Este es el barrio con los alquileres más baratos en CABA en marzo 2025
Esta zona de la ciudad de Buenos Aires presenta valores de alquileres que cuestan la mitad que en el barrio más caro
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Los precios de los alquileres publicados en las principales plataformas inmobiliarias continúan en aumento. A pesar de que la inflación continúa a la baja a nivel nacional, los valores de los nuevos contratos de alquiler evidencian un alza con respecto al índice de Precios al Consumidor (IPC).
De acuerdo al último reporte realizado por Zonaprop, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 3,7% en febrero, lo que implica 1.3 puntos porcentuales más que la inflación revelada por el Indec en febrero (2.4%, el último informado).
En números concretos: un monoambiente de 40 m² se alquila en promedio por $489.115 por mes, un dos ambientes de 50 m² lo hace por $586.791, y un tres ambientes de 70 m² por $788.847.
Además, tomando como referencia una unidad de dos ambientes, los valores van desde los $425.064, para el barrio más barato, hasta los $994.694, para el más caro. Es decir, una diferencia de casi 60 puntos porcentuales.
El barrio más barato para alquilar
Vecino de Villa Soldati, Mataderos y Villa Riachuelo, Villa Lugano se distingue por ser uno de los de mayor extensión dentro de la ciudad, luego de Palermo. Es un importante pulmón verde gracias a espacios como el enorme Parque de las Victorias y otras plazas y plazoletas que se encuentran en su superficie.
Se trata de una zona residencial con una gran cantidad de complejos habitacionales, entre los que se encuentra: Barrio General de División Manuel Nicolás Savio (conocido como Lugano 1 y 2), Barrio Cardenal Antonio Samoré y Barrio Comandante Luis Piedrabuena, entre otros. Se encuentra conectado a partir de la línea del ferrocarril Belgrano y de avenidas como Eva Perón, Escalada, o la avenida General Paz, con la que limita.
En esta zona de la ciudad, los alquileres promedian los $425.064, para un dos ambientes, y los $558.800, para un departamento de tres ambientes. Mientras que, al hacer referencia on el mismo valor que el año anterior, este barrio se encuentra en la zona media de los que más subieron, con un promedio de 52.5% interanual.
Pero, Lugano no es solo el barrio más barato para alquilar un departamento, sino que también se encuentra entre los que mayor rentabilidad genera, con el 8,4%. En este sentido, para los inversores que están pensando en comprar un departamento para alquilar, este barrio de la zona sur de la ciudad puede ser una buena oportunidad.
Los precios de alquiler en los barrios más baratos y más caros
De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.
Los 10 barrios más baratos
- Lugano: $425.064
- Floresta: $501.711
- Mataderos: $508.150
- Vélez Sarsfield: $517.448
- Constitución: $518.394
- Monte Castro: $521.554
- Liniers: $525.630
- La Boca: $526.978
- Villa Luro: $529.706
- San Nicolás: $531.969
Los 10 barrios más caros
- Puerto Madero: $994.694
- Palermo: $654.940
- Núñez: $650.901
- Saavedra: $635.397
- Coghlan: $633.247
- Parque Chas: $627.752
- Belgrano: $627.708
- Chacarita: $616.551
- Colegiales: $614.668
- Recoleta: $614.419
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