Una obra NFT que se vendió con una casa real

Hay una nueva obra de arte arquitectónica NFT en el mercado, basada en un dúplex con vista a las montañas de San Gabriel en Thousand Oaks, California. El NFT es un video corto del artista Kii Arens que representa la vista del camino de entrada a una casa suburbana. El trabajo -que tiene toques psicodélicos- muestra unas montañas y un cielo que es invadido por varios platillos voladores, mientras suena una música tecno.

La obra de arte, que formaba parte de una subasta, aceptaba ofertas a través de la criptomoneda Ethereum habilitada para blockchain. Pero no es sólo el video lo que estaba a la venta. Quien aspiraba a comprar la obra de arte también se podría quedar con la casa que la inspiró.

Este sistema de venta único de NFT fue idea de Shane Dulgeroff, un corredor de bienes raíces de California, quien originalmente compró y renovó el dúplex como inversión inmobiliaria. Dulgeroff sostiene que ésta fue la primera casa del mundo que se ofreció a través de la plataforma NFT. “Quien la adquiera será el primer comprador en el mundo en hacerse de una obra de arte y una propiedad a través de cualquier tipo de plataforma criptográfica directamente. Así que ahí es donde está el valor real”, comentó días antes de la subasta.

El valor real es un concepto discutible cuando se trata de criptomonedas y NFT. Éste, también conocido como token no fungible, es una confirmación criptográfica de la propiedad de un activo digital único. Para los proponentes, el token se presenta como documentación verificable. Sería como poseer una pintura o escultura famosas y certificadas, aunque muchas personas se manifiesten escépticas y sostengan que el arte digital está sobrevalorado. Ellos afirman que éste, a menudo, está disponible en línea de manera gratuita y que es muy poco probable que -con el tiempo- conserve su valor.

El auge de los NFT

Lo cierto es que los NFT están viviendo un momento innegable. Recientemente, la casa de subastas Christie’s vendió una obra de arte digital por US$69 millones y, con esto, impulsó un fenómeno cultural. Todos, desde Jack Dorsey de Twitter hasta la NBA, se están involucrando. Y en marzo, un modelo en 3D de una casa en Marte, diseñado por la artista Krista Kim, se vendió por el equivalente a US$500.000. Pero, hasta ahora, no se han sumado a esta tendencia las casas físicas.

Los NFT se utilizan -principalmente- para activos digitales. Los inversores esperan que estas obras de arte se comercialicen de manera mucho más sencilla que las producciones de Picasso o de Van Gogh. Adjuntar una casa física a un NFT plantea una pregunta simple: ¿Por qué?

Dulgeroff sostiene que este acuerdo es más que un activo teóricamente valioso. El dúplex actualmente genera alrededor de US$60.000 en alquiler al año, y Dulgeroff tiene planes aprobados por la ciudad para agregar una tercera unidad a la propiedad (si el próximo propietario lo deseara). Él dice que el valor de la obra de arte y la casa juntos podrían ascender a una cifra cercana al US$1 millón, y todos los que hicieron una oferta por el NFT deberían considerarse inversores inmobiliarios.

Aunque acaba de recibirse de corredor de bienes raíces hace muy poco, el joven de 27 años cuenta con una experiencia comprobable en el mercado de siete años. “No soy como un tipo cualquiera que pone a la venta una casa como NFT”, comenta Dulgeroff.

Su aclaración es -por demás- conveniente, ya que en los últimos tiempos se han reportado fraudes de NFT y otras estafas a medida que aumenta el furor por ellos. Es por eso que los compradores deben tomar precauciones en cualquier venta de este tipo. Aunque la operación de venta de esta casa (por medio de una subasta) es un experimento novedoso, la licencia de bienes raíces de Dulgeroff, que cuenta con el respaldo del Departamento de Bienes Raíces de California, se presenta como un aval válido para aquellos que intentan adquirir la propiedad.

Dulgeroff, quien ha estado incursionando en las criptomonedas durante los últimos cinco años, dice que se le ocurrió la idea de la subasta de la casa cuando se enteró de que uno de sus amigos había comenzado a trabajar con artistas para hacer NFT. “En el segundo en que me enteré de que estaba ayudando a la gente a subir su arte en la plataforma NFT, pensé: ‘Es momento de poner la primera casa a la venta en este tipo de sitios. Y tenemos que hacerlo lo antes posible, si queremos ser los primeros’ “, dice Dulgeroff.

En la actualidad, están surgiendo plataformas para la creación de NFT para activos físicos. Dulgeroff señala que actualmente no existe una ley que cubra específicamente este tipo de venta de viviendas ni existen reglas fiscales que rijan cómo puede ocurrir dicha transacción. “Aún no hay nada establecido ni legal ni impositivamente”, dice.

El sitio web de la subasta incluyó documentos relacionados con la propiedad (un informe de inspección, un mapa de los peligros ambientales cercanos y los contratos de arrendamiento de las dos unidades, que actualmente están ocupadas). Dulgeroff dice que informó a los inquilinos sobre la subasta, aunque la venta no cambiará mucho para ellos.

Sin embargo, la venta en sí es ciertamente poco convencional. “Éste es un proceso de aprendizaje a medida que avanzamos”, dice Dulgeroff. Pero también lo ve como una prueba de concepto. Actualmente, el corredor quiere desarrollar una plataforma diseñada específicamente para transacciones inmobiliarias basadas en criptomonedas. Si funciona, este enfoque podría simplificar el proceso de compra, eliminando intermediarios entre compradores y vendedores. Ésta es una idea que podría sacar del negocio a corredores de bienes raíces como el propio Dulgeroff.