Actividad constante con margen escaso

En la actualidad las industrias están con actividad, pero con altísimos costos y una mínima o casi nula rentabilidad. Obviamente, como todo, hay rubros que funcionan bien o muy bien, principalmente en segmentos que consume el mercado interno. El nivel de demanda no ha variado con relación al año anterior en cuanto a la cantidad de consultas, si bien se nota un mayor interés por el alquiler que por la compra de los inmuebles.

En el mercado hay varios nuevos parques industriales y emprendimientos logísticos que van alimentando la creciente demanda.

A pesar de vivir un contexto de cierta incertidumbre, lo cual complica a veces la negociación y demora los plazos de toma de decisión, el nivel de actividad parece mantenerse constante.

En cuanto a los inversores que apuestan por el sector inmobiliario fabril, Matías Castro Cranwell, del sector industria de la firma Castro Cranwell & Weiss, comentó: "Actualmente comercializamos varios proyectos en construcción, ya sea de galpones como de parques industriales".

Por su parte, Agustín Mieres, titular de Agustín Mieres Negocios Inmobiliarios, explicó: "Los rubros que motorizan la actividad son la industria alimentaria, la farmacológica, la de cosmética y la de autopartes". A éstas, Castro Cranwell suma la de electrodomésticos, consumo masivo, textil, logística y distribución.

Por su parte, Jorge Antúnez Vega, presidente de Antúnez Vega SA, se refirió sobre las zonas más demandadas: "Ciertas zonas de Capital tienen alta demanda (especialmente las que están habilitadas para este tipo de negocios). Pero la zona norte sigue a la vanguardia, habiendo también localizaciones importantes en el oeste, sur y sudeste del Gran Buenos Aires".

Mieres agregó: "Como hace muchos años se viene afianzando como destino inevitable el corredor norte, y en este punto se elige Villa Martelli, Munro, Tigre, Pacheco, Malvinas Argentinas, Tortuguitas, Garín, Pilar, Escobar, Campana y Zárate".

También se buscan predios con seguridad compartida e infraestructura común. "La mayor cantidad de consultas son por la zona norte, en distritos como San Isidro, Tigre y Malvinas Argentinas. Igualmente, el mercado requiere zonas aptas para la actividad y el depósito de mercaderías en la Capital", detalló Castro Cranwell.

Cuestión de categoría

Los alquileres en la categoría AAA de las plantas o los depósitos se cotizan en 40 pesos el m2; los de A y AB, entre 30 y 40 pesos el m2, según la ubicación y las características.

En cuanto a ventas de terrenos en los parques industriales, en Ezeiza, las cotizaciones oscilan entre 450 y 500 pesos el m2; en Pacheco, entre 800 y 1000 pesos el m2, y en Pilar, de 600 a 800 pesos el m2.

Sobre el blanqueo de los dólares que pueden favorecer al repunte del mercado, Castro Cranwell afirmó: "No sabemos cómo puede impactar en el sector industrial. El dólar tiene un mayor impacto en las operaciones de compraventa, aunque más allá de su cotización, en nuestro mercado la incertidumbre es siempre un factor que afecta a nuestra actividad". Y Mieres especificó: "En algunos casos, el blanqueo puede favorecer el sector industrial, pero no va a generar de ninguna manera una reactivación económica. Se necesita un plan económico más integral. La suba del dólar no impacta en el sector fabril. Lo que impacta es la inflación de nuestra economía en pesos y baja la competitividad que tenemos para exportar".

Antúnez Vega comentó: "En los valores de venta obviamente es un factor negativo, por la lógica depreciación entre el dólar oficial y el blue. En las locaciones hay un acomodamiento manteniéndose la relación con el oficial, lo cual favorece más al locatario".

Este comercializador también trató el tema de los nuevos proyectos: "Los nuevos módulos se llevan adelante calzando con el posible locatario y con un adelanto parcial de la inversión. Esta circunstancia se produce obviamente por los altos costos no relacionados con la baja renta por obtener".

Por otra parte, los brokers coinciden en que la actividad goza de buenas señales a pesar de todo. De hecho se diseñaron varios complejos fabriles y de logística en los últimos meses, donde se priorizan los servicios y la manutención conjunta de las áreas comunes, factor clave para la decisión de varias empresas (sobre todo las pymes) que los prefieren para abaratar los costos.

Pero también algunas compañías han edificado sus propios establecimientos, en los que buscan evitar el gasto de locaciones y expensas, donde además privilegian la exención impositiva y los beneficios que otorgan la mayoría de los partidos.