Cómo invertir en ladrillos con pequeños montos y sin ser experto

¿Quién es? Damián Lopo es licenciado en Administración de Empresas, tiene un máster en Finanzas y se reconoce como un gran negociador.

¿Qué hizo? Su emprendimiento, Crowdium, conecta desarrolladores que necesitan financiación con pequeños inversores, que están fuera del mercado inmobiliario.

¿Cómo lo hizo? La financiación colectiva, más conocida como crowdfunding, logró imponerse como forma de reunir fondos para diversos proyectos en la economía actual, que incorpora inversores nuevos y más chicos. Es un modelo que se utilizó inicialmente para causas sociales o de la industria cultural. Pero, al mismo tiempo, abrió una puerta a los proyectos comerciales para que obtuvieran el dinero necesario para terminarlo. En este contexto, Damián Lopo, con más de 20 años de experiencia en la gestión privada de emprendimientos comerciales e inmobiliarios, se animó a trasladar ese sistema a los desarrolladores que, como sabe él muy bien, siempre necesitan capital. Pero, además, contaba con un dato esencial: el 93% de los argentinos que tienen capacidad de ahorro tienen menos de US$100.000 bajo el colchón, en una caja fuerte o, con suerte, en el banco. El modelo de inversión de Crowdium está pensado para personas que están fuera del mercado inmobiliario y no pueden hacerlo por los grandes montos de inversión que se requieren en el mercado inmobiliario.

"El 93% de los argentinos que tienen capacidad de ahorro tienen menos de US$100.000 bajo el colchón, en una caja fuerte o, con suerte, en el banco".

La coyuntura cambiaria y la crisis económica actual, lejos de desanimar a Lopo, lo alienta a seguir enfocado en este proyecto: "Uno de los atributos que tenemos es la posibilidad de presentar diferentes proyectos a los inversores de la plataforma. Desde mil dólares, o su equivalente en pesos, y la comodidad de su casa, nuestra plataforma permite concretar la inversión sin necesidad de ir físicamente a ningún lado. Por eso, hoy estamos teniendo un boom de inversores, debido a la inestabilidad del dólar y a las rentas en moneda extranjera que estamos ofreciendo", afirma.

Según datos de la empresa, Crowdium cuenta con mas de 16.000 inversores registrados en su plataforma y la inversión promedio es de US$8.000. "Si bien el mínimo es de US$1.000, notamos que se invierte más dinero y poco más del 40% de las personas reinvierte en los sucesivos proyectos".

"Hoy estamos teniendo un boom de inversores, debido a la inestabilidad del dólar y a las rentas en moneda extranjera que estamos ofreciendo".

La figura jurídica que une al inversor con Crowdium es la de un fideicomiso inmobiliario, pero a diferencia de los tradicionales, donde hay que aportar capital en las diferentes etapas del proyecto que en general se extiende por tres o cuatro años, en este caso se hace al comienzo y por única vez. De esta manera, la empresa fiduciaria adquiere y administra la propiedad que elige el inversor y luego distribuye la renta que potencialmente genere el proyecto y que hasta el momento nunca ha bajado del 12%. Según lo expresado por el fundador, Crowdium fue creado con el propósito de cambiar el paradigma del mercado inmobiliario. "Queremos que cada individuo con mínimos ahorros tenga la posibilidad de participar de desarrollos en cualquier país de Latinoamérica, algo reservado para pocas personas de alto poder adquisitivo".

Foto apertura Ignacio Sánchez

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