Bajan los precios en Puerto Madero: cuánto cuesta el metro cuadrado

El metro cuadrado en el barrio más caro de la ciudad ahora está en promedio US$5482, un 11% menos que el año pasado
El metro cuadrado en el barrio más caro de la ciudad ahora está en promedio US$5482, un 11% menos que el año pasado Fuente: LA NACION - Crédito: Santiago Filipuzzi
María Julieta Rumi
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4 de diciembre de 2019  • 16:08

La devaluación del peso y pérdida de la capacidad de ahorro en dólares hicieron que la compraventa de inmuebles cayera en la ciudad de Buenos Aires. Ya son 17 los meses de baja interanual de las operaciones, según el Colegio de Escribanos de Capital, algo que se trasladó a los precios. En el último tiempo se habló de contraofertas en el orden del 25%, si bien los valores de publicación parecían inmutables. Pero en 2019 este último indicador ya registra una baja del 3,8%.

Así surge de un informe de Mercado Libre para el cuarto trimestre de este año. También apunta que el metro cuadrado porteño promedio está en US$2792, el nivel más bajo desde el cuarto trimestre de 2017. " Baja demanda y fuerte competencia estarían incidiendo en esta caída", explicaron. Según sus cálculos, la oferta de venta publicada en el sitio subió 3 puntos porcentuales y ahora representa el 83,4% del total de viviendas publicadas contra el 81% de principios de año.

Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro, con un metro cuadrado promedio de US$5482, aunque bajó un 11,6% respecto del año pasado. Completan el Top 5 Recoleta (US$3414), Palermo (US$3386), Belgrano (US$3341) y Nuñez (US$3275).

Por otro lado, los barrios más baratos son Villa Lugano (US$1349), Nueva Pompeya (US$1655), La Boca (US$1782), Constitución (US$1862) y Parque Avellaneda (US$1976).

Sin embargo, si se miran los barrios que resultan más rentables a la hora de alquilar una propiedad Puerto Madero pasa al segundo lugar con una rentabilidad anual del 3,4% (la rentabilidad se calcula sumando los 12 meses de alquiler dividido lo que salió el inmueble) detrás de Villa Lugano, con una rentabilidad del 3,5%.

En tanto, la rentabilidad promedio para toda la capital es del 2,5%, la mitad que en el primer trimestre de 2017. De manera que se tardarían 40 años para recuperar la inversión por la compra de un inmueble. "Un peso que continúa devaluándose con respecto al dólar y contratos de alquiler que no pueden ir ajustándose al mismo ritmo que la inflación estarían afectando de manera relevante en las tasas de retorno anual en el mercado de inversión de vivienda", detallaron.

En este sentido, según el relevamiento, los alquileres subieron un 25,8% en 2019, muy por debajo de la inflación anual. Este incremento es menor al del cierre del año pasado, que había registrado una suba de 37%.

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