Presentan un proyecto de ley para que los inmuebles en alquiler en la Ciudad no paguen Bienes Personales

La senadora nacional por Neuquén, Lucila Crexell, y el diputado nacional por Entre Ríos, Rogelio Frigerio, presentaron, en la Cámara Baja, un proyecto de ley que propone que la mayoría de las propiedades ofrecidas en alquiler queden exentas del Impuesto sobre los Bienes Personales.

El proyecto se presenta en un contexto en el que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) anunció una nueva interpretación de la ley que regula la valuación fiscal de las propiedades. En la nueva medida, ese valor que determina el impuesto inmobiliario se multiplicará por cuatro y se comenzará a aplicar a partir del período fiscal 2021, lo que causará que se sumen al tributo de Bienes Personales más de 220.000 nuevos contribuyentes, además de agrandar la base imponible de quienes ya tributaban. De esta manera, la propuesta busca amortiguar el impacto de la medida de la AFIP en un mercado de alquileres distorsionado por la escasa oferta y la alta demanda que disparó el precio de los contratos casi 140% desde que se sancionó la ley

Luego de que el jefe de gobierno porteño Horacio Rodríguez Larreta se pronuncie en contra de la reinterpretación del revalúo, los diputados proponen incorporar una exención en la Ley N° 23.966 de Bienes Personales para eximir del pago de ese tributo a los propietarios de inmuebles cuyo valor no supere los $30 millones.

Los motivos que alientan la propuesta

“Hoy los propietarios de inmuebles tienen incentivos para mantener ociosos los inmuebles, mientras que los inquilinos ven reducida la oferta”, se expresa en el proyecto de ley, en el que también se hace referencia a los estragos y la incertidumbre que causó la Ley de Alquileres sancionada en junio del 2020 en el mercado.

El texto destaca la necesidad de “brindar incentivos a los propietarios de inmuebles que podrían ser destinados al mercado de alquiler” y se argumenta que esta exención “disminuirá la cantidad de propiedades ociosas, incrementará la oferta, la competencia y ayudará a contener los precios de los alquileres”. Es por eso que los diputados nacionales que alientan la exención aclararon que “mientras algunos proponen sanciones impositivas para las propiedades ociosas, este proyecto promueve el alquiler de propiedades ociosas mediante estímulos impositivos”.

En la documentación también dedicaron un espacio analítico para señalar los efectos de la norma que regula los alquileres, y afirmaron que “hubo un incremento del precio en términos reales, aunque el problema mayor se presenta en el establecimiento del precio inicial de los contratos de los alquileres, porque luego de dictada la nueva ley, ese valor aumentó más del 60% en la ciudad de Buenos Aires”, se detalla en el texto del proyecto de ley. Un dato no menor es que “entre 2010 y 2019, el valor de los alquileres cayó cerca de 40% en términos reales en la ciudad de Buenos Aires”, compararon.

El proyecto cuenta con las firmas de los diputados nacionales Diego Santilli, Ricardo López Murphy, Cristian Ritondo, Álvaro González, María Luján Rey, Gustavo Hein, Francisco Sánchez, Héctor Antonio Stefani, Victoria Morales Gorleri, Gustavo Santos, Ingrid Jetter y Álvaro Martínez.