Nada detiene los aumentos de precios en casas y departamentos

A pesar de la falta de crédito hipotecario, los precios de los departamentos todavía no encontraron su techo y, en el último trimestre, acumulan en la Capital Federal una suba promedio del 1,2% en los casos de propiedades a estrenar y del 3,4% en los inmuebles usados.

De acuerdo con un relevamiento privado, entre noviembre de 2010 y enero de 2011, las propiedades a estrenar registraron subas de hasta el 8,6% en diferentes barrios porteños, y en el mercado nadie se atreve a asegurar que los valores no seguirán subiendo. Según un estudio elaborado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), las mayores subas en los últimos meses se registraron en Almagro y en Belgrano, aunque el dato más llamativo es que, con las solitarias excepciones de la Recoleta y Barracas, los precios aumentaron en la docena de barrios relevados.

El metro cuadrado a estrenar más caro de la ciudad sigue estando en la Recoleta, con una cotización promedio de 2728 dólares por metro cuadrado, lo que implica una baja trimestral del 2,1 por ciento.

Un escalón más abajo se ubican los barrios de Palermo, Belgrano y Núñez, todos con un promedio en torno de los 2400 dólares y subas que oscilan entre el 2,7 y el 8,4%. El mayor repunte del trimestre, sin embargo, se registró en Almagro, donde, según el estudio de la UADE, el metro cuadrado nuevo ya cotiza por encima de los 2000 dólares, superando por muy poco a sus tradicionales vecinos de Caballito. "Según las estimaciones del instituto, el valor promedio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es de US$ 2100 en el caso de los departamentos nuevos", destacaron en la UADE.

La otra excepción en el listado de barrios relevados por la casa de estudios fue Barracas, donde los departamentos nuevos registraron una leve baja del 0,6% y el metro cuadrado a estrenar cotiza a 1897 dólares, en línea con otras zonas del sur de la ciudad, como Boedo (US$ 1889 por m2).

Usados más caros

Las subas en el mercado inmobiliario fueron más marcadas en el caso de los departamentos usados, cuyo valor promedio saltó de 1907 a 1972 dólares por m2, lo que significa un alza del 3,4% en un período de tan sólo tres meses. En la UADE, además, destacaron que las subas en los valores habían estado acompañadas por "una llamativa disminución en la oferta de inmuebles usados".

En el caso de las propiedades usadas, la Recoleta continúa siendo el barrio más caro, con un valor promedio de US$ 2814 por m2 para los departamentos de dos ambientes y de US$ 2686 para los de tres ambientes. Apenas por debajo, cotizan los barrios de Palermo y Belgrano, con precios promedios de entre 2422 y 2328 dólares por m2. "En Palermo, los precios crecieron un 3,7%, y en Belgrano, 4,3 por ciento", destacaron en el informe.

Demanda caliente

La suba de los precios de las propiedades está siendo convalidada por el mercado. Según el relevamiento mensual que hace el Colegio de Escribanos, en febrero, las ventas de inmuebles en la Capital Federal registraron un alza del 12,2% en el número de operaciones y del 27,9% en pesos.

De esta forma, se extiende por quince meses consecutivos el ciclo alcista de la actividad, tras un período de catorce meses con variaciones negativas en la comparación interanual. "Detrás de este aumento sostenido, se encuentra el hecho de que no haya demasiadas opciones de inversión, con lo cual no es extraño que más gente opte por canalizar sus ahorros en los ladrillos. A esto se suman que los mayores costos de la construcción se trasladan al precio de las propiedades a estrenar, que terminan teniendo un efecto arrastre sobre las viviendas usadas", explicó Hugo Mennella, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria y presidente de Mennella Propiedades.

En el sector destacan además que, a pesar de que se trata de un año electoral, no se espera que haya un impacto en el mercado inmobiliario. Y, en este sentido, afirman que la eventual incertidumbre que tradicionalmente se genera en la Argentina en los años de recambio presidencial esta vez se verá más que compensada por la lluvia de dólares que se espera arriben al mercado como producto de las millonarias cosechas de granos (ver la página 2 de esta sección). "La demanda del campo se siente en especial en algunas plazas, aunque igualmente, hoy, el principal factor que explica los aumentos de precios son los costos de la construcción en alza", reconoció José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

LA CONTRACARA: CAYERON LOS PEDIDOS DE OBRAS

La contracara del crecimiento de las ventas y de la suba de los precios de las propiedades fue la evolución que tuvieron los pedidos de construcción en el último año. De acuerdo con un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, la superficie presentada en proyectos para obras nuevas y ampliaciones en la ciudad de Buenos Aires fue en 2010 de casi 1,3 millones de metros cuadrados, lo que implica una caída del 26,8% en relación con el año anterior. La Capital Federal fue, además, desplazada del primer puesto por Córdoba, en el ranking de ciudades con más pedidos de obra.