Propiedades: vivir en zona Norte es 40% más caro que en el Oeste y Sur

Mes a mes, la brecha de precios del metro cuadrado entre los diferentes corredores del Gran Buenos Aires para compra y venta de inmuebles se acrecienta, incluso teniendo en cuenta que los valores vienen acumulando una caída de 23 meses consecutivos: en febrero zona Norte resultó 40% más caro que el corredor Oeste-Sur, de acuerdo con el último relevamiento del portal Zonaprop.

Si se analizan los precios de zona Norte, en febrero el valor del metro cuadrado fue de US$2289, una baja del 0,4% respecto a enero. De esta manera, por una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados con balcón se pidió un precio promedio de US$114.500, mientras que una propiedad de tres ambientes y 70 metros cuadrados con balcón alcanzó los US$160.300.

Por su parte, en el corredor Oeste-Sur el valor del metro cuadrado se posicionó en los US$1643, una merma del 0,9% en comparación con el mes anterior. En números, un departamento de dos ambientes con las mismas características que el de zona Norte cotizó a US$82.200 y una vivienda de tres ambientes costó en promedio US$109.300.

Los números vienen en rojo hace casi dos años. En el corredor Norte los precios de los inmuebles acumula una baja de 1,0% en lo que va del año, aunque al analizar la imagen completa los valores comenzaron a descender en abril de 2019, por lo que hasta el momento la merma es del 7,0% desde el máximo precio registrado. En tanto, en GBA Oeste-Sur el retroceso de precios es del 2,0% en lo que va del 2021, mientras que desde el máximo valor observado a finales de 2018, los precios se desplomaron 12,3%.

Zona Norte: precios por barrio

Los barrios que presentaron los valores más caros del mercado inmobiliario de zona Norte fueron Marinas del Sol (4.282 US$/m²), Bahía del Sol (3.683 US$/m²) y La Lucila (3.671 US$/m²). En contraposición, los metros cuadrados más baratos se ubicaron en el barrio de Villa Bonich (US$ 1281 el metro cuadrado), seguido por Billinghurst (1.176 US$/m²) y La Cañada de Pilar (1.064 US$/m²).

Si se analiza en qué municipios se registró la mayor caída de precios, el primer lugar lo ocupó San Fernando con un derrumbe del 7,7% en 12 meses. Otros partidos que se vieron afectados por la crisis del sector fueron Malvinas Argentinas (-7,4%), Vicente López (-6,1%) y Tigre (-6,0%). Sin embargo, hubo dos municipios que valorizaron sus metros cuadrados incluso durante la pandemia: San Isidro (2,8%) y Escobar (2,5%).

Zona Oeste-Sur: precios por barrio

En lo que respecta a la zona Oeste-Sur, los barrios Agustinas I (3.063 dólares/m²), Greenville Polo Resort (2.559 US$/m²) y Barrancas de Iraola (2.412 US$/m²) presentaron el mayor valor por metro cuadrado. En tanto, Venado I (555 US$/m²) se posicionó como el barrio con los precios más accesibles, seguido por Dock Sud (757 US$/m²) y Paso del Rey (905 US$/m²).

En un 2020 marcado por la pandemia y la casi nula compraventa de inmuebles, el metro cuadrado en Almirante Brown se desplomó 12,5% en doce meses, seguido por Quilmes (-7,7%) y Tres de Febrero (-7,0%). Un dato destacado es que el metro cuadrado en Berazategui se valorizó 6,6% en el último año, mientras que en Esteban de Echeverria el aumento fue del 5,7%.

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