Gastos que suben. Temidas expensas

Mientras crece el descontento entre las asociaciones de copropietarios, las estimaciones de distintas cámaras y sectores indican que los aumentos salariales que se les otorgarán a los encargados de edificios implicarán un aumento en las tarifas que rondará entre 17 y 22 por ciento. La inflación real, otro tema que influye

24 de abril de 2010

El tema parece recurrente, pero cada vez que cobra fuerza genera repercusiones debido a su incidencia directa en los bolsillos de propietarios e inquilinos. Es que los ajustes salariales de los encargados de edificio no son menores.

De hecho, se espera que en los próximos días, cuando el sindicato que los agrupa (el Suterh) concrete la reunión suspendida el 14 del actual para negociar reajustes salariales, haya novedades. Se habla de un incremento de entre 17 y 22% en los sueldos de estos trabajadores, lo que repercutiría en las expensas y, directamente, en los montos a pagar.

Mientras las distintas asociaciones de copropietarios instrumentan diferentes maneras de dar a conocer su descontento con esta posibilidad, los responsables de las federaciones y gremios que congregan a los trabajadores de edificios de renta y propiedad horizontal (Fateryh, Suterh y Osperyh) coinciden en señalar que "desde diciembre pasado, cuando se acordaron dos sumas fijas no remunerativas en enero y febrero, no ha habido incremento salarial alguno y, sin embargo, las expensas ya aumentaron. No queremos ser siempre los malos de la película. Si las expensas aumentan hay que buscar la razón en otra variable que no sea el sueldo de los encargados, porque no siempre obedece a esta causa", dicen.

Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, entidad que "desde siempre es parte de esta negociación paritaria por la parte patronal", explica que "la incidencia del costo salarial en las expensas es del 50 por ciento. En consecuencia, de hacerse realidad el anunciado incremento, las expensas se verían modificadas en alrededor de un 10 por ciento". Aclara, también, que el convenio colectivo de trabajo vigente vence el 30 del actual y que las conversaciones para uno nuevo comenzarían el mes próximo: "Seguramente, el acuerdo recién se habrá firmado en junio. Lo mismo sucedió en 2009, cuando el aumento se decidió sobre la mitad del año y se aplicó con retroactividad a mayo", comenta.

Por su parte, Enrique Abatti e Ival Rocca (h.), abogados especializados en derecho inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina y vicepresidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal, respectivamente, entienden que cuando se habla de expensas no puede dejar de aludirse a la inflación: "Las expensas son un fiel reflejo de la realidad económica, porque fatalmente deben acompañar el costo de vida, desmintiendo los números del Indec. Todos los días, los consorcios gastan en comprar los artículos de limpieza y otros insumos de uso cotidiano o necesitan hacer reparaciones, reemplazar elementos deteriorados. Todo tienen que pagarlo con los aumentos de la inflación real, negada irracionalmente por la autoridad económica. Resulta entonces imposible que, más allá de que los salarios y aportes para el personal del consorcio se incrementen, las expensas dejen de encarecerse".

¿Soluciones?

Abatti asegura que "una buena administración con eficaz seguimiento y colaboración del consejo de propietarios siempre ayudará a mantener un presupuesto sustentable para bolsillos de copropietarios e inquilinos".

Además, coincide con Rocca y Loisi en la falta de representación real de los consorcios en la negociación paritaria. "Los administradores cobran honorarios a los consorcios, entonces resulta absurdo que sean las asociaciones que los reúnen las que se sienten a negociar con los trabajadores. El meollo de todo este asunto es la ley 14.250 de convenios colectivos, que no ha reglamentado la participación de los consorcios y admite que los administradores vayan a las paritarias a pactar cargos sobre las espaldas de sus mandantes, los consorcios. Estos pagan los salarios de los encargados y también los honorarios de los administradores. Eso no es una negociación; es daca y daca y daca...", expresa Loisi.

Por su parte, Daniel Tocco afirma: "La decisión respecto de quiénes se sientan a la mesa de negociación no es nuestra. Los responsables de la Cámara de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias entendemos que éste es un tema que define el Ministerio de Trabajo y dejamos clara nuestra posición en cuanto a que a la paritaria se sumen nuevos actores de la parte patronal, no es ni por sí ni por no".

El debate está planteado; la posibilidad de que las expensas se incrementen en los próximos meses, también.

Cómo calcular el impacto

Cuando se otorgan aumentos a los encargados, entre propietarios e inquilinos surge la pregunta respecto de cuál será la incidencia de ese aumento en el valor de las expensas. Dada la disparidad de estimaciones provenientes de las diversas entidades vinculadas con el sector de la propiedad horizontal, Osvaldo Losi revela una fórmula que -asegura- permite calcular el monto exacto de esa incidencia. Esta es: A x B / 100

A es el porcentaje de aumento salarial dispuesto oficialmente y B, el porcentaje que representa el rubro "salario y cargas sociales" dentro del gasto total de cada consorcio, un dato que la mayoría de los administradores consigna en sus liquidaciones. Se multiplican ambos guarismos y el total se divide por cien. El monto resultante será el porcentaje de incremento que sufrirán las expensas -por ese concepto- en el edificio.

Un ejemplo para ilustrar: si el aumento de sueldos fuese del 20% y el rubro "salario y cargas sociales" en un edificio determinado representara el 60% de su gasto total, el futuro incremento de expensas por ese concepto será del 12%.

Tips

"Si se consideran el aumento de diciembre y las previsiones hasta el momento, en lo que va del año el aumento de los salarios de los encargados alcanzaría un 34%." Daniel Tocco
"Cuando se acerca la renegociación de salarios de los trabajadores de edificios, quienes deben afrontar gastos de expensas se angustian. Es que, en este caso, los que pagan (propietarios e inquilinos) carecen de participación alguna en la discusión." Ival Rocca
"Las paritarias se realizan una vez al año. Si bien todos los años se discuten pautas salariales, sólo cada dos años pueden revisarse, además de las salariales, las pautas de convenio. La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias hace tres años que firma en disidencia, porque más allá de la escala salarial considera que debe discutirse y modificarse el convenio mismo, cierto tipo de plus, pagos por reemplazos, antigüedad y demás." Daniel Tocco
"Los consorcios más castigados son los que tienen menos cantidad de unidades funcionales, por la incidencia mayor de los sueldos. Los consorcios que guardaron para sí alguna unidad que alquilan y también los que alquilan medianeras y terrazas para publicidad o antenas son los menos afectados". Compendio práctico de propiedad horizontal, publicado por Editorial Abacacía en 2009." Abatti-Rocca
"En la ciudad de Buenos Aires, con un enorme presupuesto que nunca alcanza y cada día peores servicios, las obligaciones y restricciones, algunas superfluas y ni siquiera aplicadas en países del primer mundo, son cada vez mayores e incrementan aún más las expensas." Abatti-Rocca