Barrios, distritos y hotelería: qué locaciones y sectores impulsa la Ciudad

Frente a la retracción de la inversión privada, el Gobierno de la Ciudad empezó a otorgar beneficios a los dueños de hoteles porteños para que renueven sus instalaciones o construyan nuevas. Básicamente no pagarán la totalidad del impuesto a los ingresos brutos, una medida que ya se había utilizado para impulsar la radicación de empresas en los distritos. Y, al mismo tiempo, el Banco Ciudad planea mantener el nivel de otorgamiento de créditos hipotecarios a través de los proyectos de la Villa Olímpica y el barrio Estación Buenos Aires.

"Con una demanda privada más débil vamos a estar ubicando la misma cantidad de hipotecas a través de las mil unidades de la Villa Olímpica construidas por el Gobierno de la Ciudad y las 5000 de Estación Buenos Aires y la idea es seguir con barrios nuevos", afirmó Alejo Espora, economista jefe del Banco Ciudad, y dijo que para hacer atractiva la propuesta mantuvieron la tasa desde fines de 2018 y financian el 80% de la vivienda.

En tanto, el director general de InvestBA, Alejo Rodríguez Cacio, también presente en la cuarta edición del Summit de Real Estate organizado por LA NACION, dijo que Buenos Aires tiene un gap en hoteles frente a otras capitales latinoamericanas, por lo que sacaron una nueva ley para fomentar la inversión.

"Según un relevamiento del Ente de Turismo de la Ciudad faltan camas y las que hay no tienen calidad suficiente entonces vamos a otorgar un crédito fiscal para remodelar o construir hoteles. No se pagará la totalidad de ingresos brutos y, si se es pyme o el edificio es de patrimonio histórico, el beneficio es mayor. También habrá beneficios extra por localización", explicó y adelantó que próximamente habrá un incremento del beneficio.

En este sentido, Espora agregó que también están trabajando en la oferta de inmuebles con una línea para desarrolladores."Lo que hicimos fue potenciar la línea que estaba bajando un punto la tasa de interés, damos un mejor anticipo y un beneficio adicional si se construye en zona sur. Y ampliamos el plazo de ejecución. Tenemos 11 proyectos de los cuales 10 son residenciales por 500 unidades y uno de oficinas en Parque Patricios", contó.

Por su parte, Juan Francisco Politi, vicepresidente de Allaria Ledesma, dijo que hoy el mercado tiene una lógica por la cual no se le puede pedir a los bancos que subvencionen lo que genera nuevos espacios para la inversión pública-privada. "La ley de financiamiento productivo y el impulso a las compañías de seguro para que inviertan es un marco de largo plazo. Así como alguna vez hubo un estímulo a las pymes y las SGR, hoy hay un estímulo al sector inmobiliario de largo plazo. Lo que se fijaran los inversores es que la cabeza del desarrollo tenga un buen track record y una buena tasa de retorno de inversión", opinó.

Otro funcionario presente en el evento fue Ramón Lanús, quien repasó los próximos pasos de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), el organismo que preside. Por un lado, destacó la transformación del Pabellón del Centenario, un edificio de 1910 ubicado detrás del estacionamiento del supermercado Jumbo de avenida Bullrich.

"Estaba abandonado y oculto, y hoy se va a generar un proyecto muy moderno que incluye la peatonalización de ese área y más espacios verdes", apuntó en diálogo con Ignacio Federico, periodista de LA NACION.

Por otro lado, también habló del próximo llamado de Procear, que será este viernes. Adelantó que habrá 10.000 cupos con un esquema de subsidios que aumentan según cómo sean los ingresos de cada tomador. Recordó que, desde inicios de mayo, el Gobierno propuso un seguro para tomadores UVA en caso de que se dispare por inflación.

En el caso de los Procrear, que son el 30% del universo UVA, la prima será absorbida por el Estado, que también les devolverá a las familias lo que hayan pagado de diferencia si la cuota se encareció 10 puntos más de lo que hubiera resultado si se ajustaba por Índice de Salarios o Coeficiente de Variación Salarial (CVS).