Caputo habló sobre la vuelta de los créditos hipotecarios: “Estábamos más cerca de una híper que otra cosa”

El ministro de Economía, Luis “Toto” Caputo, se manifestó a favor de los nuevos créditos hipotecarios en la Argentina, en medio de una revolución en el mercado inmobiliario caracterizada por la vuelta de los préstamos para comprar casa, luego de cinco años de la casi nula existencia de los mismos. “El crédito hipotecario es uno de los pilares fundamentales de este gobierno”, afirmó en su cuenta de la red social X (ex Twitter).

“Que a apenas cinco meses de haber asumido, y considerando que estábamos más cerca de una híper que otra cosa, los bancos ya estén impulsando fuertemente los créditos es una noticia espectacular”, expresó esperanzado el ministro en sus redes sociales, haciendo principal hincapié en el cambio de rumbo experimentado en un lapso tan breve.

La declaración del titular de la cartera económica arroja luz sobre un contexto marcado por la inestabilidad e incertidumbre económica, y que con la vuelta del crédito desafía las expectativas y brinda esperanza a quienes desean acceder a su casa propia.

Ya son 10 las entidades financieras que anunciaros sus líneas de créditos en UVAs en poco más de dos semanas: Banco Nación, Hipotecario, Supervielle, Ciudad, ICBC, Santander, Del Sol, y los provinciales de Córdoba, Corrientes y Neuquén.

La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Las nuevas líneas anunciadas presentan diversas tasas, con beneficios para quienes cobren sus haberes en cada una de las entidades, montos condiciones y requisitos para solicitarlas.

Cómo son las líneas de créditos hipotecarios de cada banco

Banco Nación

• El monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000.
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).
• Modalidad de pago en UVAs.
• La tasa es del 4.5% para los clientes del banco.
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.
• El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
• El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.
• La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago
• Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes.

A su vez, el banco ofrece una opción “anti-inflación” para quienes cobren sus haberes en la entidad: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una alternativa que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial.

Banco ICBC

• El monto máximo es $250.000.000.
• Modalidad de pago en UVAs.
• Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.
• El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
• El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.

Banco Supervielle

• Los ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.
• Este crédito es sin límite de monto.
• El capital es ajustable por UVAs.
• Para quienes tengan cuenta sueldo en el banco la tasa es del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.
• El plazo máximo será a 30 años.
• Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.
• El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.

Los interesados ya pueden realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.

Banco Ciudad

El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado. Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

• Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.
• El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
• El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).
• La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.
• El capital es ajustable por UVA.
• Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.
• La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.

El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero con algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.

La zona específica en la que se ofrece esta línea de crédito con tasa de interés más económica del mercado inmobiliario se ubica dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus), que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras.

Banco Hipotecario

• El crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.
• Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.
• El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.
• Tiene una tasa de 8,5% y las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).
• El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).
• El capital es ajustable por UVA.
• La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

La fecha de inicio sería el 15 de mayo.

Banco Santander

Los clientes del banco ya pueden calcular la cuota estimada de su crédito de forma online, y a partir del 27 de mayo se podrá comenzar a solicitar los préstamos. Este banco ofrece la posibilidad de que el monto máximo a otorgar, de acuerdo a capacidad de pago y relación cuota ingreso, sea sin límite. Condiciones y requisitos para solicitar el crédito hipotecario:

• Los créditos hipotecarios serán otorgados en pesos a través de UVAs, ajustables por CER más una tasa fija nominal anual de 5,5%.
• La financiación será por un plazo máximo de 20 años y hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
• Los ingresos mínimos requeridos serán de $850.000 y el monto máximo a otorgar es sin límite.
• Es necesario acreditar haberes en en el banco.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos del solicitante

Bancor (Córdoba)

• Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.
• Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.
• El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.
• El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.
• El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.

Banco Provincia del Neuquén

Este banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:

• La primera línea será hasta $50.000.000 a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100.000.000. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.
• Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.
• El pago es mediante la metodología UVA
• Se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.
• Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.
• Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.
• El plazo para la amortización será de 20 años.
• El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.

Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.

Banco de Corrientes

• Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.
• Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.
• El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de120 meses (10 años).
• Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.
• Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.

Banco Del Sol

El banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

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