Oportunidades y desafíos del sector inmobiliario en el nuevo escenario

Distintos actores del rubro inmobiliario analizaron las oportunidades que se abren para compradores e inversores, tras la devaluación del peso de los últimos meses y la caída de la demanda de créditos hipotecarios por esa misma volatilidad.

Para el director comercial de Toribio Achaval, Martín Boquete, después de dos semanas difíciles en que el dólar llegó a $42 y luego hubo un paréntesis, el mercado se empezó a hacer preguntas y a pensar en qué pasó en otras devaluaciones y cómo se pueden encontrar oportunidades.

En este sentido, destacó que los proyectos de pozo bajaron un 5% en dólares y que la gente está empezando a interesarse. "Cuanto más cerca de ser entregado, más interés", aseguró en el evento Real Estate Argentina, organizado por LA NACION.

Por su parte, la directora de Ocampo Propiedades, Gabriela Goldszer, dijo que como brokers están acompañando lo mejor que se puede a las dos demandas: la de los que buscan vender y aquellos que apuntan a comprar y coincidió con Boquete en que los proyectos de pozo son hoy más atractivos.

"Los que se ajustan en pesos más costo de construcción generan más interés que cuando había crédito hipotecario y la demanda se volcaba al departamento usado", explicó.

A pesar de la caída en las escrituraciones del orden del 60%, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Claudio Caputo, se mostró optimista por las medidas que está analizando el Gobierno, aunque dijo que hay que ajustar procedimientos administrativos como el tiempo en que se tarda en escriturar en la provincia de Buenos Aires.

Y con respecto al tiempo que se tarda entre que se aprueba un crédito hipotecario y la compra de un inmueble dijo que habló con el presidente del Banco Nación, Javier González Fraga, para solapar los tiempos notariales con los bancarios y que, cuando esté el préstamo otorgado, envíen un PDF a las escribanías.

Por último, el director de Gestión Inmobiliaria Estatal de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Francisco Sotelo, destacó la oportunidad que representan los terrenos que están poniendo a la venta y alentó a los desarrolladores a agruparse si los lotes resultan muy grandes y onerosos.

"El Estado tiene terrenos grandes y también departamentos de 50 metros cuadrados. El tema es que vender un terreno grande o un departamento toma el mismo tiempo, pero el impacto económico es más grande con los terrenos grandes. Se puede hacer una autopista o la vía elevada de un tren. Y es una oportunidad para inversores. Nos acercamos a ellos para eliminar las barreras de acceso a esa tierra y para que las subastas fueran lo más transparente posibles. Eso es suficiente para tomar una decisión", concluyó.