En números: precios, rentas y el negocio de alquiler

Crédito: Fabián Marelli
Carla Quiroga
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8 de junio de 2019  

Esta semana se dio a conocer un nuevo relevamiento del mercado que refleja a la perfección la radiografía de un sector golpeado. En precios, durante 2019, los valores se mantuvieron estables, sin cambios significativos. Sin embargo en mayo, el precio medio de una propiedad en la ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2555 por metro cuadrado, un 0.1por ciento menos que el registrado en abril, según el sondeo realizado por ZonaProp. Puerto Madero sigue siendo el barrio con la oferta más cara con unidades de US$5767 por metro cuadrado, mientras que Villa Lugano, el más económico con US$1204. La desaceleración de los precios arrancó en junio del año pasado pero desde noviembre no registran fuertes cambios. De hecho en el 73 por ciento de los barrios, la oferta inmobiliaria registró una disminución o estancamiento de precio destaca el informe. A lo que se suma un panorama de operaciones en baja: en abril se realizaron 54 por ciento menos transacciones que hace un año atrás.

En alquileres, los precios aumentaron 2,3 por ciento en mayo respecto a abril, y acumulan un incremento de 12,1 por ciento en lo que va del año. En al análisis interanual la suba es de 35 por ciento. Hoy se necesitan un promedio de $15.021 por mes para alquilar un dos ambientes en la Capital Federal y el 80 por ciento de los barrios registran valores que oscilan entre $13.900 y $16.200. Estos números le están dejando a los inversores propietarios de las unidades alquiladas una renta anual de 3.3 por ciento, un mínimo casi histórico. La devaluación mantiene el alquiler medido en dólares en niveles bajos en relación al precio de las propiedades. Hoy se necesitan 29.9 años de alquiler para recuperar la inversión, concluye el informe de ZonaProp.

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