El exclusivo barrio porteño en donde los precios de las propiedades a estrenar cayeron a valores de cinco años atrás

En un mercado inmobiliario que empieza a mostrar señales de recuperación en el número de escrituras y donde los precios entraron en los últimos meses en un amesetamiento, hay lugares de la Ciudad de Buenos Aires que continúan experimentando un descenso del valor del metro cuadrado de las propiedades a estrenar. Tal es el caso de Belgrano R, una de las zonas más codiciadas de ese barrio porteño por sus espacios verdes y su impronta residencial.

Belgrano R no solo comprende una parte del barrio de Belgrano sino también algunas manzanas de Villa Urquiza y Villa Ortúzar. Allí, la cotización actual promedio de las unidades a la venta alcanza los US$3428/m², lo que representa una caída del 2,34% con relación a los US$3510/m² que se pedían en 2021.

El dato se desprende del relevamiento anual realizado por Reporte Inmobiliario de obras en construcción y edificios recientemente finalizados sobre el área comprendida entre la avenida Cabildo, las vías del ferrocarril Mitre, Olazábal y La Pampa. La zona estudiada abarca 36 manzanas donde hoy hay 27 emprendimientos, dos menos que el año pasado. Del total de desarrollos residenciales presentes dentro de ese sector, nueve de ellos se encuentran en la primera etapa de demolición y movimiento de suelos.

Mientras que hace un año el valor por metro cuadrado de cotización más bajo registrado dentro de los emprendimientos era de US$2924/m², actualmente el piso se ubica en los US$3022/m². El valor solicitado más elevado en el relevamiento actual alcanza los US$3671/m² mientras que un año atrás la cotización más alta se ubicó en los US$3962/m².

Los valores de oferta se retrotrajeron a los del año 2017, de hecho perforando el nivel de ese año. En general, para formalizar la compra dentro de la mayoría de los emprendimientos se solicita un anticipo en dólares del valor de la unidad no menos del 30% y que llega en algunos emprendimientos al 50% del valor total, y luego en algunos casos se admiten pagos de cuotas en pesos actualizables por CAC y en otros se exigen dólares para los pagos posteriores. Las cotizaciones de las cocheras dentro de los emprendimientos comienzan en los U$S30.000 y llegan a los U$S35.000.

“Los valores de Belgrano R muestran el fuerte proceso de polarización de precios que está viviendo el real estate local. En estos días también relevamos proyectos a estrenar en Quilmes y los US$3428/m² que se piden en Belgrano contrastan con los US$2200/m² que se solicitan en promedio actualmente en esa localidad del sur de la provincia de Buenos Aires”, señala a LA NACION Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

Dentro de la misma área existen 846 unidades usadas en oferta, con un valor promedio para los dos ambientes de US$2688/m2. El año pasado eran 853 unidades usadas en oferta, con un valor promedio para los dos ambientes de US$2932/m2.

Zona de verde y de cafecitos

Belgrano R tiene un encanto que enamora a sus residentes y a todo aquel que elija pasear por sus calles. Una de las arterias más emblemáticas del barrio es la avenida Meilán, conocida como “el túnel verde” de Belgrano R. Con veredas anchas, árboles altísimos y una mezcla de estilos arquitectónicos, en el que se destacan los chalets y las mansiones de estilo inglés.

Además, la zona lindera a la estación de trenes tiene varios cafecitos para disfrutar las tardes en el exclusivo barrio residencial, que pelea entre los rincones más codiciados de Belgrano, junto al área conocida dentro del mercado inmobiliario como “el Barrio Parque Belgrano”, del otro lado de la avenida Cabildo.