Los cinco barrios porteños en los que el valor del metro cuadrado cuesta menos de US$1500

La caída del precio de las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) abre oportunidades. Con la sobreoferta de unidades a la venta y las pocas operaciones que se concretan todos los meses, el valor del metro cuadrado cae en la mayoría de los barrios. En algunos, ya existe la posibilidad de adquirir un inmueble por menos de US$1500/m².

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, que realiza el mismo relevamiento de forma trimestral desde 2005, en el último trimestre, la caída del precio de las propiedades fue del 1,1%. Aunque la baja estaría desacelerándose, las cifras interanuales todavía muestran un descenso muy cercano a los dos dígitos. Además, ya son 13 los trimestres consecutivos en los que los valores descienden.

En relación a mayo del año pasado, los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes en CABA mostraron una retracción 9,5%. Se trata de un porcentaje menor que el registrado el trimestre anterior, cuando la baja alcanzó el 12,5%.

La cifra acumula una baja del 33,3% con relación al mismo mes de 2019. A su vez, la caída alcanza el 34,75% si se compara el valor actual con el pico máximo evidenciado en febrero de 2019. En este escenario, el valor del metro cuadrado de una unidad usada de calidad estándar sin amenities en Capital Federal hoy se ubica en los US$1567/m².

En este contexto, hay barrios que comienzan a llamar la atención por la atractividad de los precios de oferta de las unidades usadas. Estas son cinco zonas demandadas en las que el valor del metro cuadrado no supera los US$1500:

• Boedo (US$1410/m²)
• Barracas (US$1405/m²)
• Villa Crespo (US$1395/m²)
• Parque Patricios (US$1235/m²)
• San Telmo (US$1275/m²)

Aún a pesar de la importante caída de los precios de los inmuebles, el número de operaciones de compraventa continúa en niveles históricamente bajos. En marzo de 2022, se firmaron unas 2361 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa una baja del 4,4% con respecto al mismo período del año anterior. El volumen de 2021 fue 84% mayor al de 2020, cuando la pandemia de coronavirus paralizó al mercado, pero aún así se mantuvo un 14% por debajo de 2019 y fue un 55% menor a 2018.

A pesar de que los datos empiezan a mostrar lentamente que la baja de valores está ralentizándose, según el informe de Reporte Inmobiliario, las cifras ponen de manifiesto una noticia poco feliz para el mercado inmobiliario: pareciera que hay un nuevo equilibrio en un punto mucho más bajo tanto en precio como en cantidad de operaciones.

Para el relevamiento, Reporte Inmobiliario toma entre 30 y 60 casos en cada barrio, en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. Los valores corresponden a departamentos usados, que forman parte de un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y sin amenities.