Hay más propiedades disponibles y los precios suben en los alquileres temporarios de la Costa

Los primeros días de calor anticipan la temporada de verano y las consultas por alquileres temporarios no paran de aparecer. Al considerar los impuestos cobrados a las transacciones en dólares y las restricciones sanitarias para el turismo en el exterior, la Costa argentina se posiciona como la opción más elegida para vacacionar, según un estudio realizado por Bain & Company. En respuesta al aumento en la demanda, un informe de Zonaprop señala que la oferta de propiedades para alquilar en esta zona por cortos plazos creció un 13% en comparación a los registros del año pasado.

En adición, la ruptura que el dólar blue hizo en su techo esta semana al pasar los $200 también repercutió en este mercado, ya que la mayoría de los precios en el caso de los temporarios están dolarizados. Dicha incertidumbre lleva a los propietarios a aprovechar la demanda para mantener los precios altos y los inquilinos terminan cargando con esos valores. Sin embargo, diferentes inmobiliarias consultadas por Reporte Inmobiliario destacaron que en las ciudades más buscadas, el plan previaje también está traccionando mucho, sobre todo para los alquileres en hoteles o aparts.

Sobre las expectativas de la temporada, el presidente de la cámara de turismo de Pinamar -Alfredo Baldini- comentó: “El nivel de reservas es muy importante. No es habitual en esta época del año. Hoy el panorama es una temporada de verano muy fuerte”. Esto se convalida con el dato de que se cuadruplicaron las visitas a Mercado Libre para este mercado en comparación al año pasado.

Cuánto sale alquilar en la Costa Atlántica

Al momento de alquilar, la presencia de pileta, la cercanía a la playa y al centro, el nivel de lujo y comodidades de la propiedad o los servicios que incluya el apart son los factores que más encarecen los precios. En términos de tipologías, el relevamiento de Mercado Libre sobre las 15.000 propiedades que ofrece la plataforma en alquiler temporario esta zona demuestra que el 63% busca casas mientras que el 37% demanda departamentos.

Villa Gesell

La alternativa más accesible en el portal se ubica en Villa Gesell, donde el 80% de los departamentos chicos (menores a 70 m²) oscila entre precios de $3500 y $8500 por día. Para propuestas más espaciosas, las casas grandes pueden alquilarse a partir de los $120.000 por quincena y alcanzar los $350.000, casi el doble que las casas chicas por las que piden entre $60.000 y $200.000 por los quince días.

En una línea más económica, también se pueden encontrar opciones accesibles en lugares como Las Toninas, Mar Azul, San Clemente del Tuyú o Santa Teresita, según Reporte Inmobiliario. Además, un informe de Mercado Libre agrega Santa Clara del Mar y Mar de Ajó, como localidades con valores bajos, cercanos a los $4.000 la noche.

Mar del Plata

Mar del Plata, uno de los destinos más solicitados según Mercado Libre, no se aleja mucho en términos de precios: ocho de cada 10 avisos publicados que ofrecen departamentos pequeños se valúan entre los $4500 y los $10.000 por día, mientras que los grandes publicados en el portal piden entre $12.500 y $25.000 por día. En otro orden, el informe indica que las casas grandes pueden valer entre los $14.000 y $35.000 pesos por día, es decir, entre $210.000 y $420.000 la quincena, aunque se pueden conseguir propuestas más pequeñas por $10.000 o $20.000 el día.

Si una familia desea alquilar una carpa en la playa, debe calcular unos $3500 por día en las playas del centro y a partir de $4500 en Playa Grande. En este caso, existe la posibilidad de aplicar el Previaje (mediante el cual se realiza un reintegro del 50% de los gastos) y pagarlas con el plan Ahora 12, según destacaron desde Reporte Inmobiliario.

Pinamar y Cariló

Para el segmento de poder adquisitivo más alto, Cariló y Pinamar lideran el ranking de pecios y se posicionan como las localidades más costosas y demandadas. En Cariló, el 80% de los departamentos chicos piden entre $12.000 y $25.000 pesos por día. Por otro lado, en Pinamar ocho de cada 10 casas grandes se alquilan en un rango de entre $135.000 y $650.000 por quincena, según el reporte de Zonaprop.

Para los grupos familiares o de amigos pequeños, la oferta de departamentos chicos en Pinamar cuesta entre $12.000 y $20.000 el día, en Valeria del Mar entre $6500 y $11.000 y en Ostende entre $6500 y $11.500, de acuerdo a la información provista por Zonaprop.

Hotelería

“En opciones con capacidad para cuatro a seis personas, van desde los US$300 a US$700 por noche en Cariló; desde los US$90 hasta US$500 por noche en Pinamar; y desde los US$75 a US$500 por noche en Mar de las Pampas”, detallaron desde Reporte Inmobiliario.

Por otro lado, para el público que busca hospedaje con servicios, un hotel de tres estrellas, frente a la playa, con pileta y desayuno, cuesta hasta $800.000 la quincena en Pinamar. Para dos personas una semana en el Howard Johnson ubicado sobre la ruta sale $250.000 . Otra opción sería una semana en febrero en un apart en Cariló que se cotiza en los $100.000.

En diálogo con LA NACION, inmobiliarias de la zona informaron que la mayoría de los alquileres en Pinamar y Cariló se cotizan en dólares, precio que registró un aumento del 15% basado en la divisa. En pesos, las propiedades aumentaron un 40% promedio interanual y algunas ajustaron su precio de alquiler a partir de la inflación de los últimos 12 meses, que ronda el 50%. Según Reporte Inmobiliario, quienes opten por pagar con tarjeta de crédito podrían sufrir una recarga de hasta el 35% por parte de algunos prestadores.

En el caso de las casas con mejor ubicación y de grandes metrajes, los alquileres podrían llegar a ascender hasta los US$10.000 en estas localidades, tanto en Cariló como en Pinamar Norte.

Opciones de traslado

El viaje hasta el destino vacacional es otro gasto importante a tener en cuenta. Reporte Inmobiliario calcula que desde CABA hasta Mar del Plata (400 kilómetros) se necesitarán más de 32 litros de nafta, suponiendo un consumo económico en promedio de ocho litros cada 100km. Esto significaría una suma de $2890 de ida y otro de vuelta, más los cuatro peajes por $366 (dos en la Autopista Buenos Aires-La Plata y dos en la Autovía 2). A fin de cuentas, el total de viaje costaría el doble, o sea $6.512.