Alquileres. Los inmuebles en la Ciudad empiezan a rendir cada vez más, cuáles son los barrios con mayor y menor rentabilidad

Como toda inversión, la decisión de poner el dinero en inmuebles viene atada de la proyección de rentabilidad que puede tener en el tiempo. La ganancia suele ser el principal atractivo que tienen los privados para involucrarse en el negocio inmobiliario y después de años desoladores este mes llegaron noticias esperanzadoras. En febrero, la rentabilidad llegó a medirse en un promedio de 2,8%, según un informe de Reporte Inmobiliario.

En retrospectiva, la crisis de la convertibilidad fue la que alejó a los propietarios argentinos de las rentabilidades gloriosas de 1% mensuales que luego pasaron a un 5% anual y que año a año variaban entre el 3% y el 5,5%. Cuando los efectos de la pandemia se empezaron a sentir a mediados del 2020, según la entidad, llegó a estar por debajo del 2% anual. La instalación cada vez más prominente de la nueva normalidad puso paños fríos en el asunto y el mercado atisbó mejoras en este aspecto. Sin embargo, todavía no se supera la barrera del rendimiento anual del 3%.

El relevamiento también toma como ejemplo la rentabilidad por un departamento de dos ambientes mientras contempla el precio de venta actual de esta tipología de vivienda. “La renta bruta anual promedio para la Ciudad de Buenos Aires para un departamento usado estándar se ubicó en el 2,82%, lo cual representa el 52% de la que se obtenía en 2017 y 2018 previo a la escala de fuertes devaluaciones que comenzaran en el segundo cuatrimestre de este último año. Seis meses atrás, ese mismo cálculo arrojaba una rentabilidad del 2,6 %, resultando el incremento experimentado de la reducción del valor de venta en el mercado y el incremento de los alquileres experimentado durante ese ínterin”, detallan desde la entidad.

Por supuesto que esta ganancia va a fluctuar según el precio al que se compra el departamento y el valor que se pide por alquiler al inquilino, ambos factores que se ven influenciados por la ubicación de la vivienda. En la Ciudad el barrio que mayor rentabilidad bruta anual presenta es San Cristóbal, con 3,53%, donde los departamentos de 45 m² para venta se ofrecen por US$55.800, piden un alquiler mensual de $35.110 que al acumular los 12 meses representan un ingreso de US$1969.

Completan la lista de los barrios mejor posicionados en esta materia Parque Patricios (3,45%), San Telmo (3,42%), Villa Crespo (3,35%) y Parque Chacabuco (3,38%). Por otro lado, los que retribuyen la menor cantidad de dinero a la inversión anualmente son los barrios de rentabilidades más bajas: Belgrano R (2,12%), Barrio Norte (2,14%) y Caballito (2,22%).