Alquiler barato: Los barrios en los que se puede conseguir un dos ambientes de 50 m2 por menos de $60.000

Mientras los valores de los alquileres suben al ritmo de la inflación, cada vez es más difícil la situación que enfrentan los inquilinos que deben renovar los contratos o buscar un nuevo lugar para vivir. A los aumentos se suma el desabastecimiento en el mercado locativo, fruto de la incertidumbre que generan las dilataciones en el Congreso del tratamiento de los dictámenes para modificar la ley de alquileres.

Tal es así que en algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires y localidades del Gran Buenos Aires conseguir una vivienda para alquilar es casi una odisea. Ante los aumentos desmedidos en las zonas más cotizadas por accesos y servicios, otros barrios más periféricos aparecen como opciones para quienes buscan precios más accesibles.

De acuerdo al último relevamiento elaborado por ZonaProp, el alquiler de un departamento de dos ambientes de 50 m² en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en un precio promedio de $64.581 por mes, un 7,2% por encima del mes anterior. En tanto, en lo que va de 2022 los alquileres (nuevos contratos) acumulan una suba de 37,7%, levemente por encima de la inflación (35,8%).

En algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires los alquileres de las propiedades para residencia ya subieron un 200% desde la sanción de la ley 27.551, en julio de 2020.

Sin embargo, hay zonas en las que aún se pueden conseguir alquileres de departamentos de dos ambientes con 50 m² por debajo de los $60.000, tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires. En el interior del país, en tanto, bajan considerablemente los precios, y por una unidad de la misma tipología un inquilino puede llegar a pagar $30.000 menos en la capital de otra provincia, como por ejemplo Mendoza, que en la Ciudad Autónoma de Buenos.

Si bien en CABA los barrios de Palermo, Recoleta y Belgrano están entre los más buscados, y Puerto Madero sigue liderando como el más caro, otras opciones van creciendo como alternativas con valores bastante por debajo que en las zonas top. A continuación, 20 barrios en los cuales los alquileres de los departamentos de dos ambientes usados y con 50 m² no superan los $60.000 por mes.

• La Boca: $59.892
• Santa Rita: $59.671
• Almagro: $59.578
• Villa General Mitre: $58.799
• Villa Pueyrredón: $58.613
• Vélez Sarsfield: $58.610
• Balvanera: $57.666
• Monte Castro: $56.847
• Flores: $55.599
• Boedo: $55.449
• San Nicolás: $55.385
• San Cristóbal: $55.146
• Barracas: $54.318
• Monserrat: $53.670
• Constitución: $53.523
• Parque Patricios: $53.465
• Villa Luro: $53.226
• Liniers: $50.916
• Floresta: $50.537
• Mataderos: $49.920

Cuáles son las oportunidades en el Gran Buenos Aires

En la zona norte del Gran Buenos Aires la situación es similar, con un incremento de precio que se aceleró un 7.1% en junio y en donde el valor promedio ronda los $63.241 por mes. Si bien hay barrios que superan el promedio ampliamente, como La Lucila, con valores que superan los $85.000 por mes y está entre los más codiciados para vivir.

Cinco barrios donde el promedio del alquiler entre el usado y el departamento a estrenar no supera los $60.000:

• Belén de Escobar: $59.321
• San Fernando: $58.935
• Pilar: $58.862
• Munro: $57.959
• Ingeniero Maschwitz: $57.584

Hay otros cuatro barrios en los cuales el promedio del precio no supera los $50.000. Se trata de Villa Ballester ($48.025 por mes), San Miguel ($47.718), San Martín ($47.354), San Andrés ($45.207); y dos por debajo de los $40.000: José C. Paz Oeste ($39.828 por mes) y José León Suarez ($39.335 por mes).

En cambio, en la zona sur oeste, los precios bajan más, con un promedio que se ubica en $42.361 por mes. En este caso, sólo dos barrios superan la barrera de los $60.000 dentro de la la oferta: Canning, con departamentos de dos ambientes que alcanzan los $77.355 por mes y Ezeiza $60.985; y los más económicos están en Merlo por valores que rondan los $32.169 por mes.