Ejemplos para calcular la cuota de los nuevos créditos hipotecarios lanzados por el Gobierno

Crédito: Banco Hipotecario
Con el objetivo de mostrar las distintas líneas lanzadas por el Banco Hipotecario y la Anses, lanacion.com recopiló distintas muestras de cómo calcular las cuotas a pagar de acuerdo con el préstamo solicitado
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28 de mayo de 2009  • 13:14

A pesar de las dudas en cuanto a sus beneficios y su alcance, el plan de créditos hipotecarios lanzado en conjunto por el Banco Hipotecario y la Anses despertó el interés de numerosos posibles compradores.

En el siguiente cuadro, se detallan diversos ejemplos de acuerdo al tipo de crédito, nivel salarial, plazo, tasa de interés y monto requerido para acceder a las distintas líneas.

Destinos

Se puede acceder a cuatro líneas de crédito distintas. Todos los préstamos se otorgan en pesos, a tasas fijas y bajo el sistema de amortización francés. Cada una de ellas está diseñada para un fin distinto: compra de vivienda nueva, de vivienda usada, ampliación o terminación de obra y construcción de vivienda en terreno propio.

Vivienda nueva

En esta modalidad, puede financiarse hasta un 70% del valor de la vivienda.

Con un plazo a 10 años, la Tasa Nominal Anual (TNA) asciende a 13,5%, y el Costo Financiero Total a 18,36%. A 15 años, la TNA es 13,5% y el CFT 17,98%.

Vivienda usada

El plan permite financiar hasta un 70% del valor de la vivienda.

A 10 años, la TNA es 15,2% y el CFT 20,41%. A 15, la TNA asciende a 15,2% y el CFT a 20,04%.

Construcción

Financie hasta el 100% del valor de obra restante (120 m2 cuadrados máximos a construir).

La TNA a 10, 15 y 20 años es de 10%. El CFT representa 14,53%, 14,08% y 13,86%, respectivamente.

Ampliación o terminación

Financie hasta un 100% del valor del proyecto de la obra restante.

Para ampliación, el monto a financiar no podrá superar el 35% del valor actual de la garantía. Máximo 40 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la ampliación los 120 m2.

Para terminación: se financia hasta el 100% del proyecto de obra faltante. Máximo 60 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la terminación los 120 m2.

A 10 y 15 años, la TNA es de 10,1% y el CFT de 14,37% y 13,99%.

Requisitos

Edad: Desde 21 hasta 65 años.

Ingreso mínimo: $ 2000 netos ( ingreso neto requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.

Antigüedad laboral mínima:para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.

Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.

Documentación

D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Comprobante de un servicio a nombre del titular.

Constancia de CUIL / CUIT.

De acuerdo al estado civil:

Casado: Libreta de Matrimonio

Divorciado: Sentencia de divorcio

Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común

Separación personal: Sentencia judicial de separación

Documentación laboral

Para trabajadores en relación de dependencia:

Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).

Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para trabajadores independientes:

Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda

Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP

Régimen Ganancias

Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.

Para monotributistas:

Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3

Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder

Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses

Documentación - Tasación del inmueble

Para Cualquier Destino:

Fotocopia del título de la propiedad

Comprobante del impuesto inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral

Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)

Sólo para Construcción:

Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de Crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo en forma previa y/o conjunta al momento del primer desembolso.

Sólo para Ampliación / Terminación:

Plano Municipal aprobado

Plan de trabajo. Cronograma de obra

Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto)

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