Por qué los departamentos usados en la Ciudad cuestan casi el doble que en el interior

En un contexto de devaluación, los precios inmobiliarios tienden a ir a la baja. Mientras que en el interior cuesta US$973 el metro cuadrado, la Ciudad de Buenos Aires casi lo duplica con un valor de US$1732 /m². Por su parte, el Gran Buenos Aires se muestra alineado con CABA, con valores de venta que rondan los US$1502/m², según se desprende del último relevamiento hecho por Reporte Inmobiliario.

A pesar de que el valor de la compra venta de departamentos en el interior suele ser siempre más baja que en la capital del país, la brecha entre ambos valores también se explica a partir de que “en las principales localidades del interior hoy los departamentos urbanos los ofrecen en pesos, son mercados más pesificados”, según comentó Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

En cuanto a la tendencia en la disminución de los precios, las tres regiones muestran descensos notorios en los últimos 24 meses. A pesar de ser el lugar que más caro cuesta, CABA mostró mayor resistencia a la baja con una caída de precios de venta que rondó el 26,8%. La Ciudad muestra que es el mercado donde menos se vende hoy, ya que “los datos de junio mostraron que fue el peor mes de la historia, solo perforado por junio del año pasado con confinamiento total”, destacó Gómez Picasso.

Por otro lado, la baja en GBA saltó a 32,9% en este período, pero la región que más despreció su valor fue el interior del país con una baja del 39,5%.

En el Gran Buenos Aires, “las escrituras se aproximaron a nivel promedio del mercado por diversos factores: que los precios ya bajaron en GBA, que los tickets en general son mas bajos y el interés que generó la pandemia de irse a las afueras de la ciudad a vivir. No sólo por el home office sino también por el perfeccionamiento del e-commerce”, señaló el especialialista.

En cuanto a las expectativas, para el mercado en lo que resta del año, Gómez Picasso analizó que “a pesar de que daba la sensación de que no había más margen para la baja, el impulso del dólar de las últimas semanas empieza a generar dudas respecto a cómo va a seguir el año que viene”.

Las ofertas en el país

A mayo de 2021, en la Ciudad de Buenos Aires un departamento usado de entre dos y tres ambientes ubicado en Barrio Norte, Belgrano C y Palermo ronda los US$2300/m², representando esos barrios la oferta más cara. En el otro extremo, se encuentran los barrios de Constitución y La Boca, que valúan su metro cuadrado alrededor de los US$1200, según datos de ZonaProp.

En el Gran Buenos Aires, los barrios más caros para comprar este tipo de vivienda a mes de junio son Quilmes en Zona Sur (US$1190 /m²), Ramos Mejía en Zona Oeste (US$1405 /m²) y Martínez en Zona Norte (US$2220 /m²). Mientras que los más accesibles son La Plata en Zona sur (US$1050/m²), Morón en Zona Oeste (US$1230 /m²) y Tigre en Zona Norte (US$1510 /m²), según los barrios relevados por Reporte Inmobiliario.

En el interior del país se encuentra una variedad de propiedades de estas características muy variada. Las ciudades más costosas para comprar son Bariloche (US$1595/m²) y Bahía Blanca (US$1080 /m²), mientras que los más baratos son San Miguel de Tucumán (US$710 /m²) y Santa Fe US$760/m²) en promedio.