Negocios: se necesitan 39 años de alquiler para recuperar la inversión

Los alquileres están por las nubes y, sin embargo, la rentabilidad se mantiene en mínimos. El dinero que deja la renta de un departamento en la ciudad de Buenos Aires en relación al precio de venta de la unidad se ubicó en 2,57% bruto anual en febrero, según el index que elabora mensualmente el portal Zonaprop. Es decir, se necesitó alquilar durante 38,9 años para recuperar lo invertido.

Hasta ahora el peor mes fue junio de 2020, cuando los alquileres se dispararon por la sanción de la ley que regula los contratos de locación y la rentabilidad alcanzó su valor más bajo con el 2,04% , lo que implicaba la necesidad de esperar 49 años para recuperar lo invertido. Pero a partir de ese momento, y en sintonía con la escala de precios, el retorno anual también creció.

“Cada vez que el Gobierno hace un movimiento que regula el mercado de alquileres, los propietarios se asustan. Con la nueva Ley de Alquileres se le quitó rentabilidad al locador y los que terminan pagando los platos rotos son los inquilinos. Hay algunas ofertas que los locatarios no las pueden pagar porque los locadores se están cubriendo fuerte para no perder en los próximos tres años”, opinó Diego Cazes, director general de la inmobiliaria LJ Ramos.

Al analizar la serie histórica, la rentabilidad cayó más del doble en la última década. En mayo de 2012 alcanzó un pico máximo de 5,91%, por lo que se requerían 16,9 años de recupero. En tanto, si se compara la media de 2012 a 2021 la cifra se reduce a 4,28%, es decir, se necesitó 23,3 años de alquiler para comprarse ese mismo departamento.

La rentabilidad por barrio

En febrero el barrio porteño más rentable para hacer una inversión inmobiliaria fue La Boca. El retorno anual se ubicó en el 3,2%, lo que se traduce en 30,9 años. En esa locación el precio de un departamento costó US$1795 el metro cuadrado, mientras que los alquileres promediaron los $29.848. El segundo lugar más rentable fue San Cristóbal con el 3,0% anual, lo que serían 33 años de alquiler. Allí el precio de venta del metro cuadrado fue de US$1990, en tanto el alquiler fue de $31.033.

En Parque Patricios, Constitución, Balvanera y Floresta la rentabilidad fue del 2,8%, mientras que en Parque Chas, Flores, Saavedra, Parque Chacabuco, Monte Castro, San Nicolás, Monserrat y Boedo coincidieron con una renta anual del 2,7%.

En contraposición, los barrio menos rentables con el 2,3% fueron Belgrano, Retiro, Puerto Madero, Recoleta y Palermo. Dichas locaciones también son las que tienen el metro cuadrado más alto de la ciudad: de US$5744/m² en Puerto Madero, US$3272/m² en Palermo, US$3129/m² en Belgrano, US$2937/m² en Recoleta y US$2902/m² en Retiro.