El evento se desarrollará durante toda la mañana y cerrará con Eduardo Costantini, uno de los empresarios más activos del país. En un mano a mano imperdible con José Del Rio, que se realizará en los estudios de LA NACION, el ideólogo de Nordelta promete responder todas las preguntas: desde cómo ve el futuro económico de la Argentina hasta por qué sigue apostando al ladrillo y comprando tierra.

También, más de 30 referentes del mercado inmobiliario analizarán las perspectivas de la industria, dónde están las oportunidades y qué pasará con los precios de los inmuebles.

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El Summit que se convirtió en la cita obligada para quienes toman decisiones de inversión en el mercado inmobiliario tendrá 15 charlas.

Y como si fuera poco, más de 150 empresarios seguirán desde la primera fila las exposiciones y aprovecharán el espacio para cerrar negocios, hacer networking y compartir data clave en una mañana imperdible.

Los temas y la agenda

El dilema del costo de construcción; los nuevos proyectos con foco en el mercado ABC1; los alquileres; la evolución del negocio en lugares como Vaca Muerta y la Patagonia; qué pasará con los precios de los departamentos usados, ¿reaccionarán?; el futuro de los créditos; las estrategias de los desarrolladores que siguen construyendo más allá de la macro; qué hay que tener en cuenta antes de apostar al ladrillo como refugio de inversión; dónde están las mejores oportunidades, qué comprar y en qué zona para asegurarse la revalorización de la propiedad, serán algunas de las preguntas que los protagonistas prometen responder.

La sorpresa este año es la presencia del emprendedor Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, la empresa que tiene un método que promete revolucionar la industria de la construcción: estructuras de cemento construidas con impresoras 3D. Hace casas de 120 metros cuadrados en 48 horas. Además, la emprendedora Sofía Grinberg, recién llegada del MIT adelantará las últimas tendencias de la IA aplicada al real estate.

El encuentro abrirá con Leandro Molina (Zonaprop), quien compartirá en forma exclusiva el Index con los números de mayo, además de predicciones e impresiones sobre el comportamiento del sector. También participará el economista Federico González Rouco con una presentación sobre los cuellos de botella del sector y los desarrolladores que revelarán la “fórmula del dulce de leche” para seguir construyendo con el alto costo actual: Gonzalo de la Serna (Consultatio), Carlos Germán Spina (Argencons), Issel Kiperszmid (Dypsa Group), Gerardo Azcuy (Azcuy), Ioram Amsel (ABV), Marcos Juejati (Northbaires), Alejandro Furst (Landmark Developments), Ignacio Trabucchi (ATV Arquitectos), Jeremías González Toledo (Inarch), Ricardo Griot (Pecam), Gustavo García Villanueva (GV Real Estate) y Lucas Salvatore (Idero).

Por otra parte, los brokers analizarán presente y futuro del sector con protagonistas como Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades), Toribio Achával (Toribio Achával), Luis Ramos (LJ Ramos), Ariel Champanier (RE/MAX Premium), Maximiliano D´Aria (D´Aria Propiedades), Fabián Narvaez (Inmobiliaria y Desarrolladora Narvaez), Esteban Edelstein Pernice (Castex) y Daniela Aiello (Aiello Inversiones y Desarrollos).

Diego Giani (Finaer Garantías para alquilar) describirá cómo cambió el mercado de los alquileres y los referentes del sector de oficinas Nicolás Cox Montt (CBRE), Fernando Novoa Uriarte (Newmark) y Hernán Castro (Cushman & Wakefield) revelarán la fórmula de cómo le ganaron la pulseada al home office.

El avance del coworking bajo el análisis de Gabriel Bucher (Hit) y Diego Kexel (WeWork) será parte de la agenda. Y los especialistas en inmuebles industriales, Alejandro Winokur (Newmark) y Christian Fucile (IMB Naves Industriales) decodificarán las oportunidades que generan las naves, ante un mapa industrial argentino que se redibuja. También habrá tiempo para hablar de la prevención en edificios con Jorgelina Rossi (Prevind).

Todo está preparado.

El evento podrá verse en vivo el martes 2 de junio desde las 9 por YouTube Live, Facebook Live y la home de LA NACION y por lnpropiedades –la plataforma con un equipo especializado e información diaria y exclusiva de la industria–.

Faltan pocos días, todo está listo para el encuentro que celebra los 11 años de un espacio único y muy valorado por los empresarios que invierten en un sector clave para la economía del país.

No se trata de Puerto Madero ni de un corredor premium consolidado de la zona norte, sino de Hudson, una zona que apuesta a transformarse con un masterplan de gran escala.

No es habitual. Mucho menos en una zona que todavía está en proceso de consolidación y que apuesta a convertirse en una nueva ciudad integrada del sur del conurbano.

La isla fantasma en la que se invirtieron US$12.000 millones en proyectos inmobiliarios

El proyecto corresponde al desembarco en el sector inmobiliario del holding de empresas financieras Grupo IEB, con presencia en la bolsa local y en mercados internacionales, que, a través de IEB Construcción, desarrolla Puerto Nizuc.

Se trata de un emprendimiento de 360 hectáreas de más de US$300 millones de inversión del estilo de Nordelta, pero en el sur de Buenos Aires.

Ubicado sobre la autopista Buenos Aires-La Plata, a la altura del kilómetro 31,5 y con salida al Río de la Plata, la velocidad de comercialización sorprendió incluso dentro del sector. La primera torre, con 57 unidades, se vendió íntegramente en apenas cinco días y antes del lanzamiento oficial. Luego, con la llegada del segundo edificio, del que ya se vendieron 25 más, sumaron 75 departamentos colocados en menos de 15 días.

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Detrás del fenómeno hay varios factores. Uno de ellos tiene que ver con el esquema financiero que tienen. En este caso, a diferencia de otros emprendimientos tradicionales que dependen de la venta de las unidades para avanzar con la obra, el proyecto cuenta se financia a través del Fondo Inmobiliario de Puerto Nizuc (PNIZF), creado y administrado por Invertir en Bolsa. Eso implica que el capital para construir ya está disponible desde el inicio y que las obras no quedan atadas al ritmo comercial.

“Los valores de venta de las unidades rondan los US$3000/m² y estamos hablando de tickets promedio de US$250.000”, explicó Juan Ignacio Abuchdid, líder de Grupo IEB a LA NACION, a la vez que agregó: “El fondeo anticipado permite una velocidad de obra constante, eliminando el riesgo financiero para el inversor y transformando la especulación en una estrategia de capitalización segura”.

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Cómo es el proyecto de la zona sur

El desarrollo contempla tres torres residenciales de 57 unidades cada una ya en obra y una cuarta próxima a iniciar; además de un edificio de oficinas de 8000 m2 en obra bajo los estrictos estándares de sustentabilidad. En total son más de 200 unidades las que se están construyendo actualmente, con una inversión estimada de US$55 millones que abarca solo los edificios residenciales (entre construcción y tierra).

Las unidades son de dos, tres y cuatro ambientes desde 70m², además de dúplex con terrazas privadas. El esquema de financiación es de 72 cuotas pactadas a dólar futuro en $1800.

Otro punto clave del desarrollo es que no se plantean únicamente viviendas, sino una ciudad integrada. El masterplan incluye centro comercial, polo gastronómico, centro médico, oficinas corporativas, colegio y un polideportivo que promete ser el más grande de Latinoamérica.

Las torres tienen fecha estimada de entrega para enero de 2028. “Este hito confirmó la demanda retenida por productos que combinen ubicación estratégica, diseño funcional y, sobre todo, respaldo institucional”, finalizó Abuchdid.

Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario logra masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo. Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.

A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres -en diciembre de 2023-, la oferta creció con fuerza y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Aún así, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que funciona como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.

Ni Puerto Madero ni zona norte: un desarrollador vendió 75 departamentos en menos de dos semanas

En ese contexto, la rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena. A abril de 2026 -último mes relevado- la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires subió levemente y se ubicó en 5,83%, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Es decir, se necesitan 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 10,3% menos de lo requerido un año atrás, de acuerdo al informe realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?

La verdadera diferencia aparece al mirar el mapa de la Ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda ya superan el 8% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.

Se trata de barrios históricamente relegados por el comprador final, pero que muestran números contundentes cuando se los analiza desde el rendimiento. Menor valor por metro cuadrado para la compra y alquileres que se sostienen.

En la vereda opuesta aparecen los barrios premium. Puerto Madero, Núñez, Palermo y Belgrano, con rentabilidades más acotadas que oscilan entre el 3,8% y el 4,8% anual. ¿La razón? Los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad, aun con una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.

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Al hacer la diferencia por cantidad de ambientes, el ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente forma:

Los barrios con renta más alta:

1. Villa Lugano: 10,7%
2. Parque Avellaneda: 8,1%
3. Nueva Pompeya: 8%
4. La Boca: 7,6%
5. Parque Patricios: 7,6%
6. Versalles; 7,2%
7. Vélez Sarsfield: 7,2%
8. Balvanera: 7,2%
9. Floresta: 7,2%
10. San Nicolás: 7%

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Los barrios menos rentables

Por el lado contrario, los barrios que presentan los precios de venta más caros tienden a ser los que menos renta bruta anual generan.

1. Puerto Madero: 3,8%
2. Núñez: 4,7%
3. Palermo: 4,7%
4. Belgrano: 4,8%
5. Colegiales: 5%
6. Villa Devoto: 5,1%
7. Retiro: 5,2%
8. Saavedra: 5,3%
9. Villa Urquiza: 5,3%
10. Recoleta: 5,4%