Comprar una propiedad ahora en el Gran Buenos Aires cuesta casi lo mismo que en 2010

El precio de los inmuebles en las distintas áreas del Gran Buenos Aires (GBA) habría tocado el piso. Después de tres años en caída, los valores ya se ubican en niveles similares a los registrados en 2010. En algunos lugares de zona sur, se pueden encontrar propiedades por menos de US$700/m².

Según un informe de Reporte Inmobiliario, los precios de las propiedades en 13 localidades relevadas del primer cordón bonaerense cayeron 8,21% en el último año. Sin embargo, la baja en el último trimestre se desaceleró: fue de 1,65% en promedio, lo que lleva a preguntarse si el descenso de precios podría estar deteniéndose.

Los valores acumulan tres años consecutivos de caída y con respecto a la cotización promedio de marzo de 2019, la baja alcanza el 37,4%. Así, para encontrar un precio promedio similar al actual hay que retrotraerse a marzo de 2010, cuando la cotización del metro cuadrado era de US$1440, solo unos US$30 por debajo de lo que se pide actualmente.

Los valores por zona

Según el análisis de Reporte Inmobiliario, los departamentos de dos o tres ambientes más baratos en GBA se encuentran en zona sur. El menor precio se consigue en La Plata (US$655/m²), donde lo que se pide por un inmueble de esas características se extiende hasta los US$1440/m². En Lanús, el metro cuadrado más económico se paga US$715 y el más caro alcanza los US$1590.

En Avellaneda, se consiguen propiedades por US$755/m², aunque las más caras alcanzan los US$1420/m². Quilmes y Lomas de Zamora son las zonas más caras del sur: los valores mínimos se ubican en US$865/m², mientras que los más altos alcanzan los US$1790/m² y US$1350/m² respectivamente.

En tanto, los precios más caros del GBA están en zona norte. En Vicente López, los propietarios piden US$1395/m² como mínimo y los valores máximos llegan a US$3070. En Martínez, San Isidro y Olivos, las unidades parten de los US$1605/m², US$1550/m² y US$1370/m² y alcanzan los US$2725/m², US$2645/m² y US$2070/m² respectivamente.

Por último, en la zona media de precios se encuentra el oeste de GBA. Ramos Mejía es el lugar más caro para comprar un departamento usado de dos o tres ambientes: los valores parten de los US$900/m² y alcanzan los US$1880/m². En el medio se encuentra Morón, donde una unidad se paga como mínimo US$835/m² y US$1750/m² como máximo. Haedo es la localidad más barata, con propiedades que parten de los US$830 y ascienden hasta los US$1585/m².