Las unidades más baratas de dos y tres ambientes en buen estado dentro del primer cordón del conurbano se encuentran en Lanús y las más caras en Martínez; cuánto cuesta allí el metro cuadrado
El precio del metro cuadrado para departamentos de dos o tres ambientes usados en buen estado ubicados en el primer cordón del Gran Buenos Aires promedió en junio los US$1437, un valor muy similar a los US$1447 que promediaba a mediados del 2010. Según un informe de Reporte Inmobiliario, este número es el segundo más bajo en los últimos 14 años desde los que se hace el relevamiento, ya que solamente se registró un precio menor en 2009 cuando el metro cuadrado promediaba un precio de venta de US$1329.
“Los valores acumulan tres años consecutivos de caída, siendo la actual de mediados de este año la menor de ellas, mientras que el ajuste más fuerte en las cotizaciones se produjo entre junio de 2020 y 2021″, analiza el informe. Hace un año, el precio del metro cuadrado en la zona del conurbano más cercana a la Ciudad de Buenos Aires promediaba los US$1502 mientras que en 2020 ascendía a US$US$1945. En la última década y media, el pico de valor más alto fue en 2018, cuando a mitad del año los departamentos de esta tipología se vendían a 2352 US$/m².
Cuánto sale un departamento en zona norte
En líneas generales, un departamento de dos o tres ambientes usado en buen estado en el corredor norte se vende a US$1915 el metro cuadrado. Entre los barrios relevados, comprar una de estas unidades en Tigre es la opción más accesible de la zona. Allí el promedio de los usados de dos o tres ambientes piden un promedio de US$1520 el metro cuadrado. En el otro extremo de la lista, Martínez se posiciona como el barrio más caro del norte del conurbano ya que piden US$2075/m².
Las localidades entre esos precios son Vicente López (2065 US$/m²), Olivos (1925 US$/m²) y San Isidro (1980 US$/m²).
Cuánto sale un departamento en zona sur
En el otro punto cardinal, la zona sur es la que más barato ofrece el precio del metro cuadrado de todo el primer cordón del conurbano. Quilmes es la localidad mejor valorada para los propietarios, donde los US$1160 que piden por metro cuadrado para los departamentos supera el promedio del valor promedio en toda la zona sur, que es de 1080 US$/m².
La zona sur es la que más barato ofrece el precio del metro cuadrado de todo el primer cordón del conurbano.
En orden de accesibilidad, el segundo más caro es Lomas de Zamora (1145 US$/m²), el tercero es Avellaneda (1045 US$/m²), el cuarto es La Plata (1025 US$/m²) y el barrio más barato de todos para invertir en la zona es Lanús (1015 US$/m²).
Cuánto sale un departamento en zona oeste
Para el oeste de la provincia a las afueras de la Ciudad, los departamentos usados de dos o tres ambientes cuestan un promedio de US$1245 el metro cuadrado. De entre las tres localidades relevadas por Reporte Inmobiliario, el informe indica que Ramos Mejía es la más cara (1375 US$/m²). Le sigue el partido de Morón con ofertas de US$1200 y finaliza la lista Haedo con US$1200 el metro cuadrado.
Dado que las bajas trimestrales en la zona oeste y sur cada vez se amesetan más, el informe analiza que “los valores habrían encontrado cierto rango de equilibrio y que sería poco probable esperar un ajuste significativo en el corto plazo”.