Ventas de viviendas usadas en eeuu caen en marzo; aumenta el precio promedio
WASHINGTON, 18 abr (Reuters) - Las ventas de casas usadas en Estados Unidos cayeron en marzo debido a que el aumento de las tasas de interés y de los precios de la vivienda alejó a los compradores del mercado.
Las ventas de viviendas bajaron un 4,3% el mes pasado, a una tasa anual desestacionalizada de 4,19 millones de unidades, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que la cifra caería a una tasa de 4,20 millones de unidades.
"Aunque se están recuperando de mínimos cíclicos, las ventas de viviendas están estancadas porque las tasas de interés no han hecho grandes movimientos", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
La tasa promedio de la popular hipoteca a tipo fijo a 30 años se ha acercado al 7%, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac, ya que los sólidos informes sobre el mercado laboral y la inflación sugieren que la Reserva Federal podría retrasar este año un recorte previsto del costo del endeudamiento. Algunos economistas dudan de que la Fed lo rebaje este año.
El presidente de la Fed, Jerome Powell, dijo el martes que el banco central podría necesitar mantener las tasas más altas durante más tiempo de lo que se pensaba, ya que la inflación sigue siendo elevada.
La Reserva Federal ha mantenido su tasa de interés oficial entre el 5,25% y el 5,50% desde julio. La ha subido en 525 puntos básicos desde marzo de 2022.
El inventario de viviendas subió un 4,7% hasta 1,11 millones de unidades el mes pasado. Aunque la oferta creció un 14,4% con respecto a hace un año, sigue por debajo de los casi 2 millones de unidades que había antes de la pandemia del COVID-19. El gobierno informó el martes de que las viviendas unifamiliares iniciadas cayeron en marzo y los permisos para futuras construcciones descendieron a su nivel más bajo en cinco meses.
Al ritmo de ventas de marzo, se necesitarían 3,2 meses para agotar el inventario actual de casas usadas, frente a los 2,7 meses de hace un año. Una oferta de entre cuatro y siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.
A pesar de la mejora de la oferta, el precio promedio de la vivienda existente aumentó en marzo un 4,8% con respecto al año anterior, a 393.500 dólares. Se trata de un máximo histórico para el mes de marzo. Los precios subieron en las cuatro regiones.
Los datos de la agencia de financiación hipotecaria Fannie Mae mostraron el miércoles que los precios de la vivienda aumentaron un 7,4% interanual en el primer trimestre, frente a la subida del 6,6% del cuarto trimestre.
Según la NAR, las viviendas permanecieron en el mercado 33 días en marzo, frente a los 29 días de hace un año. Los compradores de primera vivienda representaron el 32% de las ventas, frente al 28% de hace un año. Este porcentaje está muy por debajo del 40% que los economistas y agentes inmobiliarios consideran necesario para un mercado inmobiliario sólido. (Reporte de Lucia Mutikani; Editado en Español por Manuel Farías)
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