Alquileres temporarios. Los europeos y brasileros, la nueva demanda de los departamentos equipados

El mercado de alquileres temporarios y relocation se encuentra muy activo y con una fuerte demanda de departamentos amueblados por períodos de entre uno y seis meses.

La alta demanda se debe en parte al público extranjero, el cual desde la reapertura de las fronteras volvió a interesarse por nuestro país para estudiar, trabajar o realizar prácticas profesionales. La diferencia cambiaria dejó a la Argentina con un costo de vida muy accesible, incluso para el latinoamericano. Y si a esto le sumamos una oferta universitaria y de posgrado de alto nivel y gratuita, y una de las ciudades más atractivas para vivir de América entonces no es extraño que desde la reapertura de las fronteras haya explotado la demanda de este público. Llegan de todas partes del mundo. Vienen a trabajar, estudiar una carrera universitaria, realizar un posgrado o una residencia médica, o simplemente a hacer turismo por la región con base en Buenos Aires.

Un dato curioso es que al arribo habitual de latinoamericanos se está sumando una fuerte llegada de brasileros, estadounidenses y europeos.

El otro público que está impulsando la demanda de alquileres temporarios es el local. Nos llama la atención la cantidad creciente de argentinos que deciden optar por esta modalidad. Y no hablamos únicamente de estudiantes del interior que vienen a hacer sus carreras a Buenos Aires, sino de porteños que cambiaron sus hábitos de vivienda y ahora deciden no atarse a largos contratos. Dentro de este público, los jóvenes son quienes consumen con más naturalidad este tipo de alquileres. Para ellos esta modalidad va con su estilo de vida.

Las unidades amobladas y equipadas les resuelven los problemas, les hace la vida más simple. Ellos buscan vivir livianos, sin ataduras, para poder viajar. El home office colaboró con la consolidación de estos nuevos hábitos, permitiendo que hoy una persona trabaje desde sitios remotos.

Sumado a esto están los cambios sociales que venimos viviendo hace algunos años, que le dan a los jóvenes mayor libertad a la hora de decidir sobre sus futuros y sus vidas en general, rompiendo mandatos y antiguos paradigmas como las premisas del casamiento y “la casa propia”.

La Ley de Alquileres, por su parte, también influyó en el crecimiento del mercado de temporarios. Los propietarios de departamentos con alquileres tradicionales optaron por elevar los precios de los contratos para cubrirse de la incertidumbre de los futuros ajustes regulados. Esto provocó que los precios se equiparen con los temporarios, con la salvedad de que estos últimos incluyen el amoblamiento y todos los gastos. Así, un mercado que históricamente se mostraba menos accesible en cuanto a sus precios se puso al alcance del inquilino promedio.

Perspectivas para esl año

Como en todas las industrias el futuro del negocio está marcado por el fin de la pandemia. Mientras no vuelvan a cerrar las fronteras ni haya restricciones en los vuelos, el panorama para el mercado de alquileres temporarios es más que alentador. La Argentina sigue siendo de los destinos más económicos del mundo, su oferta educativa y cultural es inmejorable, y la ciudad de Buenos Aires propone un excelente nivel de vida.

* El autor es CEO de Alternativa Propiedades