En qué zonas alquilar una casa duplica la rentabilidad para los propietarios

Tras tocar el punto más bajo de la serie histórica en junio de 2020, la rentabilidad que deja un inmueble se recupera lentamente. Aún en un contexto económico complejo, el porcentaje anual que percibe un propietario ya supera el promedio de 3% que se venía logrando en las distintas zonas del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). El dato es alentador si se considera que, hace menos de un año, la cifra se ubicaba en torno al 1%.

Según el informe mensual que realiza Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andrés (UdeSA), en abril, la rentabilidad que deja una casa es notablemente superior en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) que en otros lugares del AMBA. Allí, el porcentaje alcanza el 6,5% contra el 5% que obtiene un propietario en zona sur. En tanto, en la Ciudad de Buenos Aires y el oeste de GBA, la cifra se ubica en torno a 4,3%.

En el caso de los departamentos, el ingreso que resulta de alquilar un inmueble por un año es menor en relación a lo que ocurre con las casas. La rentabilidad es de 3,2% en Capital Federal y GBA sur. El porcentaje más bajo se registra en zona oeste (3%), mientras que nuevamente la zona norte se posiciona por encima en el ranking, con un 3,5% anual.

El informe destaca que, al comparar las series históricas por aglomerado, se observa una diferencia importante entre la rentabilidad que dejan las casas en GBA norte y el resto del AMBA. En zona norte, el porcentaje aumentó tras la sanción de la ley de alquileres en junio de 2020, mientras que en los otros aglomerados la cifra cayó.

Existen varios factores que pueden explicar el fenómeno. Por un lado, la oferta de casas en alquiler cayó significativamente, sobre todo la de aquellas publicadas en pesos. Con el éxodo al verde que se dio durante la pandemia de coronavirus, muchos dueños empezaron a pedir dólares billete por el alquiler de una propiedad. Al mismo tiempo, aumentó la cantidad de casas en venta. Específicamente, entre julio y octubre de 2020, la disponibilidad de casas en alquiler cayó 53,2% en GBA norte, mientras que el stock en venta de esa tipología subió un 14,1%.

En ese escenario, los precios de los alquileres se dispararon mientras el valor del metro cuadrado empezó a caer. Esos factores combinados produjeron un aumento de la rentabilidad de casas en zona norte. Por el contrario, en el mercado de departamentos no parece haber grandes diferencias entre los distintos aglomerados. Allí, la tendencia fue negativa desde comienzos de 2018 hasta mediados de 2020 y luego inició una recuperación que continúa hasta hoy.

Según el index de ZonaProp, Pilar es el barrio más rentable de zona norte (5,5%). Le siguen Fátima, La Lonja y Garín, todos con porcentajes por encima del 5%. En tanto, Olivos (3%), Martínez (3,1%) y General Pacheco (3,2%) son las áreas menos tentadoras para los inversores que buscan renta.