Complejos logísticos premium

En un predio de aproximadamente 7 hectáreas se desarrolla, en el Parque Industrial de Tortuguitas, el emprendimiento Centros Logísticos Premium, de 33.000 m2. Actualmente está en plena obra, aunque se estima que la inauguración se podrá realizar entre julio y agosto próximos.

El inmueble quedará constituido por dos naves, una de 20.000 m2, que será la primera etapa terminada, e inmediatamente a continuación estarán finalizado los otros 13.000 m2. Este emprendimiento fue concebido para alquilar a empresas del tipo AAA, cuyos valores rondan los 8 dólares el m2 más IVA, más expensas e impuestos. Este tipo de proyecto contará con diversas ventajas. La fundamental es la localización, principio básico para un negocio exitoso. "El predio está a escasos metros de la ruta Panamericana, que conecta con los ramales Pilar y Escobar, y salida directa a la vieja ruta 8 para realizar distribuciones hacia el Oeste. Además se encuentra a 20 kilómetros de la General Paz", comentó Agustín Mieres, de Agustín Mieres Negocios Inmobiliarios y presidente de Centros Logísticos Premium.

El sector edilicio se compondrá de naves con más de 11 metros de altura en las áreas más bajas. Tendrá un promedio de un dock cada 1000 m2, red contraincendio por hidrantes y sprinklers, iluminación de bajo consumo seccionada, escasas columnas dentro de las naves, pisos de alta resistencia con acabado para alto tránsito de clarks. La infraestructura contará con una amplia playa de maniobras y estacionamiento para camiones y cualquier clase de vehículos, área de servicios para choferes, control de ingreso y egreso, circuito cerrado con cámaras fijas, domos para la vigilancia externa a las naves y grupo electrógeno, entre otros detalles.

"Centros Logísticos Premium fue creado como una innovadora manera de comunicar vía página Web a todos los emprendimientos de esta naturaleza. Estábamos acostumbrados a llamarlos galpones o depósitos, pero consideramos que por sus características deben llamarse Centros Logísticos Premium. Los más conocidos se encuentran en la zona norte y el objetivo es incorporar a todos los que reúnen este tipo de funciones", amplió Mieres.

Este emprendimiento es ideal para operaciones logísticas de alta rotación porque tendrán naves con un alto rendimiento de posiciones por m2. Si se tiene en cuenta el valor de la tierra se calcula que se necesita una inversión de más de 15 millones de dólares para construir 33.000 m2.

"El desarrollo cuenta con inquilinos del tipo AAA. Según la cantidad de m2 que se están edificando, ya contamos con varios interesados", agregó Mieres.

Dispondrá de baños, vestuarios y comedor para los choferes, personal de vigilancia durante las 24 horas con acceso electrónico.

Los Centros Logísticos Premium se contratan por plazos que superan los 36 meses. En promedio se alquilan por espacio de dos años. El segmento que agrupa estos emprendimientos cuenta con oferta y demanda equilibradas. "Por ahora los metros cuadrados construidos que se han edificado están alquilados y los que están en ejecución cuentan con interesados muy firmes a cerrar la operación. Eso no significa que el mercado tiene un comportamiento fluido. La edificación o ampliación de estos proyectos se han ajustado a un ritmo más lento debido a la recesión económica", opinó Mieres.

Acerca del impacto de la devaluación y el comportamiento del dólar en este segmento, Mieres expresó: "Por un lado afectó fuertemente en el costo de operación de las empresas de logística. Y por otro perjudicó a los desarrolladores por el alto incremento en los costos de la construcción. Estas dos situaciones confluyen en el precio de la locación".

El presidente de Centros Logísticos Premium concluyó: "A la empresa de logística se le hace muy cuesta arriba pagar el alquiler y el inversor debe asumir una rentabilidad menor debido al incremento de los costos de la construcción".