Austral son:

• Oficial Especializado: $145.700
• Oficial: $134.200
• Medio oficial: $123.000
• Ayudante: $115.800
• Sereno: $115.800

Las sumas extraordinarias no remunerativas correspondientes a julio de 2026 se pagarán por mitades, de modo que el 50% será abonado juntamente con el pago de la primera quincena del mes correspondiente y el 50% restante será abonado juntamente con el pago de la segunda quincena de dicho mes.

Según el acta paritaria, firmada el 19 de mayo, este acuerdo salarial tiene vigencia hasta el 31 de agosto del corriente año y en el marco de esta negociación colectiva se prevé el mantenimiento de una comisión especial, el 20 de julio, para el seguimiento de las variables económicas y del sector de la construcción y su impacto socioeconómico, y para definir los ajustes a partir del mes de septiembre de 2026.

La cuestión es que el costo de construcción continúa su tendencia alcista. Efectivamente, la situación actual para los desarrolladores inmobiliarios es compleja, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos.

La suba del costo de construcción fue del 2,3% en mayo respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires. Es más, el valor del metro cuadrado llegó a $1.496.829 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1398 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a ubicarse en torno a los US$1070/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 0,5% en dólares en un mes.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

Hay que tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto. Es más, de acuerdo a desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de los US$1500/m².

Los precios más buscados

El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva los precios promedio de la construcción día a día de los materiales más consultados por los usuarios.

En la plataforma se explica que los valores de los materiales pueden variar considerablemente debido a diversos factores. En primer lugar, por la inflación: en la Argentina, las tasas de inflación afectan directamente los costos de producción y distribución, generando ajustes frecuentes. También la demanda, ya que durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a aumentar debido a la mayor demanda de materiales clave como cemento y ladrillos. Por último, aluden a la disponibilidad, ya que la oferta limitada de ciertos materiales puede influir en su precio, especialmente durante periodos de alta actividad constructiva.

De acuerdo con un relevamiento realizado por ese portal y convalidado con Mercado Libre, estos son los precios actuales de los siguientes materiales:

• Bolsa de cemento 50kg: entre $9000 y $15.000
• Bolsa de arena fina 30kg: $13.240
• 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
• Bolsa de cal 30kg: $11.400
• Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
• Arena por m³: entre $48.900
• Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
• Ladrillos huecos portantes: $4500
• Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20x2.40 m: desde $14.900
• Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900

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¿Qué materiales conviene comprar en julio?

“Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, explica el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura.

Entonces, vale la pena preguntarse si hay algunos materiales de construcción que conviene comprar en junio para adelantarse a los posibles aumentos.

“Nuestra regla de oro al iniciar una obra es sí o sí asegurarnos ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, afirma el arquitecto.

Por otro lado, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, coincide y agrega que, una vez asegurados los insumos estructurales, recomienda avanzar sobre aquellos componentes que presentan plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico. “El objetivo es evitar cuellos de botella que puedan impactar en el ritmo de obra”, explica.

Aunque el precio del metro cuadrado de construcción continúa aumentando, hay materiales que se ven más afectados por estas subas. “El más sensible es el cemento y, en segunda medida, la cal”, detalla el arquitecto.

Por otro lado, Álvarez introduce un factor importante: los materiales que más aumentan son los vinculados a componentes dolarizados o con fuerte incidencia de insumos importados. En este sentido, el profesional enumera el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y determinadas terminaciones de mayor calidad. “Estos rubros suelen reflejar con mayor rapidez cualquier variación en el tipo de cambio o en las condiciones de importación”, señala.

¿Comprar o esperar?

En un contexto en el que los precios fluctúan y el mercado se mantiene expectante, los desarrolladores deben elegir un rumbo: ¿comprar y guardar o esperar?

Se observa una tendencia hacia el adelantamiento de las compras aunque “de manera selectiva”, según Álvarez. Es decir, se busca anticiparse en aquellos rubros críticos, manteniendo al mismo tiempo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación indiscriminada de materiales.

“Salvo grandes instalaciones, creo que lo conveniente hoy es ir resolviendo con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización”, resalta Blanco.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en julio 2026?

Los errores más comunes entre quienes compran materiales hoy

Los especialistas enumeran diferentes errores que suelen repetirse:

• Falta de planificación integral: “Esto se traduce en compras desalineadas con el cronograma de obra, acopio innecesario de materiales o decisiones basadas exclusivamente en precio sin considerar la confiabilidad del proveedor”, desarrolla Álvarez.
• Comprar sin comparar proveedores: no todas las decisiones deben basarse solo en el precio, sino que también hay que considerar la confiabilidad del proveedor.
• No verificar periódicamente los precios del mercado: “Está muy fluctuante y por momentos hay ofertas comerciales bastante fuertes que nos pueden beneficiar”, resume Blanco
• Comprar materiales perecederos: no todos los materiales son aptos para stockeo, explica el desarrollador