Vaca Muerta. Por qué Añelo garantiza hoy la mejor rentabilidad inmobiliaria

Todos los días se trasladan ida y vuelta desde la ciudad de Neuquén hasta Añelo más de 10 mil empleados a lo largo de 104 km para cumplir con sus funciones en los distintos pozos petroleros y gasíferos de Vaca Muerta. Ante este escenario y la necesidad de las compañías de optimizar sus costos, la pequeña localidad se convirtió en un excelente polo de inversión para todos aquellos que busquen “Renta Locativa” por encima de las tasas habituales.

Para ello, la desarrolladora DYPSA está construyendo un complejo de viviendas, lindero al Hotel Cyan Wenelen, el primero de 4 estrellas de Añelo, que recibirá todos sus servicios. De esta manera, los residentes podrán tener un alojamiento mucho más confortable y las unidades atraerán a segmentos de categorías laborales más altas.

Un dato que corrobora la alta demanda residencial de la zona es que el hotel Cyan Wenelen está trabajando con una tasa de ocupación cercana al 100% durante los días de semana y del 90% los sábados y domingos. “Si hay un lugar en la Argentina donde tiene sentido invertir es en Vaca Muerta”, dice Issel Kiperszmid, titular de DYPSA. “El yacimiento tiene unos 30 mil kilómetros cuadrados y lo que se ha hecho es solo el comienzo: tiene una proyección de más de 25 años para ser explotado. Incluso con todas las dificultades que está teniendo el país, en Vaca Muerta se está invirtiendo a un ritmo sostenido”, agrega el también fundador y actual vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Para que Vaca Muerta pueda seguir desarrollándose con excelentes perspectivas es imprescindible que Añelo incremente su oferta residencial, de modo de poder ser un complemento a las actividades de explotación. Con Neuquén a 104 km y una ruta muy transitada, el crecimiento de la localidad le daría una mejor logística a las empresas que buscan amortizar sus altos niveles de inversión y generar las rentas necesarias para convalidar definitivamente a Vaca Muerta como una posibilidad concreta de crecimiento a nivel país.

“Debido al crecimiento exponencial de la zona, con proyecciones sostenidas por los próximos 20 años, y la juventud del desarrollo, Añelo no ha podido responder a tiempo al incremento de la demanda habitacional. Las primeras soluciones que se encontraron fueron las de viviendas pre armadas, listas para funcionar en el momento de su instalación. Pero con el correr del tiempo, la necesidad de hospedajes de mayor calidad se ha hecho notar”, explica Issel Kiperszmid.

DYPSA ya ha desarrollado en la zona el Hotel Cyan Wenelen, construido hace tres años. En su momento fue el primer hotel de su categoría en Añelo, marcando el camino de lo que necesitaban las empresas que operan en Vaca Muerta. El hotel cuenta con amenities como gimnasio, spa, internet de alta velocidad y piscina climatizada, entre otros. Ante este nivel de demanda y previendo que en cinco años Añelo triplicará su población, la empresa decidió invertir ahora en un complejo de viviendas en el mismo predio. “Nuestros clientes en el hotel son las petroleras y son los mismos que van a alquilar los departamentos. La ventaja para el inversor es que va a tener quien le gestione tanto la inversión como la logística que implica tener el departamento allí. Quienes ocupen las unidades van a poder utilizar la infraestructura y los servicios del hotel”, detalla Kiperszmid.

El nuevo proyecto responde así a una demanda sostenida y suma una opción habitacional de mayor calidad a la que se puede encontrar en la zona en estos momentos. “Nuestra expectativa es que el inversor obtenga un rendimiento en dólares de entre el 8% y el 9% de su inversión, que es muy superior a lo que se puede obtener en cualquier otro lugar del país. Con una gran ventaja: “ya contamos con las compañías petroleras que necesitan alquilar para su personal y solucionar sus requerimientos”, señala el titular de DYPSA. Las unidades se van a entregar totalmente equipadas y cuentan con baño, kitchenette, living y dormitorio y un espacio para estacionamiento de vehículos.

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