Alquileres. Cada vez más caros y, ahora, con precios en dólares

El impacto de la ley de alquileres se sintió en el comportamiento del mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires durante el tercer trimestre de este año, ya que los alquileres subieron un 45,2% interanual en pesos (un porcentaje muy superior a 2018 y 2019, cuando el precio se incrementó un 29,5% y un 36,7% respectivamente) y aumentó el número de unidades que se ofertan en dólares. Uno de cada 5 departamentos está expresado en moneda estadounidense, un 25% más que el año pasado.

Esta información se desprende de un relevamiento realizado por Mercado Libre Inmuebles en base a las propiedades que se ofrecen en esa plataforma. Respecto de los valores en dólares, informaron que en la Zona Norte del Gran Buenos Aires los precios aumentaron en el tercer trimestre un 6,8% contra igual período del año pasado, mientras que en la Zona Oeste crecieron un 6% y en Zona Sur, un 4,5%. En la ciudad de Buenos Aires, la suba fue más moderada alcanzando un 3,6%.

En cuanto al aumento del 45,2% interanual en pesos, explicaron que sucede por varios motivos. "Por un lado, los cambios regulatorios recientes en este mercado alientan a aumentar el precio previendo la inflación anual, trasladándose a precios al inicio del contrato. Al mismo tiempo, en el mercado se observa un desequilibrio entre la oferta y la demanda: existe un mercado de compraventa donde hay mucha gente dispuesta a vender y poca gente que quiere comprar; y un mercado de alquiler completamente opuesto, con muchos usuarios queriendo alquilar y muy pocas opciones de hacerlo", señalaron.

En este sentido, la oferta de alquiler ronda el 9% del total de propiedades ofrecidas en el portal, el punto más bajo desde 2017. Así, mientras se acumulan las publicaciones para la venta, las de alquileres generan un alto interés. Un aviso de vivienda en alquiler en AMBA es visitado, en promedio, 544 veces antes de darse de baja en períodos de tiempo cada vez más cortos.

Venta

En cuanto al mercado de compraventas, continúa la tendencia de precios a la baja. En el AMBA cayeron un 2,3% y en CABA, un 4,2% en el tercer trimestre. El metro cuadrado promedio en la ciudad de Buenos Aires rondó los US$2430; en Zona Norte, los US$2150; en Zona Sur, US$1778; y en Zona Oeste, US$1778.

Si se analizan los barrios y los precios por metro cuadrado de departamentos, el ranking es liderado por Puerto Madero, con un valor de US$5876 el metro cuadrado, seguido por Palermo (US$3359) y Belgrano (US$3267). En el Gran Buenos Aires, los precios más elevados son en Vicente López (US$3265), San Isidro (US$2982) y Tigre (US$2624).

La rentabilidad (relación alquiler/precio de compra) del tercer trimestre fue de 2,7% en AMBA, subiendo lentamente por tercer trimestre consecutivo después de más de dos años de caída. En tanto, Zona Norte arrojó una rentabilidad promedio del 2,8%; Zona Oeste, del 2,7%; y Zona Sur, del 2,5%.