Gran Buenos Aires, zona por zona: dónde se pueden comprar departamentos a los mismos valores que 13 años atrás
Las unidades más baratas de dos y tres ambientes dentro del primer cordón del conurbano se encuentran en barrios de zona sur y las más caras en zona norte, en la localidad de Martínez; cuánto cuesta allí el metro cuadrado
Por cuarto año consecutivo, los valores de los departamentos usados en el Gran Buenos Aires siguen bajando. Si bien el descenso es cada vez más leve, siguiendo una tendencia al amesetamiento de los precios en el golpeado mercado de compraventa inmuebles, los precios ya son comparables a los publicados 13 años atrás.
De acuerdo a un informe publicado por Reporte Inmobiliario, el precio del metro cuadrado para departamentos de dos o tres ambientes usados en buen estado ubicados en el primer cordón del Gran Buenos Aires promedió los US$1417/m². Tal es así que los valores se retrotraen prácticamente a los de diciembre del año 2009, cuando el precio del metro cuadrado era de US$1362.
En este sentido, el valor del metro cuadrado es un 3,46% inferior al registrado en el mismo mes del año pasado, cuando la cotización promedio alcanzaba los US$1467/m². Y, con respecto al máximo registrado en septiembre del 2018 la caída del valor del m2 ya llega al 40,84%.
De esta forma los valores acumulan ya cuatro años consecutivos de caída, siendo la interanual de la última medición la más leve de todas. El ajuste más fuerte en las cotizaciones se produjo entre junio de 2021 y el mismo mes del 2020. Hace cuatro trimestres que los valores vienen cayendo de manera más moderada, y se podría haber avizorado a partir de este comportamiento de casi un año que en algún momento los valores de oferta se amesetarían, pero esto no ocurre, la baja moderada continúa mes a mes. La gran incógnita es hasta cuándo.
Dónde están lo más caro y lo más barato
En líneas generales, un departamento de dos o tres ambientes usado en buen estado en zona norte se vende a US$1898 el metro cuadrado. Entre las localidades relevadas, comprar una de estas unidades en Tigre es la opción más accesible de la zona. Allí el promedio de los usados de dos o tres ambientes piden un promedio de US$1535 el metro cuadrado. En el otro extremo de la lista, Martínez se posiciona como el barrio más caro del norte del conurbano, con valores por US$2055/m².
A continuación, la lista de los cinco barrios relevados en zona norte:
- Martínez: US$2055/m².
- San Isidro: US$2015/m².
- Vicente López: US$2010/m².
- Olivos: US$1875/m².
- Tigre: US$1898/m².
En cuanto a los más baratos, se encuentran en zona sur, con un promedio general del metro cuadrado a US$1055. Avellaneda y Lanús son los barrios más baratos. Ambos con valores promedio por debajo de los US$1000/m² ( a US$980/m²). Les sigue La Plata, con valores promedio cercanos a los 1045/m². Y, los que contemplan un promedio del metro cuadrado más alto en zona sur son Lomas de Zamora y Quilmes, en ambos casos con valores promedio de US$1135/m².
En tanto, en zona oeste el valor promedio del metro cuadrado está en US$1225 y los barrios relevados son Ramos Mejía (US$1330/m²), Haedo (US$1165/m²) y Morón (US$1155).
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