Para la venta: los precios de las propiedades en la Ciudad tuvieron el mayor aumento de los últimos 6 años

En medio de un escenario en donde poco a poco se va reactivando el mercado inmobiliario, el precio medio por metro cuadrado (de publicación) en la Ciudad de Buenos Aires registró el mayor incremento mensual desde abril de 2018, según el último informe de Zonaprop.

El valor de publicación aumenta un 0,8% en abril y se ubica en US$2.219. Si la mirada se pone en el primer cuatrimestre del año, los precios acumulan una suba de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5%. Este ascenso se podría explicar por el aumento del costo de construcción que, medido en dólares, registra un incremento de 40,4% en 2024. Actualmente, construir cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 34,9% por encima del promedio 2012-2023.

Estos números se reflejan en aumentos en las unidades a vender. En abril, el 79% de los barrios registra una suba de precio mensual (de publicación), siendo los departamentos de pozo los de mayor incremento. Por su parte, el precio medio de publicación de los departamentos subió un 1,9%.

El informe de Zonaprop ejemplifica los precios señalando que un monoambiente de 40 m² tiene un precio de US$98.109 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m² vale US$117.474 y uno de tres ambientes y 70 m², US$161.697 (todo con precios de publicación).

En el ranking de precios de los barrios, Puerto Madero sigue ubicándose primero en el podio, defendiendo los valores más altos del mercado, con un precio de US$5858/m². Siguen en la lista Palermo (US$3108/m²) y Belgrano (US$2827/m²). Del otro lado, Lugano se mantiene como el barrio más económico con un valor promedio de US$981/m². Le siguen Nueva Pompeya (US$1350/m²) y La Boca (US$1443/m²).

Un mercado que poco a poco se reactiva

Pausadamente, el mercado del real estate muestra signos de mejora, no sólo por el aumento del valor de las propiedades, sino también por las consultas. Los números del informe de Zonaprop muestran que la demanda de departamentos creció un 7% intermensual y un 70% en comparación con el mismo mes del año anterior.

El informe también hace referencia al volumen de escrituras que, en marzo de 2024 fue 18% superior al mismo mes de 2023. Este año, el volumen de escrituras registra un aumento de 16% respecto al volumen de 2023, aunque todavía 8,5% por debajo de 2019 y 48% por debajo de 2018.

Otro síntoma positivo se refleja en que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja deja de caer en los últimos seis meses y se mantiene estable en 18% en el primer trimestre de 2024. Según el informe, la caída en el volumen de anuncios retasados es uno de los factores que explican el incremento en el precio registrado desde julio de 2023.

Inversiones en CABA

Para aquellos interesados en invertir, la relación alquiler/precio en rentabilidad se ubica en 4,84% anual, por lo que registra una leve recuperación. Hoy se necesitan 20,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2,1% menos de lo requerido un año atrás.

Lugano, el barrio que defiende los precios más bajos para venta, se presenta como el mejor lugar para los inversores que buscan renta, con un retorno promedio del 7,3%, seguido por Balvanera, con un retorno del 6,1%, y por La Boca, con un retorno del 6%. Por su parte, dos de los barrios con los precios más altos, Palermo (4%) y Belgrano (4,2%), son los que menor rentabilidad generan.