¿Qué deja más rentabilidad para alquilar: un PH o un departamento?
En lo que va del año el valor de los PHs aumentó un 41,7%; qué barrios concentran las unidades de más valor
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Sin expensas, con algún espacio exterior, con menos vecinos que en un edficio y más baratos que un departamento. Estas caracterísicas hicieron que en el último año y medio los PHs se posicionaran como las estrellas del mercado inmobiliario. Además, pandemia de por medio, con una avidez de la mayoría de la gente a buscar viviendas con patios, terrazas, ambientes más grandes.
Pero no son sólo atractivos para vivir sino también para invertir por su rentabilidad: hoy en día la inversión en un PH en territorio porteño rinde por encima de los departamentos, un 2.97% según cifras del Index mensual de Zonaprop.
Desde 2020, la relación entre el alquiler anual y el precio viene mostrando una recuperación, ubicándose en 3.48% anual. Por eso, la suba de la rentabilidad tiene una doble explicación: por un lado, se debe a un incremento del precio de alquiler de los PH por encima de la inflación y, por el otro, a una baja del precio de venta en dólares.
Actualmente se necesitan 28,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Este número representa un 40% menos que un año atrás.
Cuál es el precio del alquiler
El precio medio de alquiler de un PH de 3 ambientes y una superficie de 90m² en CABA se ubica en $76.334 por mes, un 3,8% más que en septiembre.
En tanto, en 2020 el crecimiento fue del 62%, similar a los departamentos y este año aumentan un 41,7%, por encima de la inflación -37%- y de los departamentos -38.9%-.
Si se busca un PH más amplio, de cuatro ambientes, con una superficie de 135 m² el valor promedio es de $106.900 por mes.
Cuánto sale comprar un PH
Según el índice, el valor promedio del PH en la ciudad de Buenos Aires es de U$S1925/m², un 20% debajo de del valor de los departamentos.
En este sentido, el precio medio de un PH de 3 ambientes y 90 m² en la Ciudad tiene un precio medio de U$S184.000. Mientras que un cuatro ambientes con una superficie de 135 m², tiene un precio de U$S242.000.
En tanto, en lo que va del año los precios de este tipo de propiedades bajaron un 5.2%. Desde fines de 2018 comenzó la disminución de precios que acumula 12.2% desde el máximo.
La oferta de PHs en venta creció un 35,2% interanualmente en CABA. Actualmente, los barrios con mayor cantidad de avisos son Villa Urquiza, Palermo, Caballito y Villa Devoto.
¿Qué barrios concentran los PHs de mayor valor? El corredor Norte de la ciudad de Buenos Aires es la región con mayor precio medio, U$S 2.478/m². En Palermo y Belgrano se concentran las unidades más caras, con valores de U$S 2.558 y 2.465/m², respectivamente. En tercer lugar aparece Núñez, con unidades por un valor de U$S 2450/m².
En el caso de GBA Norte, junto con las casas, se trata del tipo de inmueble más buscado (57%).
Por el contrario, los municipio en los que más bajaron los precios son Tigre y San Fernando, -16.2% y -10.8% respectivamente, respecto al mismo mes de 2020.
LA NACION
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