Alquileres: cuáles son los departamentos que aumentaron más que la inflación en el Gran Buenos Aires y por qué

En el último año, los departamentos de dos ambientes usados en el Gran Buenos Aires fueron la tipología que más aumentó su precio de alquiler con un 67,84%, siendo un 15,64% por encima de la inflación interanual del 52,5%, según un informe elaborado por Reporte Inmobiliario. En un contexto donde la Ley de Alquileres permite actualizar el precio una vez por año -en lugar de hacer un ajuste semestral como solía hacerse antes- los propietarios se ven obligados a subir los precios de antemano para anticiparse a la fuerte inflación anual que vendrá luego de la firma del contrato. De esta manera, la tasa interanual de aumento se duplicó en comparación a la de los dos últimos años.

En términos de precios de las unidades de un dormitorio, la zona Norte es la más cara con valores promedio que van de $34.500 por mes en Vicente López a $37.780 en San Isidro. Los precios más bajos se encuentran en La Plata (zona Sur) donde los alquileres de departamentos usados de esta tipología promedian los $25.165 mensuales y en Haedo (zona Oeste) los $25.835.

En segundo puesto, los departamentos de tres ambientes también elevaron sus precios por encima de la inflación, alcanzando aumentos de 65,78%, según indicó el relevamiento que analizó entre 30 y 60 casos según la escala de cada localidad en edificios de propiedad horizontal que no tengan cochera ni amenities.

Alquilar un departamento de tres ambientes en zona Norte, según los precios promedio relevados, puede costar entre $45.430 (San Isidro) y $48.955 (Martínez), en zona Sur entre $31.605 (La Plata) y $39.085 (Quilmes) y zona Oeste entre un rango de $35.715 (Haedo) y $36.320 (Morón).

Desde fines del año 2016, los aumentos de los dos y tres ambientes dejaron de ir a la par y con el paso de los años se pronunció cada vez más la brecha entre el precio de sus alquileres. En líneas generales y en todas las zonas del país, los tres ambientes son las viviendas que más aumentan debido a su escasa oferta en el mercado y por ser muy buscada por la familia tipo, según indica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. Sin embargo, este trimestre se dio una excepción en la que los dos ambientes llevaron la delantera en los aumentos. “Que este trimestre haya habido una pequeña diferencia a favor de los dos ambientes puede ser coyuntural o porque los otros venían aumentando mucho más y se venían despegando y el mercado después lo va equilibrando”, fundamenta.

Más allá de lo registrado en este último trimestre, las unidades de uno y dos ambientes suelen aumentar menos su precio que los tres ambientes “gracias a la gran cantidad de unidades que los inversores volcaron al mercado los últimos 15 años. En general los desarrolladores se volcaron a hacer unidades de poca superficie porque, al tener ticket más bajo, tenían mayores posibilidades de vender las unidades”, destaca.

El relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza desde junio del 2009 se llevó a cabo en los corredores Norte, Oeste y Sur del Gran Buenos Aires, precisamente en las localidades de Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre. Los valores más altos se encuentran en el Corredor Norte del primer cordón del Gran Buenos Aires.